幼升小報名登記正在熱鬧進行中，對口知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房更是成為香餑餑，網(wǎng)上各種信息真假難辨。學(xué)區(qū)房是怎么產(chǎn)生的？買學(xué)區(qū)房要注意點什么？是很多未來小學(xué)生家長關(guān)心的問題。
基本原則：就近+優(yōu)先級
首先，學(xué)區(qū)房的劃分無疑是就近原則，這也是教育部門的指導(dǎo)原則。但是，就近并不意味著離學(xué)校更近的小區(qū)就一定是學(xué)區(qū)房，因為這一塊區(qū)域并不一定是以這所小學(xué)本身為圓心劃分。
一般在學(xué)區(qū)房劃塊之初，會考慮到近幾年適齡兒童的人數(shù)和學(xué)校招生人數(shù)的比例關(guān)系，制定周圍哪些小區(qū)可以進入學(xué)區(qū)房名單，過一兩年后根據(jù)具體情況再略做調(diào)整，就會進入相對穩(wěn)定期。畢竟，學(xué)區(qū)房如果變動太大，可能會造成部分家庭幾年前的投資化為烏有——相同地理位置類似條件的隔壁的小區(qū)，因為有無學(xué)區(qū)房，每平方米房價可以相差好幾千塊，所以教育部門在制定政策時會相對謹慎。
在穩(wěn)定期內(nèi)，如果適齡兒童人數(shù)超過了學(xué)校招生人數(shù)，一般當(dāng)?shù)亟逃块T不會大幅度裁減對口小區(qū)，而是根據(jù)情況制定出更公平的優(yōu)先級劃分規(guī)則。比如產(chǎn)證為父母的優(yōu)先級高于產(chǎn)證為祖父母的，比如跟隨父母的入戶時間滿3年的孩子優(yōu)先于跟隨父母只滿1年的孩子。
一般說來，如果從小區(qū)門口到學(xué)校門口不過任何紅綠燈，會相對靠譜。隔著馬路，尤其是隔著比較大的馬路，有時候會很危險（因為大馬路是非常好的隔離標志）。
當(dāng)然，具體情況也會各有不同。有的區(qū)，比如徐匯是按照居委會來劃分學(xué)區(qū)的，而一個居委會可能會下轄多個小區(qū)，所以出現(xiàn)隔著馬路的可能性就比較大了。
最典型的就是上海小學(xué)，該小學(xué)隔壁的上中路100弄不可能不劃入學(xué)區(qū)，而上中路100弄隸屬于長橋五村居委會，所以長橋五村以及它下屬的書香逸居小區(qū)也就同時進入了上海小學(xué)的學(xué)區(qū)房列表。如果有一天你突然發(fā)現(xiàn)上中路100弄被劃到了不過紅綠燈就能走到上海小學(xué)的光華園居委會，這時候買長橋五村和書香逸居小區(qū)的人就要當(dāng)心了。
開發(fā)商“新造”一所
學(xué)區(qū)房的另一個途徑，是房產(chǎn)商先“打造”，所開發(fā)的房產(chǎn)理所當(dāng)然成為了學(xué)區(qū)房。
最的例子就是閔行實驗小學(xué)。上海春城開盤之初，當(dāng)?shù)仉x地鐵較遠，周圍配套設(shè)施也不完善，為了增加房產(chǎn)的附加值，于是請當(dāng)?shù)胤浅?yōu)秀的公辦小學(xué)——閔行實驗小學(xué)到春城附近開立新校區(qū)，甚至將總部搬遷到此處，將原來的總部改為莘松校區(qū)，在春申路偉業(yè)路的新校區(qū)并不叫春申校區(qū)或者偉業(yè)小區(qū)，而叫春城校區(qū)。
目前閔行實驗小學(xué)的莘松、春城以及后來成立的景城校區(qū)在閔行區(qū)基本都算是頂尖水平的公辦小學(xué)。春城附近的其他小區(qū)也都沾了春城開發(fā)商的光，包括的春申萬科。
類似的例子，還包括民辦盛大花園小學(xué)。2001年盛大花園小區(qū)在龍華開盤時屬于高檔社區(qū)，各方面硬件都很棒，缺的是小學(xué)，當(dāng)時的盛大花園小區(qū)對口的是龍華小學(xué)。后來，開發(fā)商獨立投資創(chuàng)辦民辦盛大花園小學(xué)。今天，盛大花園小學(xué)在全市范圍內(nèi)也可以成為了，也許當(dāng)年創(chuàng)始人也沒想到這所小學(xué)若干年后能達到如此高度。
學(xué)區(qū)房也會被剝離“名份”
學(xué)區(qū)房的另一類，就是房產(chǎn)商直接找到合作，比如靜安區(qū)達安花園一期。
當(dāng)年達安花園的開發(fā)商由于種種原因，和一師附小這所知名的公辦小學(xué)簽署合作協(xié)議，保證達安花園一期所有原始業(yè)主對口一師附小并寫入購房合同。當(dāng)然，從教育局劃塊標準來看，不太好說非原始業(yè)主就無法對口小學(xué)，所以多年以來一直是達安花園一期對口一師附小，而達安花園二期和三期從未對口過一師附小。
但是今年剛公布的2015年一師附小對口列表上，達安花園一期已經(jīng)被刪除，只剩三和、四和兩個居委會了。
從今年開始，達安花園一期開始對口靜安小學(xué)，當(dāng)年奔著一師附小學(xué)區(qū)而來的購房者恐怕要欲哭無淚了。其實如果當(dāng)時買房的時候留心一點，可以看到達安花園一期距離一師附小的距離明顯遠于三和、四和，就應(yīng)該多個心眼。
此外，購買學(xué)區(qū)房還要格外當(dāng)心政策變動。比如“5年一生”政策，最早源于靜安區(qū)，靜安區(qū)的（例如靜教附校）在很多年前就遇到了很頭疼的問題，區(qū)內(nèi)下轄學(xué)區(qū)房每年被倒賣一次，因為孩子一旦入學(xué)之后即使戶籍不再屬于該學(xué)區(qū)，也是不能被趕走的。這樣操作給靜安的帶來很大的入學(xué)壓力，就學(xué)兒童明顯超過學(xué)校招生人數(shù)。為此，靜安區(qū)教育局在幾年前出臺了此政策，即五年內(nèi)只能有一戶人家入學(xué)，也就是意味著同一套房子不可能有2個孩子在小學(xué)內(nèi)碰面。之前各區(qū)的做法各有不同，徐匯等區(qū)就是規(guī)定戶籍滿3年。
目前類似政策已經(jīng)有多個區(qū)跟進了。因此，對于買學(xué)區(qū)房的家長來說，一定要查清楚對方孩子的情況，否則寧可不要下手。
基本原則：就近+優(yōu)先級
首先，學(xué)區(qū)房的劃分無疑是就近原則，這也是教育部門的指導(dǎo)原則。但是，就近并不意味著離學(xué)校更近的小區(qū)就一定是學(xué)區(qū)房，因為這一塊區(qū)域并不一定是以這所小學(xué)本身為圓心劃分。
一般在學(xué)區(qū)房劃塊之初，會考慮到近幾年適齡兒童的人數(shù)和學(xué)校招生人數(shù)的比例關(guān)系，制定周圍哪些小區(qū)可以進入學(xué)區(qū)房名單，過一兩年后根據(jù)具體情況再略做調(diào)整，就會進入相對穩(wěn)定期。畢竟，學(xué)區(qū)房如果變動太大，可能會造成部分家庭幾年前的投資化為烏有——相同地理位置類似條件的隔壁的小區(qū)，因為有無學(xué)區(qū)房，每平方米房價可以相差好幾千塊，所以教育部門在制定政策時會相對謹慎。
在穩(wěn)定期內(nèi)，如果適齡兒童人數(shù)超過了學(xué)校招生人數(shù)，一般當(dāng)?shù)亟逃块T不會大幅度裁減對口小區(qū)，而是根據(jù)情況制定出更公平的優(yōu)先級劃分規(guī)則。比如產(chǎn)證為父母的優(yōu)先級高于產(chǎn)證為祖父母的，比如跟隨父母的入戶時間滿3年的孩子優(yōu)先于跟隨父母只滿1年的孩子。
一般說來，如果從小區(qū)門口到學(xué)校門口不過任何紅綠燈，會相對靠譜。隔著馬路，尤其是隔著比較大的馬路，有時候會很危險（因為大馬路是非常好的隔離標志）。
當(dāng)然，具體情況也會各有不同。有的區(qū)，比如徐匯是按照居委會來劃分學(xué)區(qū)的，而一個居委會可能會下轄多個小區(qū)，所以出現(xiàn)隔著馬路的可能性就比較大了。
最典型的就是上海小學(xué)，該小學(xué)隔壁的上中路100弄不可能不劃入學(xué)區(qū)，而上中路100弄隸屬于長橋五村居委會，所以長橋五村以及它下屬的書香逸居小區(qū)也就同時進入了上海小學(xué)的學(xué)區(qū)房列表。如果有一天你突然發(fā)現(xiàn)上中路100弄被劃到了不過紅綠燈就能走到上海小學(xué)的光華園居委會，這時候買長橋五村和書香逸居小區(qū)的人就要當(dāng)心了。
開發(fā)商“新造”一所
學(xué)區(qū)房的另一個途徑，是房產(chǎn)商先“打造”，所開發(fā)的房產(chǎn)理所當(dāng)然成為了學(xué)區(qū)房。
最的例子就是閔行實驗小學(xué)。上海春城開盤之初，當(dāng)?shù)仉x地鐵較遠，周圍配套設(shè)施也不完善，為了增加房產(chǎn)的附加值，于是請當(dāng)?shù)胤浅?yōu)秀的公辦小學(xué)——閔行實驗小學(xué)到春城附近開立新校區(qū)，甚至將總部搬遷到此處，將原來的總部改為莘松校區(qū)，在春申路偉業(yè)路的新校區(qū)并不叫春申校區(qū)或者偉業(yè)小區(qū)，而叫春城校區(qū)。
目前閔行實驗小學(xué)的莘松、春城以及后來成立的景城校區(qū)在閔行區(qū)基本都算是頂尖水平的公辦小學(xué)。春城附近的其他小區(qū)也都沾了春城開發(fā)商的光，包括的春申萬科。
類似的例子，還包括民辦盛大花園小學(xué)。2001年盛大花園小區(qū)在龍華開盤時屬于高檔社區(qū)，各方面硬件都很棒，缺的是小學(xué)，當(dāng)時的盛大花園小區(qū)對口的是龍華小學(xué)。后來，開發(fā)商獨立投資創(chuàng)辦民辦盛大花園小學(xué)。今天，盛大花園小學(xué)在全市范圍內(nèi)也可以成為了，也許當(dāng)年創(chuàng)始人也沒想到這所小學(xué)若干年后能達到如此高度。
學(xué)區(qū)房也會被剝離“名份”
學(xué)區(qū)房的另一類，就是房產(chǎn)商直接找到合作，比如靜安區(qū)達安花園一期。
當(dāng)年達安花園的開發(fā)商由于種種原因，和一師附小這所知名的公辦小學(xué)簽署合作協(xié)議，保證達安花園一期所有原始業(yè)主對口一師附小并寫入購房合同。當(dāng)然，從教育局劃塊標準來看，不太好說非原始業(yè)主就無法對口小學(xué)，所以多年以來一直是達安花園一期對口一師附小，而達安花園二期和三期從未對口過一師附小。
但是今年剛公布的2015年一師附小對口列表上，達安花園一期已經(jīng)被刪除，只剩三和、四和兩個居委會了。
從今年開始，達安花園一期開始對口靜安小學(xué)，當(dāng)年奔著一師附小學(xué)區(qū)而來的購房者恐怕要欲哭無淚了。其實如果當(dāng)時買房的時候留心一點，可以看到達安花園一期距離一師附小的距離明顯遠于三和、四和，就應(yīng)該多個心眼。
此外，購買學(xué)區(qū)房還要格外當(dāng)心政策變動。比如“5年一生”政策，最早源于靜安區(qū)，靜安區(qū)的（例如靜教附校）在很多年前就遇到了很頭疼的問題，區(qū)內(nèi)下轄學(xué)區(qū)房每年被倒賣一次，因為孩子一旦入學(xué)之后即使戶籍不再屬于該學(xué)區(qū)，也是不能被趕走的。這樣操作給靜安的帶來很大的入學(xué)壓力，就學(xué)兒童明顯超過學(xué)校招生人數(shù)。為此，靜安區(qū)教育局在幾年前出臺了此政策，即五年內(nèi)只能有一戶人家入學(xué)，也就是意味著同一套房子不可能有2個孩子在小學(xué)內(nèi)碰面。之前各區(qū)的做法各有不同，徐匯等區(qū)就是規(guī)定戶籍滿3年。
目前類似政策已經(jīng)有多個區(qū)跟進了。因此，對于買學(xué)區(qū)房的家長來說，一定要查清楚對方孩子的情況，否則寧可不要下手。