◆以下內(nèi)容為收集整理，供大家學(xué)習(xí)參考??！
加坡的房屋供應(yīng)來自新加坡政府機(jī)構(gòu)-建屋發(fā)展局(HDB)。據(jù)統(tǒng)計，新加坡8成人民居住在政府組屋。政府組屋只供新加坡公民和永久居民。公民一般會用公積金繳首付和房貸向建屋局申請買房。收到申請后籌備建筑，申請人在等候2-3年后領(lǐng)到房子。
政策因素
新加坡房地產(chǎn)非常特殊。新加坡的房屋供應(yīng)來自新加坡政府機(jī)構(gòu)-建屋發(fā)展局(HDB)。據(jù)統(tǒng)計，新加坡8成人民居住在政府組屋。政府組屋只供新加坡公民和永久居民。公民一般會用公積金繳首付和房貸向建屋局申請買房。收到申請后籌備建筑，申請人在等候2-3年后領(lǐng)到房子。此外，購買建屋局新組屋五年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓。因此房屋需求一直在供應(yīng)之前，房屋局出售政府組屋的價格也一直是有增無減。這個制度形成了一個安，支撐著私人房產(chǎn)價格。
投資移民相關(guān)研究報告在5月份剛剛結(jié)束的建屋局銷售活動顯示了房屋市場需求的潛力。從5月24~28號，建屋局推出了33832套房屋讓公民申請認(rèn)購。在短短的5天內(nèi)就收到了1.4153萬申請。供應(yīng)超出了需求4倍，相對于1.0770萬個申請不成功的家庭。部分有能力的或等不及的家庭只好買私人樓宇。
新加坡房地產(chǎn)不會崩盤的兩大因素自從2009年新加坡政府不斷推出市場降溫措施，如收緊房貸頂限和縮短房貸償還期，征收賣方及買方印花稅等政策?？墒鞘袌鲂枨筮€是推動房價上升。直到新加坡金融管理局實施了借貸總償還比例政策(TDSR)限制總償還比例與收入的60%，房產(chǎn)交易才開始降溫。
供求因素
據(jù)市區(qū)重建局2013年第4季度統(tǒng)計，私人樓宇空置量合計1，8003個，空置率為6.2%。可是正在籌建的私人樓宇高達(dá)8,4917套，并將在未來5年內(nèi)完成。雖然，私人房屋需達(dá)到每年約1,2000到1,5000套,估計近期內(nèi)空置率有上升的趨勢使得房價也有下調(diào)的壓力。
事實上開發(fā)商已經(jīng)給折扣以及買方印花稅回扣等優(yōu)惠。投資者如果不需要在新加坡貸款，不受總償還比例政策(TDSR)引向，現(xiàn)在正是一個買房的好時機(jī)。
降溫措施雖然有效的控制投機(jī)性炒房，可是真正想在新加坡置業(yè)的投資者仍然偏愛這個獨(dú)特城市。由于新加坡是雙語國家，華人占70%以上，再加上地理位置比美加或澳大利亞更靠近中國，教育，醫(yī)療及治安良好。因此，越來越多中國人選擇移民新加坡。根據(jù)新加坡人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2013年新加坡人口達(dá)到539.9萬。其中新加坡公民占384.48萬，永久居民占53.12萬。也就是說外來人口達(dá)到155.45萬人！另外在2013年新加坡人口增長率為2.4%，大概在12萬-13萬之間。其中出生率是大約4萬個嬰兒。以此可推測新增外來人口大約8萬人。
新加坡投資移民可享受新加坡超低稅率或免稅，還可實現(xiàn)國際合法避稅。
新加坡政府推出一系列措施協(xié)助在新加坡經(jīng)商的外籍人士，符合條件即可獲得不同程度的稅務(wù)減免。同時，公司在新加坡國家以外發(fā)生的業(yè)務(wù)交易利得，可不向新加坡政府納稅。新加坡與多個國家和地區(qū)所簽署的自由貿(mào)易協(xié)定(FTA)，方便企業(yè)有效的進(jìn)軍國際市場，創(chuàng)造更大的商業(yè)和投資機(jī)會，并有機(jī)會獲得更多的關(guān)稅減免。
加坡的房屋供應(yīng)來自新加坡政府機(jī)構(gòu)-建屋發(fā)展局(HDB)。據(jù)統(tǒng)計，新加坡8成人民居住在政府組屋。政府組屋只供新加坡公民和永久居民。公民一般會用公積金繳首付和房貸向建屋局申請買房。收到申請后籌備建筑，申請人在等候2-3年后領(lǐng)到房子。
政策因素
新加坡房地產(chǎn)非常特殊。新加坡的房屋供應(yīng)來自新加坡政府機(jī)構(gòu)-建屋發(fā)展局(HDB)。據(jù)統(tǒng)計，新加坡8成人民居住在政府組屋。政府組屋只供新加坡公民和永久居民。公民一般會用公積金繳首付和房貸向建屋局申請買房。收到申請后籌備建筑，申請人在等候2-3年后領(lǐng)到房子。此外，購買建屋局新組屋五年之內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓。因此房屋需求一直在供應(yīng)之前，房屋局出售政府組屋的價格也一直是有增無減。這個制度形成了一個安，支撐著私人房產(chǎn)價格。
投資移民相關(guān)研究報告在5月份剛剛結(jié)束的建屋局銷售活動顯示了房屋市場需求的潛力。從5月24~28號，建屋局推出了33832套房屋讓公民申請認(rèn)購。在短短的5天內(nèi)就收到了1.4153萬申請。供應(yīng)超出了需求4倍，相對于1.0770萬個申請不成功的家庭。部分有能力的或等不及的家庭只好買私人樓宇。
新加坡房地產(chǎn)不會崩盤的兩大因素自從2009年新加坡政府不斷推出市場降溫措施，如收緊房貸頂限和縮短房貸償還期，征收賣方及買方印花稅等政策?？墒鞘袌鲂枨筮€是推動房價上升。直到新加坡金融管理局實施了借貸總償還比例政策(TDSR)限制總償還比例與收入的60%，房產(chǎn)交易才開始降溫。
供求因素
據(jù)市區(qū)重建局2013年第4季度統(tǒng)計，私人樓宇空置量合計1，8003個，空置率為6.2%。可是正在籌建的私人樓宇高達(dá)8,4917套，并將在未來5年內(nèi)完成。雖然，私人房屋需達(dá)到每年約1,2000到1,5000套,估計近期內(nèi)空置率有上升的趨勢使得房價也有下調(diào)的壓力。
事實上開發(fā)商已經(jīng)給折扣以及買方印花稅回扣等優(yōu)惠。投資者如果不需要在新加坡貸款，不受總償還比例政策(TDSR)引向，現(xiàn)在正是一個買房的好時機(jī)。
降溫措施雖然有效的控制投機(jī)性炒房，可是真正想在新加坡置業(yè)的投資者仍然偏愛這個獨(dú)特城市。由于新加坡是雙語國家，華人占70%以上，再加上地理位置比美加或澳大利亞更靠近中國，教育，醫(yī)療及治安良好。因此，越來越多中國人選擇移民新加坡。根據(jù)新加坡人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2013年新加坡人口達(dá)到539.9萬。其中新加坡公民占384.48萬，永久居民占53.12萬。也就是說外來人口達(dá)到155.45萬人！另外在2013年新加坡人口增長率為2.4%，大概在12萬-13萬之間。其中出生率是大約4萬個嬰兒。以此可推測新增外來人口大約8萬人。
新加坡投資移民可享受新加坡超低稅率或免稅，還可實現(xiàn)國際合法避稅。
新加坡政府推出一系列措施協(xié)助在新加坡經(jīng)商的外籍人士，符合條件即可獲得不同程度的稅務(wù)減免。同時，公司在新加坡國家以外發(fā)生的業(yè)務(wù)交易利得，可不向新加坡政府納稅。新加坡與多個國家和地區(qū)所簽署的自由貿(mào)易協(xié)定(FTA)，方便企業(yè)有效的進(jìn)軍國際市場，創(chuàng)造更大的商業(yè)和投資機(jī)會，并有機(jī)會獲得更多的關(guān)稅減免。