☆☆☆新西蘭移民頻道為網(wǎng)友整理的《新西蘭中介被指博宣傳 投資地產(chǎn)并非移民新渠道》，希望對(duì)大家有所幫助！
據(jù)新西蘭《聯(lián)合報(bào)》報(bào)道，新西蘭雖然沒有美國富裕、沒有澳洲遼闊，但對(duì)不缺錢的亞洲移民還是有相當(dāng)?shù)奈Α＿@幾年經(jīng)濟(jì)不景、外債高筑的新西蘭，也需要海外移民的資金投入。于是，潛在的投資移民似乎可以在房地產(chǎn)行業(yè)找到了契合點(diǎn)，不過，記者采訪中國移民留學(xué)公司認(rèn)為，目前新西蘭的投資移民政策并沒有對(duì)新西蘭的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有什么影響，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些東南亞國家的移民公司把投資新西蘭房地產(chǎn)作為移民新西蘭的渠道，不過是在博宣傳。
也許受新西蘭房地產(chǎn)業(yè)膨脹發(fā)展的刺激，今年在新加坡、馬來西亞等亞洲國家，一些移民中介靈感忽來，紛紛舉辦投資移民新西蘭講座，告訴當(dāng)?shù)氐挠绣X人如果他們?cè)谛挛魈m房地產(chǎn)業(yè)投資150萬的話，就可以移民新西蘭。
5月24日，NZ Herald刊登的一篇文章就描述了這種情況，文章的題目是《用建房吸引亞洲移民》(Home-build lure for Asian migrants)。文章說，上周末在馬來西亞的沙巴州，一個(gè)投資移民的講座廣告上寫著“投資新西蘭：投資房地產(chǎn)以獲得永久居留權(quán)”。
在馬來西亞工作的新西蘭移民持牌顧問Michael Yong說，有超過10%的聽講座的聽眾在聽完講座后，表達(dá)了投資移民新西蘭的興趣。
NZ Herald的這篇文章還說，新加坡人Lois Lim今年1月在新加坡參加了一個(gè)類似講座，這個(gè)講座也是把投資新西蘭地產(chǎn)當(dāng)作獲取新西蘭居留權(quán)的通道。
Lois Lim認(rèn)為這個(gè)主意不錯(cuò)。她說，投資房地產(chǎn)是實(shí)實(shí)在在看得到的東西，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低一些。她相信對(duì)于亞洲人來說，在一個(gè)陌生的國度投資房地產(chǎn)比投資其他行業(yè)更讓人放心?！爱?dāng)然，如果賺錢的同時(shí)還能獲得永久居留權(quán)，那就更加吸引人了?！?BR> 新西蘭移民局表示，如果投資目的是市場(chǎng)商業(yè)回報(bào)，投資住房建設(shè)是可以接受的投資方式。不過，移民簽證服務(wù)總經(jīng)理Nicola Hogg說，投資移民申請(qǐng)人必須符合新西蘭的移民標(biāo)準(zhǔn)，包括達(dá)到對(duì)健康、品格和英語水平的要求。
根據(jù)移民局對(duì)投資移民的規(guī)定，主申請(qǐng)人的年齡不能超過65歲，必須至少有3年的經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)。Nicola Hogg說：“投資建設(shè)民居必須經(jīng)過相關(guān)*的批準(zhǔn)，必須得到建設(shè)許可證。”她強(qiáng)調(diào)投資新建的房子不能用于申請(qǐng)人自住。
移民部長Michael Woodhouse的發(fā)言人似乎對(duì)移民局這條2011年出臺(tái)的、允許投資移民投資住宅物業(yè)的政策沾沾自喜。他說，這個(gè)政策會(huì)促進(jìn)更多的房屋建設(shè)。
這位發(fā)言人稱，我們清楚房屋市場(chǎng)的需求，這就是為何允許投資者有資格通過進(jìn)行新房開發(fā)建設(shè)獲得居留權(quán)。他還說，新的投資政策非常成功，刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，給新西蘭帶來數(shù)以億計(jì)的海外投資。
移民專業(yè)人士倪靖武指出，投資移民在新西蘭建房屋并不是什么新政策，一些移民中介服務(wù)公司拿這個(gè)說事，不過是吸引客戶的一個(gè)賣點(diǎn)。新西蘭的投資移民政策對(duì)新西蘭房地產(chǎn)業(yè)的影響其實(shí)是微乎其微的，因?yàn)橐泼窬峙鷾?zhǔn)的投資移民數(shù)量非常有限，而這些被批準(zhǔn)的人中，只有很少一部分人會(huì)去投資房地產(chǎn)開發(fā)。
根據(jù)新西蘭投資移民的規(guī)定，申請(qǐng)人首先要證明自己的資金來源，且必須符合移民局對(duì)申請(qǐng)者的其他要求。申請(qǐng)人在獲得預(yù)批之后，要向移民局遞交投資計(jì)劃，申請(qǐng)人當(dāng)然是可以計(jì)劃投資房地產(chǎn)的。但這并不是簡單地說，你拿150萬投資新西蘭房地產(chǎn)你就可以移民了。這樣的宣傳太簡單，其實(shí)是一種誤導(dǎo)。
倪靖武說，新西蘭移民局對(duì)于投資移民有非常嚴(yán)格的要求，能通過移民局批準(zhǔn)的投資移民人數(shù)非常少。2009至2010年獲批的150萬類別的投資移民只有10名，雖然人數(shù)這幾年在逐年遞增，但是最新的數(shù)字(2012年4月-2013年4月)也不過是78人，而華人也只是從最初的3人增加到最新的27人。
倪先生說，華人投資移民數(shù)量極為有限，主要是中國有著非常嚴(yán)格的外匯管理規(guī)定，投資資金從銀行系統(tǒng)進(jìn)入新西蘭幾乎不可能實(shí)現(xiàn)。
新西蘭現(xiàn)有的商業(yè)移民政策是國家黨政府2009年7月實(shí)施的。為了避免投資移民帶來的移民潮，政府對(duì)150萬類別投資移民還有一個(gè)批準(zhǔn)上限，每年最多批300人。
2011年5月，新西蘭移民部長對(duì)商業(yè)移民政策做部分修改，住宅物業(yè)投資被納入可被接受的投資范圍。不過，地產(chǎn)物業(yè)投資純屬商業(yè)投資，不能是投資移民自建自用。
倪靖武說，他相信獲得移民局批準(zhǔn)的投資移民當(dāng)中，大部分人是去投資國債，因?yàn)檫@個(gè)比較簡單，不需要自己管理。而房地產(chǎn)投資必須是投資在買地蓋房子上，不能投資舊有房屋，這就給投資申請(qǐng)人帶來比較大的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗麄儗?duì)本地的情況缺乏了解，對(duì)于買地、分割、建房的種種程序也很陌生。
倪先生說，從去年到今年，移民局最新批準(zhǔn)的150萬類別的投資移民有78人，假設(shè)這里面有四分之一的人投資房地產(chǎn)，資金總量其實(shí)并不大，不會(huì)對(duì)新西蘭的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生什么影響。