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美國EB-5投資移民資金風(fēng)險(xiǎn)控制。目前可能是美國投資移民EB-5過去未來的階段，雖然有排期、漲價(jià)及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等問題。有一天，當(dāng)美國投資移民EB-5收緊、甚至如加拿大投資移民、香港投資移民般面臨重大變故的時(shí)候，大家一定會懷念那個(gè)可以投資幾十萬美元移民美國的時(shí)代。政策上我們控制不了，但是EB-5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制在于我們自己。
相對于來自于項(xiàng)目方的經(jīng)驗(yàn)、品德、實(shí)力等的保證(軟性保證)，財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保(硬性保證)來得最直接，也，而項(xiàng)目方提供抵押擔(dān)保的意愿和能力也反映其品德和實(shí)力。你會喜歡一個(gè)有能力卻不為你提供更安全保障的項(xiàng)目方嗎？答案就很明了!
在借貸模式下，目前EB-5市場上的抵押擔(dān)保主要有以下幾種：
【美國EB-5投資移民資金風(fēng)險(xiǎn)控制--第一順位，現(xiàn)有資產(chǎn)抵押】
有足額現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，投資款能否安全返還不依賴于項(xiàng)目的完成情況，也不依賴于項(xiàng)目方的意愿。
第一順位資產(chǎn)抵押的意義：
a. 獲得還款的優(yōu)先。不管項(xiàng)目成功或失敗，這個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)有價(jià)值優(yōu)先歸還EB-5投資人，剩余的才留給項(xiàng)目方自己的或其他債權(quán)人。
b. 對項(xiàng)目的實(shí)際控制力。
“第一順位、并且現(xiàn)有資產(chǎn)抵押”這種模式在現(xiàn)實(shí)EB-5項(xiàng)目中非常罕見。原因有幾個(gè)：
第一，如果是一個(gè)新建項(xiàng)目，那么一般可抵押的只有土地。但除非是曼哈頓等少數(shù)城市的土地，否則以美國土地現(xiàn)在的低價(jià)，注定無法為EB-5貸款提供足額抵押擔(dān)保。比如，如果土地值2000萬美元，但EB-5貸款有4000萬美元。
第二，90%的項(xiàng)目都有第一順位銀行貸款，所以即使土地價(jià)值高于EB-5貸款額，也不能直接抵押給EB-5投資人。
【美國EB-5投資移民資金風(fēng)險(xiǎn)控制--第一順位，建成后資產(chǎn)抵押】
為什么安全評級為三星到五星呢因?yàn)闆]有現(xiàn)有足額資產(chǎn)進(jìn)行抵押，所以投資款能否安全返還依賴于項(xiàng)目的好壞及其完成情況。
這時(shí)，我們就要考察項(xiàng)目好壞、市場及不完工的可能性等問題。如果項(xiàng)目好，不完工可能性低，建成后升值幅度大，就會是個(gè)五星項(xiàng)目。
在第2種模式下，債權(quán)人也會得到第一種模式下的權(quán)利，但是債權(quán)人利益的最終實(shí)現(xiàn)要依賴于項(xiàng)目的完成情況。
美國EB-5投資移民資金風(fēng)險(xiǎn)控制。目前可能是美國投資移民EB-5過去未來的階段，雖然有排期、漲價(jià)及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等問題。有一天，當(dāng)美國投資移民EB-5收緊、甚至如加拿大投資移民、香港投資移民般面臨重大變故的時(shí)候，大家一定會懷念那個(gè)可以投資幾十萬美元移民美國的時(shí)代。政策上我們控制不了，但是EB-5項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制在于我們自己。
相對于來自于項(xiàng)目方的經(jīng)驗(yàn)、品德、實(shí)力等的保證(軟性保證)，財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保(硬性保證)來得最直接，也，而項(xiàng)目方提供抵押擔(dān)保的意愿和能力也反映其品德和實(shí)力。你會喜歡一個(gè)有能力卻不為你提供更安全保障的項(xiàng)目方嗎？答案就很明了!
在借貸模式下，目前EB-5市場上的抵押擔(dān)保主要有以下幾種：
【美國EB-5投資移民資金風(fēng)險(xiǎn)控制--第一順位，現(xiàn)有資產(chǎn)抵押】
有足額現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，投資款能否安全返還不依賴于項(xiàng)目的完成情況，也不依賴于項(xiàng)目方的意愿。
第一順位資產(chǎn)抵押的意義：
a. 獲得還款的優(yōu)先。不管項(xiàng)目成功或失敗，這個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)有價(jià)值優(yōu)先歸還EB-5投資人，剩余的才留給項(xiàng)目方自己的或其他債權(quán)人。
b. 對項(xiàng)目的實(shí)際控制力。
“第一順位、并且現(xiàn)有資產(chǎn)抵押”這種模式在現(xiàn)實(shí)EB-5項(xiàng)目中非常罕見。原因有幾個(gè)：
第一，如果是一個(gè)新建項(xiàng)目，那么一般可抵押的只有土地。但除非是曼哈頓等少數(shù)城市的土地，否則以美國土地現(xiàn)在的低價(jià)，注定無法為EB-5貸款提供足額抵押擔(dān)保。比如，如果土地值2000萬美元，但EB-5貸款有4000萬美元。
第二，90%的項(xiàng)目都有第一順位銀行貸款，所以即使土地價(jià)值高于EB-5貸款額，也不能直接抵押給EB-5投資人。
【美國EB-5投資移民資金風(fēng)險(xiǎn)控制--第一順位，建成后資產(chǎn)抵押】
為什么安全評級為三星到五星呢因?yàn)闆]有現(xiàn)有足額資產(chǎn)進(jìn)行抵押，所以投資款能否安全返還依賴于項(xiàng)目的好壞及其完成情況。
這時(shí)，我們就要考察項(xiàng)目好壞、市場及不完工的可能性等問題。如果項(xiàng)目好，不完工可能性低，建成后升值幅度大，就會是個(gè)五星項(xiàng)目。
在第2種模式下，債權(quán)人也會得到第一種模式下的權(quán)利，但是債權(quán)人利益的最終實(shí)現(xiàn)要依賴于項(xiàng)目的完成情況。