單項選擇題
1.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)項目的是（ ?。?BR> A.已出租的土地使用權(quán)
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再對外轉(zhuǎn)租的建筑物
C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
2.2014年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟相同的廠房。2014年9月1日，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定將其中的一棟廠房于完工時租賃給乙公司使用。2014年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的賬面價值為1200萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為300萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則甲公司2014年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ?。┤f元。
A.900
B.1500
C.750
D.1200
3.甲公司2014年7月1日購入一幢辦公樓，購買價款為5000萬元，另發(fā)生相關(guān)稅費100萬元。購買當日即與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將該幢辦公樓出租給丙公司使用，租賃期為3年，每年租金為520萬元，每年年末支付。甲公司因該項租賃業(yè)務(wù)發(fā)生談判費用20萬元，另預(yù)計租賃期內(nèi)每年將產(chǎn)生10萬元的辦公樓使用維護費用。則2014年7月1日，應(yīng)確認的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值為（ ?。┤f元。
A.5100
B.5080
C.5150
D.5120
4.投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入（ ?。┛颇窟M行核算。
A.在建工程
B.投資性房地產(chǎn)——在建
C.開發(fā)產(chǎn)品
D.投資性房地產(chǎn)——成本
5.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（ ?。?。
A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊或攤銷，但不需要確認減值損失
B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為按公允價值模式計量
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益
D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為按成本模式計量
6.下列關(guān)于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)說法中正確的是（ ）。
A.當月增加的土地使用權(quán)當月進行攤銷
B.公允價值模式下不計提減值
C.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值的差額計入其他業(yè)務(wù)收入
D.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積——其他資本公積
7.英明公司采用成本價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2014年9月20日將2013年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2014年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為（ ?。┤f元。
A.0
B.150
C.200
D.100
8.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入（ ?。?。
A.盈余公積和未分配利潤
B.公允價值變動損益
C.其他綜合收益
D.營業(yè)外收入
9.2014年12月8日甲公司董事會決定自2015年1月1日起將位于城區(qū)的一幢已出租建筑物由成本模式改為公允價值模式計量。該建筑物系2014年1月20日投入使用并對外出租，入賬時初始成本為l940萬元，公允價值為2400萬元；預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊；年租金為l80萬元，按月收取；2015年1月1日該建筑物的公允價值為2500萬元。不考慮所得稅等因素，下列各項會計處理中，正確的是（ ?。?。
A.減少“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目余額88萬元
B.增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額2400萬元
C.增加“投資性房地產(chǎn)”科目余額2500萬元
D.增加“盈余公積”科目余額43.42萬元
10.2015年2月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1500萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為200萬元，采用直線法進行攤銷。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法不發(fā)生改變。土地使用權(quán)至2015年年末已使用了6年，則2015年年末甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為（ ?。┤f元。
A.600
B.720
C.1500
D.130
1.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)項目的是（ ?。?BR> A.已出租的土地使用權(quán)
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再對外轉(zhuǎn)租的建筑物
C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
2.2014年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟相同的廠房。2014年9月1日，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定將其中的一棟廠房于完工時租賃給乙公司使用。2014年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的賬面價值為1200萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為300萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則甲公司2014年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ?。┤f元。
A.900
B.1500
C.750
D.1200
3.甲公司2014年7月1日購入一幢辦公樓，購買價款為5000萬元，另發(fā)生相關(guān)稅費100萬元。購買當日即與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將該幢辦公樓出租給丙公司使用，租賃期為3年，每年租金為520萬元，每年年末支付。甲公司因該項租賃業(yè)務(wù)發(fā)生談判費用20萬元，另預(yù)計租賃期內(nèi)每年將產(chǎn)生10萬元的辦公樓使用維護費用。則2014年7月1日，應(yīng)確認的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值為（ ?。┤f元。
A.5100
B.5080
C.5150
D.5120
4.投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入（ ?。┛颇窟M行核算。
A.在建工程
B.投資性房地產(chǎn)——在建
C.開發(fā)產(chǎn)品
D.投資性房地產(chǎn)——成本
5.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（ ?。?。
A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提折舊或攤銷，但不需要確認減值損失
B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為按公允價值模式計量
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入其他綜合收益
D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為按成本模式計量
6.下列關(guān)于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)說法中正確的是（ ）。
A.當月增加的土地使用權(quán)當月進行攤銷
B.公允價值模式下不計提減值
C.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值的差額計入其他業(yè)務(wù)收入
D.資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積——其他資本公積
7.英明公司采用成本價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2014年9月20日將2013年12月31日達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2014年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為（ ?。┤f元。
A.0
B.150
C.200
D.100
8.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入（ ?。?。
A.盈余公積和未分配利潤
B.公允價值變動損益
C.其他綜合收益
D.營業(yè)外收入
9.2014年12月8日甲公司董事會決定自2015年1月1日起將位于城區(qū)的一幢已出租建筑物由成本模式改為公允價值模式計量。該建筑物系2014年1月20日投入使用并對外出租，入賬時初始成本為l940萬元，公允價值為2400萬元；預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊；年租金為l80萬元，按月收取；2015年1月1日該建筑物的公允價值為2500萬元。不考慮所得稅等因素，下列各項會計處理中，正確的是（ ?。?。
A.減少“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目余額88萬元
B.增加“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額2400萬元
C.增加“投資性房地產(chǎn)”科目余額2500萬元
D.增加“盈余公積”科目余額43.42萬元
10.2015年2月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1500萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為200萬元，采用直線法進行攤銷。甲公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法不發(fā)生改變。土地使用權(quán)至2015年年末已使用了6年，則2015年年末甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為（ ?。┤f元。
A.600
B.720
C.1500
D.130