☆☆☆新加坡移民頻道為網友整理的《2015年新加坡放寬移民政策是否會影響房價》，希望對大家有所幫助！
新加坡放寬移民政策是否會影響房價呢？近日，新加坡政府發(fā)布了人口白皮書，全面提出未來的人口政策規(guī)劃。為保證人口數(shù)量，每年將會引進1.5萬到2.5萬名新移民。但是，隨著新移民的不斷增長是否也會對房價有影響呢？
據(jù)報道，新加坡政府的白皮書預計，新加坡人口到2020年將從目前的531萬人增加至580萬到600萬人之間。到了2030年，可能進一步增加到650萬至690萬人之間。
由于新加坡的生育率只有1.2，這個低迷的生育率水平意味著若不引進新移民，新加坡公民人口將迅速老齡化，甚至從2025年起開始萎縮。這將導致勞動人口減少，進而影響新加坡的經濟發(fā)展。因此，為擁有可持續(xù)的人口增長，政府在鼓勵生育的同時，也需要每年引進1.5萬到2.5萬名新移民，以及批準3萬名外籍人士成為永久居民。
新移民購買力強或將大批量進入投資私宅階段
新加坡歷就是中國移民的主要目的地之一。20世紀90年代以來，中國大陸移民開始大規(guī)模進入新加坡。尤其是近10年，每年均有數(shù)萬中國人以各種移民途徑進入新加坡?，F(xiàn)在，增加的新移民往往處于買房年齡，而中國新移民有國內四個甚至八個家長做后盾，購買力甚至超過同齡的新加坡人。
自2005年起，新加坡人口每年增長至少10萬人，而每年新增加的組屋和私宅(包括EC)不到4萬套，可以說基本上供需平衡，換句話說，新加坡目前建房速度基本上趕上了人口的增加速度。另外，需要指出的是，未來10年，大量HDB進入40年的年齡，成為舊樓。70年代，是新加坡HDB大量建房的年代。那時每年建3-4萬套十分平常。如果拆掉這些房子重建，目前的建房速度就遠遠不夠了。
新公民和PR在未來幾年將大批量突然進入買私宅的時期。大量新公民和PR是在2002年后來新加坡的。2005年后陸續(xù)拿到PR和成為新公民，2007年后開始擁有HDB。大多數(shù)在1-5年內如果鎖定期不能投資私宅。未來3年，這些新公民和PR羽翼豐滿，收入穩(wěn)定，大批量進入投資私宅的階段。
存款遠不如投資房產或能跑贏通脹
目前歐美日各國的利率均處于歷史低位，新加坡的本地利率也不例外，比如一年期的固定存款利率還不到1%。這樣的利率水平給大多數(shù)的存款存戶帶來了難題，首先是低風險資產可以給與的回報相當有限。就一個普通的新加坡人來說，他的多余現(xiàn)金一般有這樣一些去處：首先是活期存款(接近零利率)或者定期存款(相當?shù)偷睦?，其次是中央公積金(CPF)，可以獲得比銀行更高的利息收入(特殊戶頭年利率4%)。
但是另外一方面，本地經濟的通貨膨脹卻不一定跟著利率一樣走低。也就是說，無論把現(xiàn)金放在銀行里或者公積金里，存戶的收入都跑不贏物價指數(shù)的上升。那么為了保護自己資金的購買力，存戶就不得不需要尋找其他能夠給予更高回報的資產。
從以上分析就可以看出房地產作為資產投資的選擇之一對本地居民的吸引力了。由于最近幾年相對堅挺的租房市場，購買那些地段好，容易出租的房子獲得的租金可能要比上文提到的回報更優(yōu)。舉個例子來說，一套鞋盒型小型公寓，可能售價在80萬新元左右，而如果靠近地鐵站，可能可以租到每月3500至4000新元，那么每年的房租收益就是5.25%至6%左右，遠強于將現(xiàn)金放在銀行里，并且還可能跑贏通脹。同時，房地產作為不動產投資，其本值還有升值的可能，更添加了投資者對其鐘愛的程度。
由此可見，房價持續(xù)上漲是必然結果！