第四章 投資性房地產(chǎn)
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
單項(xiàng)選擇題
下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館
C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
【正確答案】 B
【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項(xiàng)B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館，其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
多項(xiàng)選擇題
下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地
B、某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，且不能單獨(dú)計(jì)量和出售
C、作為存貨的房地產(chǎn)
D、經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)再出租的
【正確答案】 ABCD
【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項(xiàng)A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)B，如果能單獨(dú)計(jì)量和出售，則應(yīng)將用于賺取租金或資本增值的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
多項(xiàng)選擇題
下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】 BD
【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項(xiàng)A屬于自用房地產(chǎn);選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。
判斷題
企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
單項(xiàng)選擇題
下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館
C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開(kāi)發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
【正確答案】 B
【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項(xiàng)B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館，其持有目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
多項(xiàng)選擇題
下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地
B、某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，且不能單獨(dú)計(jì)量和出售
C、作為存貨的房地產(chǎn)
D、經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)再出租的
【正確答案】 ABCD
【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項(xiàng)A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)B，如果能單獨(dú)計(jì)量和出售，則應(yīng)將用于賺取租金或資本增值的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
多項(xiàng)選擇題
下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】 BD
【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 選項(xiàng)A屬于自用房地產(chǎn);選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。
判斷題
企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )
√
×
【正確答案】 ×
【知 識(shí) 點(diǎn)】 本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的范圍。
【答案解析】 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。