基于法律行為的物權變動
我國物權依據(jù)法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
1、我國原則上采納了物權變動的折中主義。即依據(jù)法律行為而發(fā)生物權變動僅需要一個法律行為(即買賣合同、贈與合同、互易合同等)，而不需要在債權合同之外另行實施物權合意，但是物權變動必須要進行登記或者交付動產(chǎn)等公示行為，從公示行為完成之時去物權變動生效。但是需要注意的是未登記或者未交付僅僅是物權不發(fā)生變動，而債權合同則已經(jīng)生效，若合同生效后出讓人不辦理登記或者交付標的物的構成違約行為，受讓人可以訴請法院判決其協(xié)助登記或者交付標的物。
2、但是在下列情形物權變動則采意思主義，即物權從債權合同生效時發(fā)生變動，但是不登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力：
(1)土地承包經(jīng)營權，從承包合同生效時取得，流轉的從相應的流轉合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。(《物權法》第127、129條)
(2)地役權，從設立合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人(《物權法》第158條)
(3)動產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是為登記不得對抗善意第三人(《物權法》第187、188與189條的)
我國物權依據(jù)法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
1、我國原則上采納了物權變動的折中主義。即依據(jù)法律行為而發(fā)生物權變動僅需要一個法律行為(即買賣合同、贈與合同、互易合同等)，而不需要在債權合同之外另行實施物權合意，但是物權變動必須要進行登記或者交付動產(chǎn)等公示行為，從公示行為完成之時去物權變動生效。但是需要注意的是未登記或者未交付僅僅是物權不發(fā)生變動，而債權合同則已經(jīng)生效，若合同生效后出讓人不辦理登記或者交付標的物的構成違約行為，受讓人可以訴請法院判決其協(xié)助登記或者交付標的物。
2、但是在下列情形物權變動則采意思主義，即物權從債權合同生效時發(fā)生變動，但是不登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力：
(1)土地承包經(jīng)營權，從承包合同生效時取得，流轉的從相應的流轉合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。(《物權法》第127、129條)
(2)地役權，從設立合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人(《物權法》第158條)
(3)動產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是為登記不得對抗善意第三人(《物權法》第187、188與189條的)