1、甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。對此，下列表述正確的是：
A、丁可以因善意取得相機的所有權(quán)
B、乙可以因善意取得相機的所有權(quán)
C、乙因知情不能取得相機的所有權(quán)
D、乙可以獲得相機的所有權(quán)
答案：AD。
解析：本題是關(guān)于善意取得的經(jīng)典考察。善意取得一定注意把握兩個核心要點，一個是無權(quán)處分，一個是第三人善意。本題當(dāng)中，丁作為善意第三人，當(dāng)然可以善意取得。一定要注意的是，如果此時丁再賣相機，是有權(quán)處分，無論賣給誰，誰都可以獲得所有權(quán)。因此，本題中，乙可以獲得所有權(quán)。但同時要注意，如果考題出的再絕一點，讓丁將相機賣給甲，甲能否獲得所有權(quán)呢?照樣可以取得!!原因在于，丁是有權(quán)處分，買受人是善意還是惡意沒有關(guān)系。因此，本題的答案為AD。
2、甲的玉鐲不慎丟失，乙拾得玉鐲后將其以5萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。對此，下列表述正確的是：
A、由于過了兩年的回復(fù)權(quán)期間，則不能再請求丁返還
B、盡管丁是善意，但是不能取得玉鐲的所有權(quán)
C、甲依然可以行使回復(fù)權(quán)，將玉鐲追回
D、甲在追回玉鐲時，應(yīng)當(dāng)對于丁補足相應(yīng)的價款
答案：BC。
解析：根據(jù)物權(quán)法107條的規(guī)定，遺失物不能直接適用善意取得，只有在遺失人放棄追索和超過恢復(fù)期間的情況下，才能獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。但是，尤其要注意的是，回復(fù)權(quán)的期間是2年，但是，起算點從知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日開始起算。本題盡管已經(jīng)有三年的交待，但是，沒有起算回復(fù)權(quán)的期間，因此，可以追回。在追回的時候，如果受讓人是通過拍賣或者有經(jīng)營資格的商店賣得的，則要補足價款才能追回，如果沒有交代這樣的信息，則可以無償取回。因此，本題正確答案是BC。
3、下列財產(chǎn)只能屬于國家所有的是：
A、礦藏、水流
B、國防資產(chǎn)、無線電普
C、海域
D、城市土地
答案：ABC。解析：這是一個比較簡單的考點，專屬于國家所有的資源是很少的，只有五個，即礦藏、水流、國防資產(chǎn)、無線電普、海域。這樣的知識點不需要邏輯分析能力，記住就能考試，怎么記呢?兩個字：死記!
4、關(guān)于征收、征用下列說法正確的是：
A、因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補償。
B、財產(chǎn)被征收之后喪失所有權(quán)，被征用的不喪失所有權(quán)
C、政府進行征收必須是為了公共利益，并對于被征收的權(quán)利主體進行足額補償，涉及房屋等不動產(chǎn)征收的，還要保障被征收者的居住條件
D、財產(chǎn)被征用之后，無論是否造成被征用財產(chǎn)的損毀，都要進行補償
答案：ABCD。
解析：關(guān)于征收和征用是非?？赡艿目键c，本題的四個選項都是正確的，幾乎包括了物權(quán)法中關(guān)于這兩個制度的全部內(nèi)容，尤其四對于第四個選項，一定注意認真掌握。
5、甲、乙、丙以1：1：1的比例共有一套房屋，共三間，面積同樣大小，一人居住其中的一間。對于甲乙丙三者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述哪些是不正確的：
A、如果甲提出將共有的房屋賣掉，乙表示同意，丙認為甲乙的決定不及于自己居住的一間房屋是有法律依據(jù)的
B、甲、乙決定對房屋鋪設(shè)木地板，則無論丙是否同意均可以對三間房屋鋪木地板
C、如果甲、乙決定對于房屋進行裝修，則只能在自己的應(yīng)有部分上進行
D、如果對于房屋進行分割后，丙發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，進行維修花費600元，則甲乙應(yīng)各自承擔(dān)300元
答案：ACD。
解析：理解按份共有關(guān)鍵是掌握抽象份額的含義，意思是只要是共有人，不管享有多大的份額，都可以及于整個標(biāo)的物。在處分、改良的時候，只要沒有特別約定，2/3以上份額的所有人做出的決定及于整個標(biāo)的物，在分割之后，共有人之間互負瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也即是說，如果分割之后，對于維修的費用要共同承擔(dān)。故，ACD正確。
6、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的?
A、乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)
B、優(yōu)先購買權(quán)的順序依次是乙、丙、丁
C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)
D、優(yōu)先購買權(quán)的順序依次是乙、丁、丙
答案：CD。
解析：關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后順序是共有人、次承租人、承租人。因此。CD正確。
7、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列關(guān)系中，不屬于共同共有關(guān)系的有
A、甲乙丙三人各出資2.5萬元，購買一房屋
B、甲乙丙三人共有一棟房屋，甲乙主張為按份共有，丙主張為共同共有，但都沒有證據(jù)
C、甲乙夫妻結(jié)婚后約定，各自的收入分別所有
D、甲乙夫妻離婚后約定，房屋歸女方所有，男方暫住兩年
答案：ABCD。
解析：共同共有一定要有共同關(guān)系存在，主要包括，夫妻、家庭、繼承發(fā)生后遺產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)和合伙財產(chǎn)，同時在共有狀態(tài)不明的時候，除非有以上共同關(guān)系，一律推定為按份共有。本題中，A明顯是按份共有;B項狀態(tài)不明，又沒有共同關(guān)系，推定為按份共有;CD盡管是夫妻，但是有約定，排除了共有。
8、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的?
A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B.一層住戶甲對三、四層間專有部分的樓板不享有民事權(quán)利
C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
D.四層住戶丁在經(jīng)過甲乙丙的同意之后，可以在樓頂建一花圃
E. 住戶乙可以放棄該住宅樓的外墻的廣告收入
F. 住戶乙因放棄了外墻廣告收入，因此，可以拒絕承擔(dān)對于住宅外墻進行維修的費用
答案：ABDE。
解析：對于共有部分，不管權(quán)利的大小，都要共同行使權(quán)利，因此，AD正確;對于三四層之間專有部分的樓板，甲沒有權(quán)利，B對;尤其要注意的是，建筑物區(qū)分所有權(quán)中不存在優(yōu)先購買權(quán)問題，不能和按份共有混淆在一起。同時，對于共有部分的權(quán)利是可以放棄的，但是，對于共有部分的義務(wù)不能不履行，故E正確F錯誤。
9、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)合同的表述正確的是：
A、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的需要面積和人數(shù)的2/3以上同意
B、建筑物規(guī)劃的車庫應(yīng)當(dāng)按照配置比例優(yōu)先滿足業(yè)主的需要
C、只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用
D、住宅改為商用的除遵循管理規(guī)約外，還應(yīng)取得本棟樓業(yè)主的同意，與非本棟樓的業(yè)主沒有關(guān)系
E、建設(shè)單位、業(yè)主大會和業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的合同，對于后來的業(yè)主具有約束力
F、物業(yè)公司的公開承諾及服務(wù)細則認定為合同的組成部分
G、物業(yè)公司依合同或有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)業(yè)主以未接受或者無需該服務(wù)而抗辯的不應(yīng)支持。
h、當(dāng)業(yè)主與實際使用人不一致時可約定由實際使用人交納物業(yè)費，實際使用人未交者，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
I、如果業(yè)主大會依法作出解聘物業(yè)公司的決定，如有拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)向具體業(yè)主主張。
答案：ABEFGhI。
解析：對于特殊事項的決定需要面積和人數(shù)的2/3以上【包括2/3】，一般事項的決定是面積和人數(shù)的過1/2多數(shù)【不包括1/2】，故A正確;車庫首先滿足業(yè)主需要有一個配置比例的限制，B對;住宅改成商用的，除了遵循法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還要經(jīng)過利害關(guān)系業(yè)主同意，所謂利害關(guān)系業(yè)主，主要指本棟的業(yè)主，如果不是本棟樓的業(yè)主，主張自己有利害關(guān)系的，需要自己舉證證明利害關(guān)系的存在，故CD錯誤。EFGhI五個選項的內(nèi)容，是今年新增的《物業(yè)服務(wù)合同的司法解釋》中的新增內(nèi)容，非常值得關(guān)注!
10、在下列民事糾紛中，哪些按相鄰關(guān)系處理?
A、甲在自家院內(nèi)挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛
B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
D、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛
E、甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補償
F、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛
G、甲乙前后相鄰，由于在前的甲建房過高導(dǎo)致乙冬季四個月見不能接受陽光照射。
答案：ACDG。
解析：A選項是典型的開掘危險的相鄰關(guān)系糾紛，正確;B選項要在別人的土地上修水渠，已經(jīng)不是基本的需求，應(yīng)該是屬于地役權(quán)的范圍，同時注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關(guān)系，道理與修渠同，錯誤;CD兩個選項是屬于典型的用水排水糾紛，尤其注意D選項是不以直接相鄰為條件的相鄰關(guān)系糾紛，因此，都正確;E選項是因約定而產(chǎn)生，顯然不是法定的相鄰關(guān)系，錯;F選項明顯屬于動物侵權(quán)，錯;G選項屬于相鄰關(guān)系中的通風(fēng)采光關(guān)系，正確。
11、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是不正確的?
A、該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
B、該約定屬于地役權(quán)合同
C、如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外
D、如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行
答案：A。
解析：本題中，李某與張某約定在張某的土地上修路，而且支付了報酬，顯然是屬于地役權(quán)的范圍，相鄰關(guān)系是法定的，不需要約定，因此A錯B對。對于CD兩個正確選項一定要認真掌握，充分說明了地役權(quán)在沒有登記的情況下是如何對抗的，規(guī)則是，【地役權(quán)沒有登記的，權(quán)利人變動沒有影響，義務(wù)人變動原來的權(quán)利人不得對抗善意第三人】。
12、在設(shè)立地役權(quán)的問題上，對于土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系說法正確的是：
A、土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)
B、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)
C、土地所有權(quán)人在土地設(shè)立地役權(quán)沒有登記的，不得對抗善意第三人
D、土地所有權(quán)人在土地上設(shè)立地役權(quán)，登記與否都可以對抗善意第三人
答案：ABD。解析：根據(jù)物權(quán)法162和163條的規(guī)定，土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系在地役權(quán)問題上有點特殊，和上一個題目當(dāng)中個人之間設(shè)立地役權(quán)完全不同，和登記沒有任何關(guān)系，只要所有權(quán)人設(shè)了，不管是享有還是負擔(dān)地役權(quán)，獲得土地使用權(quán)的人都直接享有權(quán)利或者負有義務(wù)，同時，在土地使用權(quán)設(shè)立之后，不經(jīng)過使用權(quán)人的同意，所有權(quán)人在土地的使用期間內(nèi)，不得再設(shè)地役權(quán)。
13、在設(shè)立抵押的過程中，對于土地使用權(quán)和土地之上的財產(chǎn)的表述不正確的是：
A、對于建設(shè)用地使用權(quán)而言，當(dāng)用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，及于已經(jīng)存在的建筑物
B、農(nóng)村的房屋及宅基地使用權(quán)可以一起抵押
C、地上農(nóng)作物可以與土地承包經(jīng)營權(quán)可以一起抵押
D、集體土地使用權(quán)一律不得抵押
答案：BCD。
解析：用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，如果建筑物已經(jīng)存在的話，兩者要一起抵押，那建筑物抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)也要一起抵押，但尤其要注意的是，當(dāng)建筑物不存在的時候，用建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押之后又增加的新的建筑物的，在實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，要將建筑物和土地一起處分，但是，對于新增建筑物的部分沒有權(quán)利優(yōu)先受償，因此，A對;集體土地使用權(quán)(主要指宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán))一般都是不能抵押的，設(shè)立抵押一般無效，但是有兩個例外，即四荒用地的土地承包經(jīng)營權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨廠房一起可以抵押，因此，BCD都是錯誤的。
14、甲因個人購房向乙借款15萬元，乙要求甲將自己使用了一年的桑塔納轎車進行抵押，雙方簽訂了抵押合同且辦理了抵押登記，后甲開車與他人相撞，保險公司支付保險金5萬元。因車受損，乙向甲提出了下述請求，其中哪些請求能夠成立?
A、請求甲提供新的擔(dān)保物
B、請求甲將保險金5萬元提存
C、請求甲提前還款
D、請求甲提供擔(dān)保人
答案：ABD。
解析：當(dāng)擔(dān)保物汽車被損毀之后，獲得保險金5萬，屬于代位物，在清償期到來之前，抵押權(quán)人有權(quán)請求提存，當(dāng)作為代位物的保險金不足以讓抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利的時候，可以責(zé)令提供新的擔(dān)保，故ABD正確。
15、陳某向賀某借款20萬元，借期2年。陳某以自己的Bmw新車提供抵押擔(dān)保。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買該車。下列選項正確的是：
A、陳某將該車賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意
B、如陳某將該車賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存
C、如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
D、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
e、如果未經(jīng)賀某的同意轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓合同無效
f、在需要謝某通過行使滌除權(quán)才能保留汽車所有權(quán)的情況下的抵押權(quán)一定是登記了的抵押權(quán)。
答案：ABDf。
解析：這是對于物權(quán)法191條的考察，在設(shè)定抵押之后，轉(zhuǎn)讓抵押物的應(yīng)當(dāng)經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，并將轉(zhuǎn)讓所得的價款提前清償或者提存，因此，AB正確。同時，應(yīng)注意的是，設(shè)立抵押權(quán)之后，抵押人并沒有喪失處分權(quán)，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，轉(zhuǎn)讓了抵押物的，不能說合同無效，因為在受讓人代位償還債務(wù)的情況下，是完全可以有效地，并不需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，D對，e錯。在抵押人的轉(zhuǎn)讓權(quán)方面，物權(quán)法沒有關(guān)于另行提供擔(dān)保的規(guī)定，C錯。謝某需要滌除的情形意味著賀某的抵押權(quán)具有對抗第三人的效力，因此，一定是登記了的抵押權(quán)，f對。
16、2008年8月8日，甲公司將一輛卡車出租給劉某使用，約定租期為3年。一年前，甲公司與乙公司訂立了抵押合同，將此卡車抵押給乙公司，并辦理了抵押權(quán)登記。租賃合同簽訂3個月后，甲公司未向乙公司支付貨款，乙公司遂要求劉某將卡車交給自己，以行使抵押權(quán)。下列表述中正確的是：
A、盡管抵押權(quán)設(shè)定在先，并且辦理了登記，但是抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某在租期內(nèi)仍然有權(quán)繼續(xù)承租。
B、對于劉某的損失應(yīng)當(dāng)有甲公司承擔(dān)
C、如果甲公司曾經(jīng)口頭告知劉某已經(jīng)抵押的情況的，損失由劉某自己承擔(dān)
D、如果甲、乙公司協(xié)商將卡車折價歸乙公司所有，乙公司有權(quán)解除租賃合同且不承擔(dān)違約責(zé)任
答案：BD。
解析：本題中，登記的抵押權(quán)設(shè)定在租賃發(fā)生之前，因此，在實現(xiàn)抵押權(quán)之后，租賃關(guān)系被打破，故A錯，D對;破了租賃之后，對于承租人的損失，如果抵押人曾經(jīng)書面告知承租人的，承租人承擔(dān)，沒有書面告知的，抵押人承擔(dān)，故C錯，本題中沒有說明書面告知的情況，因此，認為沒有告知故B正確。
17、甲企業(yè)與乙銀行約定，未來三年(2006年1月1日--2008年12月31號)，每月甲向乙借款1000萬，總額不超過3.6億元。丙以其高級大酒店一幢設(shè)定抵押。2007年1月，丙向丁銀行借款，又以其高級大酒店設(shè)定抵押4000萬。2007年2月，經(jīng)過丙的同意之后，甲乙協(xié)定，將期限延至2009年4月30日，預(yù)計總額為4億。三年后，甲欠乙余額3.8億元，到期不能償還。拍賣該高級大酒店，得4億元。對于本案，下列說法正確的是：
A、本案中的抵押權(quán)是額抵押，債權(quán)的發(fā)生在抵押權(quán)設(shè)定之后
B、2007年2月甲乙之間的變更額的協(xié)定無效
C、本案中乙銀行可以在3.8億元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償
D、如果沒有約定借款期限，則自額抵押設(shè)定后兩年視為債權(quán)確定
答案：AD。
本題先設(shè)定抵押擔(dān)保未來債權(quán)，顯然是額抵押，A對;在額抵押設(shè)定之后，變更額的約定是有效的，只不過這種變更不能對抗在此之前設(shè)定的抵押權(quán)，B錯;由于在額抵押設(shè)定之后，丙向丁銀行借款，有設(shè)定了4000萬新的抵押權(quán)，因此，后來對于額的變更不能對抗新設(shè)定抵押權(quán)，乙銀行只能在3.6億的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，C錯;根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果沒有約定債權(quán)的期限，則自額抵押設(shè)定之后，兩年視為債權(quán)確定，D正確。
18、個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對此，下列選項正確的是?
A、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立
B、如果該抵押權(quán)如果沒有未辦理抵押登記則不能成立
C、該抵押權(quán)雖已登記但仍然不能對抗在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中的買受人
D、乙無權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)
答案：CD。
解析：浮動抵押抵押物就是不特定，故A錯;此種抵押權(quán)非常特殊，不辦理登記登記也能設(shè)立，但是根據(jù)物權(quán)法189條規(guī)定，是強制登記，最重要的是要記住，浮動抵押登記了的情況下，也不能對抗正常經(jīng)營過程中的買受人。故選CD。
19、甲公司向乙銀行借款500萬元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房。借款到期后，甲公司未能償還，乙銀行主張對辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。下列哪一選項是正確的?
A、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有抵押權(quán)
B、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)
C、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有同時履行抗辯權(quán)
D、乙銀行無權(quán)這樣做，因其與甲公司之間的約定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
答案：D。
本題中沒有擔(dān)保物權(quán)存在，因為標(biāo)的是不動產(chǎn)，不可能是留置和質(zhì)押，而不動產(chǎn)設(shè)抵押又必須登記，題目中沒有說登記，因此沒有權(quán)利優(yōu)先受償。選D。
20、甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項是正確的?
A、丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)
B、因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)
C、甲對電動車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任
D、由于丙的原因?qū)е码妱榆嚉p、滅失的，乙可向丙索賠
答案：ACD。
解析：沒有經(jīng)過出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)的，是無權(quán)處分，第三人善意可以善意取得質(zhì)權(quán)，故A對B錯;造成質(zhì)物損毀的滅失的，質(zhì)權(quán)人要進行賠償，由于第三人的原因造成質(zhì)物損毀的構(gòu)成侵權(quán)，可以直接找第三人索賠，CD正確。
21、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法中，不正確的有哪些?
A、出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的不動產(chǎn)出質(zhì)的，適用質(zhì)權(quán)的善意取得
B、甲委托乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，乙*以后又以房屋向丙出質(zhì)，丙不知乙無處分權(quán)，故可以行使質(zhì)權(quán)
C、甲向乙借款，約定用自己的一頭牛做質(zhì)押，后來甲將自己所有的一頭驢交給乙，乙接受，則設(shè)定了質(zhì)押權(quán)不是牛
D、甲向乙借款5萬元并以某文物花瓶質(zhì)押，乙由于承包丙的企業(yè)，承包費3萬元，遂以甲的花瓶轉(zhuǎn)質(zhì)押給丙，誰知花瓶被損壞，則乙應(yīng)對甲承擔(dān)賠償責(zé)任
答案：AB。
解析：設(shè)立質(zhì)權(quán)只能是動產(chǎn)，因此AB錯誤;約定質(zhì)物與實際交付的不一致的以實際交付的為準(zhǔn)，C對;D選項屬于轉(zhuǎn)質(zhì)，對于質(zhì)物造成損害的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)賠償，對。
A、丁可以因善意取得相機的所有權(quán)
B、乙可以因善意取得相機的所有權(quán)
C、乙因知情不能取得相機的所有權(quán)
D、乙可以獲得相機的所有權(quán)
答案：AD。
解析：本題是關(guān)于善意取得的經(jīng)典考察。善意取得一定注意把握兩個核心要點，一個是無權(quán)處分，一個是第三人善意。本題當(dāng)中，丁作為善意第三人，當(dāng)然可以善意取得。一定要注意的是，如果此時丁再賣相機，是有權(quán)處分，無論賣給誰，誰都可以獲得所有權(quán)。因此，本題中，乙可以獲得所有權(quán)。但同時要注意，如果考題出的再絕一點，讓丁將相機賣給甲，甲能否獲得所有權(quán)呢?照樣可以取得!!原因在于，丁是有權(quán)處分，買受人是善意還是惡意沒有關(guān)系。因此，本題的答案為AD。
2、甲的玉鐲不慎丟失，乙拾得玉鐲后將其以5萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事。對此，下列表述正確的是：
A、由于過了兩年的回復(fù)權(quán)期間，則不能再請求丁返還
B、盡管丁是善意，但是不能取得玉鐲的所有權(quán)
C、甲依然可以行使回復(fù)權(quán)，將玉鐲追回
D、甲在追回玉鐲時，應(yīng)當(dāng)對于丁補足相應(yīng)的價款
答案：BC。
解析：根據(jù)物權(quán)法107條的規(guī)定，遺失物不能直接適用善意取得，只有在遺失人放棄追索和超過恢復(fù)期間的情況下，才能獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。但是，尤其要注意的是，回復(fù)權(quán)的期間是2年，但是，起算點從知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日開始起算。本題盡管已經(jīng)有三年的交待，但是，沒有起算回復(fù)權(quán)的期間，因此，可以追回。在追回的時候，如果受讓人是通過拍賣或者有經(jīng)營資格的商店賣得的，則要補足價款才能追回，如果沒有交代這樣的信息，則可以無償取回。因此，本題正確答案是BC。
3、下列財產(chǎn)只能屬于國家所有的是：
A、礦藏、水流
B、國防資產(chǎn)、無線電普
C、海域
D、城市土地
答案：ABC。解析：這是一個比較簡單的考點，專屬于國家所有的資源是很少的，只有五個，即礦藏、水流、國防資產(chǎn)、無線電普、海域。這樣的知識點不需要邏輯分析能力，記住就能考試，怎么記呢?兩個字：死記!
4、關(guān)于征收、征用下列說法正確的是：
A、因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補償。
B、財產(chǎn)被征收之后喪失所有權(quán)，被征用的不喪失所有權(quán)
C、政府進行征收必須是為了公共利益，并對于被征收的權(quán)利主體進行足額補償，涉及房屋等不動產(chǎn)征收的，還要保障被征收者的居住條件
D、財產(chǎn)被征用之后，無論是否造成被征用財產(chǎn)的損毀，都要進行補償
答案：ABCD。
解析：關(guān)于征收和征用是非?？赡艿目键c，本題的四個選項都是正確的，幾乎包括了物權(quán)法中關(guān)于這兩個制度的全部內(nèi)容，尤其四對于第四個選項，一定注意認真掌握。
5、甲、乙、丙以1：1：1的比例共有一套房屋，共三間，面積同樣大小，一人居住其中的一間。對于甲乙丙三者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述哪些是不正確的：
A、如果甲提出將共有的房屋賣掉，乙表示同意，丙認為甲乙的決定不及于自己居住的一間房屋是有法律依據(jù)的
B、甲、乙決定對房屋鋪設(shè)木地板，則無論丙是否同意均可以對三間房屋鋪木地板
C、如果甲、乙決定對于房屋進行裝修，則只能在自己的應(yīng)有部分上進行
D、如果對于房屋進行分割后，丙發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，進行維修花費600元，則甲乙應(yīng)各自承擔(dān)300元
答案：ACD。
解析：理解按份共有關(guān)鍵是掌握抽象份額的含義，意思是只要是共有人，不管享有多大的份額，都可以及于整個標(biāo)的物。在處分、改良的時候，只要沒有特別約定，2/3以上份額的所有人做出的決定及于整個標(biāo)的物，在分割之后，共有人之間互負瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也即是說，如果分割之后，對于維修的費用要共同承擔(dān)。故，ACD正確。
6、甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的?
A、乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)
B、優(yōu)先購買權(quán)的順序依次是乙、丙、丁
C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)
D、優(yōu)先購買權(quán)的順序依次是乙、丁、丙
答案：CD。
解析：關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后順序是共有人、次承租人、承租人。因此。CD正確。
7、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列關(guān)系中，不屬于共同共有關(guān)系的有
A、甲乙丙三人各出資2.5萬元，購買一房屋
B、甲乙丙三人共有一棟房屋，甲乙主張為按份共有，丙主張為共同共有，但都沒有證據(jù)
C、甲乙夫妻結(jié)婚后約定，各自的收入分別所有
D、甲乙夫妻離婚后約定，房屋歸女方所有，男方暫住兩年
答案：ABCD。
解析：共同共有一定要有共同關(guān)系存在，主要包括，夫妻、家庭、繼承發(fā)生后遺產(chǎn)分割前的遺產(chǎn)和合伙財產(chǎn)，同時在共有狀態(tài)不明的時候，除非有以上共同關(guān)系，一律推定為按份共有。本題中，A明顯是按份共有;B項狀態(tài)不明，又沒有共同關(guān)系，推定為按份共有;CD盡管是夫妻，但是有約定，排除了共有。
8、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的?
A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B.一層住戶甲對三、四層間專有部分的樓板不享有民事權(quán)利
C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
D.四層住戶丁在經(jīng)過甲乙丙的同意之后，可以在樓頂建一花圃
E. 住戶乙可以放棄該住宅樓的外墻的廣告收入
F. 住戶乙因放棄了外墻廣告收入，因此，可以拒絕承擔(dān)對于住宅外墻進行維修的費用
答案：ABDE。
解析：對于共有部分，不管權(quán)利的大小，都要共同行使權(quán)利，因此，AD正確;對于三四層之間專有部分的樓板，甲沒有權(quán)利，B對;尤其要注意的是，建筑物區(qū)分所有權(quán)中不存在優(yōu)先購買權(quán)問題，不能和按份共有混淆在一起。同時，對于共有部分的權(quán)利是可以放棄的，但是，對于共有部分的義務(wù)不能不履行，故E正確F錯誤。
9、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)及物業(yè)服務(wù)合同的表述正確的是：
A、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的需要面積和人數(shù)的2/3以上同意
B、建筑物規(guī)劃的車庫應(yīng)當(dāng)按照配置比例優(yōu)先滿足業(yè)主的需要
C、只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用
D、住宅改為商用的除遵循管理規(guī)約外，還應(yīng)取得本棟樓業(yè)主的同意，與非本棟樓的業(yè)主沒有關(guān)系
E、建設(shè)單位、業(yè)主大會和業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的合同，對于后來的業(yè)主具有約束力
F、物業(yè)公司的公開承諾及服務(wù)細則認定為合同的組成部分
G、物業(yè)公司依合同或有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)業(yè)主以未接受或者無需該服務(wù)而抗辯的不應(yīng)支持。
h、當(dāng)業(yè)主與實際使用人不一致時可約定由實際使用人交納物業(yè)費，實際使用人未交者，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
I、如果業(yè)主大會依法作出解聘物業(yè)公司的決定，如有拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司應(yīng)向具體業(yè)主主張。
答案：ABEFGhI。
解析：對于特殊事項的決定需要面積和人數(shù)的2/3以上【包括2/3】，一般事項的決定是面積和人數(shù)的過1/2多數(shù)【不包括1/2】，故A正確;車庫首先滿足業(yè)主需要有一個配置比例的限制，B對;住宅改成商用的，除了遵循法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還要經(jīng)過利害關(guān)系業(yè)主同意，所謂利害關(guān)系業(yè)主，主要指本棟的業(yè)主，如果不是本棟樓的業(yè)主，主張自己有利害關(guān)系的，需要自己舉證證明利害關(guān)系的存在，故CD錯誤。EFGhI五個選項的內(nèi)容，是今年新增的《物業(yè)服務(wù)合同的司法解釋》中的新增內(nèi)容，非常值得關(guān)注!
10、在下列民事糾紛中，哪些按相鄰關(guān)系處理?
A、甲在自家院內(nèi)挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛
B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
D、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛
E、甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權(quán)，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補償
F、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛
G、甲乙前后相鄰，由于在前的甲建房過高導(dǎo)致乙冬季四個月見不能接受陽光照射。
答案：ACDG。
解析：A選項是典型的開掘危險的相鄰關(guān)系糾紛，正確;B選項要在別人的土地上修水渠，已經(jīng)不是基本的需求，應(yīng)該是屬于地役權(quán)的范圍，同時注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關(guān)系，道理與修渠同，錯誤;CD兩個選項是屬于典型的用水排水糾紛，尤其注意D選項是不以直接相鄰為條件的相鄰關(guān)系糾紛，因此，都正確;E選項是因約定而產(chǎn)生，顯然不是法定的相鄰關(guān)系，錯;F選項明顯屬于動物侵權(quán)，錯;G選項屬于相鄰關(guān)系中的通風(fēng)采光關(guān)系，正確。
11、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是不正確的?
A、該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
B、該約定屬于地役權(quán)合同
C、如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外
D、如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行
答案：A。
解析：本題中，李某與張某約定在張某的土地上修路，而且支付了報酬，顯然是屬于地役權(quán)的范圍，相鄰關(guān)系是法定的，不需要約定，因此A錯B對。對于CD兩個正確選項一定要認真掌握，充分說明了地役權(quán)在沒有登記的情況下是如何對抗的，規(guī)則是，【地役權(quán)沒有登記的，權(quán)利人變動沒有影響，義務(wù)人變動原來的權(quán)利人不得對抗善意第三人】。
12、在設(shè)立地役權(quán)的問題上，對于土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系說法正確的是：
A、土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)
B、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)
C、土地所有權(quán)人在土地設(shè)立地役權(quán)沒有登記的，不得對抗善意第三人
D、土地所有權(quán)人在土地上設(shè)立地役權(quán)，登記與否都可以對抗善意第三人
答案：ABD。解析：根據(jù)物權(quán)法162和163條的規(guī)定，土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人之間的關(guān)系在地役權(quán)問題上有點特殊，和上一個題目當(dāng)中個人之間設(shè)立地役權(quán)完全不同，和登記沒有任何關(guān)系，只要所有權(quán)人設(shè)了，不管是享有還是負擔(dān)地役權(quán)，獲得土地使用權(quán)的人都直接享有權(quán)利或者負有義務(wù)，同時，在土地使用權(quán)設(shè)立之后，不經(jīng)過使用權(quán)人的同意，所有權(quán)人在土地的使用期間內(nèi)，不得再設(shè)地役權(quán)。
13、在設(shè)立抵押的過程中，對于土地使用權(quán)和土地之上的財產(chǎn)的表述不正確的是：
A、對于建設(shè)用地使用權(quán)而言，當(dāng)用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，及于已經(jīng)存在的建筑物
B、農(nóng)村的房屋及宅基地使用權(quán)可以一起抵押
C、地上農(nóng)作物可以與土地承包經(jīng)營權(quán)可以一起抵押
D、集體土地使用權(quán)一律不得抵押
答案：BCD。
解析：用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，如果建筑物已經(jīng)存在的話，兩者要一起抵押，那建筑物抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)也要一起抵押，但尤其要注意的是，當(dāng)建筑物不存在的時候，用建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押之后又增加的新的建筑物的，在實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，要將建筑物和土地一起處分，但是，對于新增建筑物的部分沒有權(quán)利優(yōu)先受償，因此，A對;集體土地使用權(quán)(主要指宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán))一般都是不能抵押的，設(shè)立抵押一般無效，但是有兩個例外，即四荒用地的土地承包經(jīng)營權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨廠房一起可以抵押，因此，BCD都是錯誤的。
14、甲因個人購房向乙借款15萬元，乙要求甲將自己使用了一年的桑塔納轎車進行抵押，雙方簽訂了抵押合同且辦理了抵押登記，后甲開車與他人相撞，保險公司支付保險金5萬元。因車受損，乙向甲提出了下述請求，其中哪些請求能夠成立?
A、請求甲提供新的擔(dān)保物
B、請求甲將保險金5萬元提存
C、請求甲提前還款
D、請求甲提供擔(dān)保人
答案：ABD。
解析：當(dāng)擔(dān)保物汽車被損毀之后，獲得保險金5萬，屬于代位物，在清償期到來之前，抵押權(quán)人有權(quán)請求提存，當(dāng)作為代位物的保險金不足以讓抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利的時候，可以責(zé)令提供新的擔(dān)保，故ABD正確。
15、陳某向賀某借款20萬元，借期2年。陳某以自己的Bmw新車提供抵押擔(dān)保。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買該車。下列選項正確的是：
A、陳某將該車賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意
B、如陳某將該車賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存
C、如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
D、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意
e、如果未經(jīng)賀某的同意轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓合同無效
f、在需要謝某通過行使滌除權(quán)才能保留汽車所有權(quán)的情況下的抵押權(quán)一定是登記了的抵押權(quán)。
答案：ABDf。
解析：這是對于物權(quán)法191條的考察，在設(shè)定抵押之后，轉(zhuǎn)讓抵押物的應(yīng)當(dāng)經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，并將轉(zhuǎn)讓所得的價款提前清償或者提存，因此，AB正確。同時，應(yīng)注意的是，設(shè)立抵押權(quán)之后，抵押人并沒有喪失處分權(quán)，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，轉(zhuǎn)讓了抵押物的，不能說合同無效，因為在受讓人代位償還債務(wù)的情況下，是完全可以有效地，并不需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，D對，e錯。在抵押人的轉(zhuǎn)讓權(quán)方面，物權(quán)法沒有關(guān)于另行提供擔(dān)保的規(guī)定，C錯。謝某需要滌除的情形意味著賀某的抵押權(quán)具有對抗第三人的效力，因此，一定是登記了的抵押權(quán)，f對。
16、2008年8月8日，甲公司將一輛卡車出租給劉某使用，約定租期為3年。一年前，甲公司與乙公司訂立了抵押合同，將此卡車抵押給乙公司，并辦理了抵押權(quán)登記。租賃合同簽訂3個月后，甲公司未向乙公司支付貨款，乙公司遂要求劉某將卡車交給自己，以行使抵押權(quán)。下列表述中正確的是：
A、盡管抵押權(quán)設(shè)定在先，并且辦理了登記，但是抵押權(quán)實現(xiàn)后，劉某在租期內(nèi)仍然有權(quán)繼續(xù)承租。
B、對于劉某的損失應(yīng)當(dāng)有甲公司承擔(dān)
C、如果甲公司曾經(jīng)口頭告知劉某已經(jīng)抵押的情況的，損失由劉某自己承擔(dān)
D、如果甲、乙公司協(xié)商將卡車折價歸乙公司所有，乙公司有權(quán)解除租賃合同且不承擔(dān)違約責(zé)任
答案：BD。
解析：本題中，登記的抵押權(quán)設(shè)定在租賃發(fā)生之前，因此，在實現(xiàn)抵押權(quán)之后，租賃關(guān)系被打破，故A錯，D對;破了租賃之后，對于承租人的損失，如果抵押人曾經(jīng)書面告知承租人的，承租人承擔(dān)，沒有書面告知的，抵押人承擔(dān)，故C錯，本題中沒有說明書面告知的情況，因此，認為沒有告知故B正確。
17、甲企業(yè)與乙銀行約定，未來三年(2006年1月1日--2008年12月31號)，每月甲向乙借款1000萬，總額不超過3.6億元。丙以其高級大酒店一幢設(shè)定抵押。2007年1月，丙向丁銀行借款，又以其高級大酒店設(shè)定抵押4000萬。2007年2月，經(jīng)過丙的同意之后，甲乙協(xié)定，將期限延至2009年4月30日，預(yù)計總額為4億。三年后，甲欠乙余額3.8億元，到期不能償還。拍賣該高級大酒店，得4億元。對于本案，下列說法正確的是：
A、本案中的抵押權(quán)是額抵押，債權(quán)的發(fā)生在抵押權(quán)設(shè)定之后
B、2007年2月甲乙之間的變更額的協(xié)定無效
C、本案中乙銀行可以在3.8億元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償
D、如果沒有約定借款期限，則自額抵押設(shè)定后兩年視為債權(quán)確定
答案：AD。
本題先設(shè)定抵押擔(dān)保未來債權(quán)，顯然是額抵押，A對;在額抵押設(shè)定之后，變更額的約定是有效的，只不過這種變更不能對抗在此之前設(shè)定的抵押權(quán)，B錯;由于在額抵押設(shè)定之后，丙向丁銀行借款，有設(shè)定了4000萬新的抵押權(quán)，因此，后來對于額的變更不能對抗新設(shè)定抵押權(quán)，乙銀行只能在3.6億的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，C錯;根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，如果沒有約定債權(quán)的期限，則自額抵押設(shè)定之后，兩年視為債權(quán)確定，D正確。
18、個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，并辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對此，下列選項正確的是?
A、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立
B、如果該抵押權(quán)如果沒有未辦理抵押登記則不能成立
C、該抵押權(quán)雖已登記但仍然不能對抗在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中的買受人
D、乙無權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)
答案：CD。
解析：浮動抵押抵押物就是不特定，故A錯;此種抵押權(quán)非常特殊，不辦理登記登記也能設(shè)立，但是根據(jù)物權(quán)法189條規(guī)定，是強制登記，最重要的是要記住，浮動抵押登記了的情況下，也不能對抗正常經(jīng)營過程中的買受人。故選CD。
19、甲公司向乙銀行借款500萬元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房。借款到期后，甲公司未能償還，乙銀行主張對辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。下列哪一選項是正確的?
A、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有抵押權(quán)
B、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)
C、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標(biāo)的物享有同時履行抗辯權(quán)
D、乙銀行無權(quán)這樣做，因其與甲公司之間的約定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
答案：D。
本題中沒有擔(dān)保物權(quán)存在，因為標(biāo)的是不動產(chǎn)，不可能是留置和質(zhì)押，而不動產(chǎn)設(shè)抵押又必須登記，題目中沒有說登記，因此沒有權(quán)利優(yōu)先受償。選D。
20、甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項是正確的?
A、丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)
B、因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)
C、甲對電動車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任
D、由于丙的原因?qū)е码妱榆嚉p、滅失的，乙可向丙索賠
答案：ACD。
解析：沒有經(jīng)過出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)的，是無權(quán)處分，第三人善意可以善意取得質(zhì)權(quán)，故A對B錯;造成質(zhì)物損毀的滅失的，質(zhì)權(quán)人要進行賠償，由于第三人的原因造成質(zhì)物損毀的構(gòu)成侵權(quán)，可以直接找第三人索賠，CD正確。
21、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法中，不正確的有哪些?
A、出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的不動產(chǎn)出質(zhì)的，適用質(zhì)權(quán)的善意取得
B、甲委托乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，乙*以后又以房屋向丙出質(zhì)，丙不知乙無處分權(quán)，故可以行使質(zhì)權(quán)
C、甲向乙借款，約定用自己的一頭牛做質(zhì)押，后來甲將自己所有的一頭驢交給乙，乙接受，則設(shè)定了質(zhì)押權(quán)不是牛
D、甲向乙借款5萬元并以某文物花瓶質(zhì)押，乙由于承包丙的企業(yè)，承包費3萬元，遂以甲的花瓶轉(zhuǎn)質(zhì)押給丙，誰知花瓶被損壞，則乙應(yīng)對甲承擔(dān)賠償責(zé)任
答案：AB。
解析：設(shè)立質(zhì)權(quán)只能是動產(chǎn)，因此AB錯誤;約定質(zhì)物與實際交付的不一致的以實際交付的為準(zhǔn)，C對;D選項屬于轉(zhuǎn)質(zhì)，對于質(zhì)物造成損害的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)賠償，對。