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在美國，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務(wù)。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷這樣的“低稅州”內(nèi)，地稅(propertytax)是每位屋主的一筆大支出。那么，美國移民房產(chǎn)稅是怎么計算的呢？
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計算的--市場價格】
地區(qū)行政機構(gòu)對美國房屋的定價，是基于美國房產(chǎn)房屋的“公平市場價格(fair market value)”基礎(chǔ)之上。公平市場價格的意思，是指在沒有利益關(guān)系的買賣雙方都對資產(chǎn)在當前經(jīng)濟和市場中的評估價值有所了解，且自愿的進行資產(chǎn)交換時產(chǎn)生的價格。這一價格是被最廣泛接受的美國房產(chǎn)資產(chǎn)評估標準。因此，判斷公平市場價格的方式為同類房屋在最近期的真實成交價格。不過同一個美國房產(chǎn)房屋并不是每年都會產(chǎn)生交易，有些屋主住上5年10年才再次出售，在此期間評估人員是無法取得準確的公平市場美國房產(chǎn)價格的。這種情況下，評估員也會使用其他定價方法，例如根據(jù)周圍相似住宅的交易價格進行估算。
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計算的--評估比例】
在美國一些地區(qū)，美國房產(chǎn)房屋的評估價值(assessed value)等同于房屋的市場價值。但也有很多地區(qū)，會將房屋的市場價值乘以一個叫做評估比例(assessment ratio)的系數(shù)，再得出實際上使用的評估價值。這個評估比例由地方立法機構(gòu)通過，每年都會有所變動。即便在同一地區(qū)，依據(jù)房屋的類型和功能差異，也會有不同的標準。舉例來說，如果一棟房屋的被當?shù)卦u估部門確定的市場價格是100萬元，當?shù)卮艘荒旯嫉脑u估比例為5%，將兩個數(shù)字相乘，就可以得出這棟美國房產(chǎn)房屋的評估價格為5萬元。
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計算的--稅率】
將房屋的評估價值乘以當年這一地區(qū)生效的稅率，就能得出具體這一美國房產(chǎn)房屋的地稅金額。由于地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一個村、鎮(zhèn)的稅率都會有所不同。即便是兩個相鄰的村落，甚至是沿街對望的兩棟房屋，由于學(xué)校系統(tǒng)的開支差異，地稅也會大不相同。總體來說，地稅高的地區(qū)因為難以吸引到投資客光顧，房價泡沫較少。地稅低的地區(qū)，由于投資價值相對高，也就容易產(chǎn)生房價泡沫和更多的價格變動。
美國移民專家提醒投資者，取得美國居留身份、拿到綠卡之后，投資房地產(chǎn)更加便捷。
在美國，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務(wù)。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷這樣的“低稅州”內(nèi)，地稅(propertytax)是每位屋主的一筆大支出。那么，美國移民房產(chǎn)稅是怎么計算的呢？
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計算的--市場價格】
地區(qū)行政機構(gòu)對美國房屋的定價，是基于美國房產(chǎn)房屋的“公平市場價格(fair market value)”基礎(chǔ)之上。公平市場價格的意思，是指在沒有利益關(guān)系的買賣雙方都對資產(chǎn)在當前經(jīng)濟和市場中的評估價值有所了解，且自愿的進行資產(chǎn)交換時產(chǎn)生的價格。這一價格是被最廣泛接受的美國房產(chǎn)資產(chǎn)評估標準。因此，判斷公平市場價格的方式為同類房屋在最近期的真實成交價格。不過同一個美國房產(chǎn)房屋并不是每年都會產(chǎn)生交易，有些屋主住上5年10年才再次出售，在此期間評估人員是無法取得準確的公平市場美國房產(chǎn)價格的。這種情況下，評估員也會使用其他定價方法，例如根據(jù)周圍相似住宅的交易價格進行估算。
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計算的--評估比例】
在美國一些地區(qū)，美國房產(chǎn)房屋的評估價值(assessed value)等同于房屋的市場價值。但也有很多地區(qū)，會將房屋的市場價值乘以一個叫做評估比例(assessment ratio)的系數(shù)，再得出實際上使用的評估價值。這個評估比例由地方立法機構(gòu)通過，每年都會有所變動。即便在同一地區(qū)，依據(jù)房屋的類型和功能差異，也會有不同的標準。舉例來說，如果一棟房屋的被當?shù)卦u估部門確定的市場價格是100萬元，當?shù)卮艘荒旯嫉脑u估比例為5%，將兩個數(shù)字相乘，就可以得出這棟美國房產(chǎn)房屋的評估價格為5萬元。
【美國移民房產(chǎn)稅是怎么計算的--稅率】
將房屋的評估價值乘以當年這一地區(qū)生效的稅率，就能得出具體這一美國房產(chǎn)房屋的地稅金額。由于地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一個村、鎮(zhèn)的稅率都會有所不同。即便是兩個相鄰的村落，甚至是沿街對望的兩棟房屋，由于學(xué)校系統(tǒng)的開支差異，地稅也會大不相同。總體來說，地稅高的地區(qū)因為難以吸引到投資客光顧，房價泡沫較少。地稅低的地區(qū)，由于投資價值相對高，也就容易產(chǎn)生房價泡沫和更多的價格變動。
美國移民專家提醒投資者，取得美國居留身份、拿到綠卡之后，投資房地產(chǎn)更加便捷。