☆·美國移民頻道為網(wǎng)友整理的《【項目動態(tài)】美國紐約移民基金致投資人的公開信》，希望對大家有所幫助！
尊敬的EB-5潛在投資人，
最近由于芝加哥洲際區(qū)域中心信托公司引起了很多所謂的欺詐和誤傳，希望廣大EB-5投資人以此為戒，在選擇項目、判斷項目可行性的時候盡量多做盡職調(diào)查。由此事所引起的值得注意的誤傳包括，開發(fā)商的經(jīng)驗、對項目和土地的不準確估價、建筑許可是否有效、特許經(jīng)營協(xié)議是否有效及偽造資金來源等。
在紐約移民基金，我們力求對項目的任何信息保持透明。我們目前的項目，位于時代廣場的尼克博克酒店項目，是由上市公司費爾科信托開發(fā)的，開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可以很容易在紐交所網(wǎng)站上找到。我們使用了HVS，一家世界的酒店評估公司，來為尼克博克酒店項目進行價值評估。所有建筑許可可以在紐約市建筑部門的網(wǎng)站上進行查證，以此來確定所有完成酒店建造，進而創(chuàng)造所需就業(yè)，并為投資人解除I-829申請的條件的各方面許可均得到了批準。高級貸款也已確定，可以在紐約市財政部門網(wǎng)站上使用資源查詢系統(tǒng)進行查證。
尼克博克酒店項目其他亮點還包括：
◆區(qū)域中心和項目所有人是完全分開的兩方。紐約移民基金與EB-5投資人沒有利益沖突，可以很好地代表投資人的利益。
◆酒店所有人建設(shè)經(jīng)驗豐富，擁有良好可查的業(yè)績記錄。費爾科信托是一家紐交所上市公司。費爾科擁有位于美國主要市場的66家酒店和度假村的股權(quán)。
◆房地產(chǎn)項目位于時代廣場的中心位置，是世界上第1大旅行目的地，擁有位置。
◆建筑已經(jīng)動工，對投資人來說減小了就業(yè)創(chuàng)造的風險性。
◆所有建筑所需的許可都已經(jīng)獲得批準。
◆項目預(yù)計可以創(chuàng)造超過1300個新的持續(xù)就業(yè)，遠超過所需的900個就業(yè)。
◆整個項目融資已經(jīng)完成。EB-5資金將會被用來取代過橋資金，對于投資人來說減少了投入到一個止步不前的項目中。
◆世界的咨詢和服務(wù)機構(gòu)，專注于酒店、餐館、共享產(chǎn)權(quán)、*業(yè)和休閑娛樂業(yè)的HVS公司，專門為酒店所做了價值評估報告。
◆EB-5投資人享有優(yōu)先股，高于所有股。
◆EB-5融資僅占整個項目資金的20%。
◆對EB-5投資人來說，退出機制清晰明了，通過出售酒店或者再融資來償還EB-5資金。
◆經(jīng)驗豐富的區(qū)域中心和移民法務(wù)團隊，幫助投資人完成整個EB-5的過程。
◆多項目區(qū)域中心。
◆紐約移民基金的負責人擁有超過35年的金融及建筑行業(yè)經(jīng)驗。