【案例】某市2004年擬建住宅樓，建筑面積6500m2，編制土建工程概算時(shí)采用2000年建成的6000m2某類似住宅工程預(yù)算造價(jià)資料如表3-117。由于擬建住宅樓與已建成的類似住宅在結(jié)構(gòu)上作了調(diào)整，擬建住宅每平方米建筑面積比類似住宅工程增加直接工程費(fèi)25元。
擬建新住宅工程所在地區(qū)的利潤率為7%，綜合稅率為3.413%。
表3-117 2000年某住宅類似工程造價(jià)資料
問題
1.計(jì)算類似住宅工程成本造價(jià)和平方米成本造價(jià)是多少?
2.用類似工程預(yù)算法編制擬建新住宅工程的概算造價(jià)和平方米造價(jià)是多少?
思路與技巧
1.類似住宅工程成本造價(jià)只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)，而不包括利潤和稅金。
2.利用類似工程預(yù)算法計(jì)算出擬建工程的平方米成本造價(jià)時(shí)，切記要調(diào)整增加的25元后，再進(jìn)行計(jì)算利潤和稅金。
3.用類似工程預(yù)算法編制擬建工程概算造價(jià)的程序是：
首先求出類似住宅工程人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)占其預(yù)算成本造價(jià)的百分比。然后，求出擬建新住宅工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)、間接費(fèi)與類似住宅工程之間的差異系數(shù)。進(jìn)而求出綜合調(diào)整系數(shù)(K)和擬建新住宅的概算造價(jià)。
解：
1.求類似住宅工程成本造價(jià)和平方米成本造價(jià)如下：
類似住宅工程人工費(fèi)=37908×13.5=511758(元)
類似住宅工程材料費(fèi)=245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000=2663105(元)
類似住宅工程機(jī)械臺班費(fèi)=280000元
類似住宅工程直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械臺班費(fèi)
=511758+2663105+280000=3454863(元)
措施費(fèi)=3454863×15%=518229(元)
則：直接費(fèi)=3454863+518229=3973092(元)
間接費(fèi)=3973092×16%=635694(元)
所以，類似住宅工程的成本造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)=3973092+635694=4608786(元)
類似住宅工程平方米成本造價(jià)=4608786/6000=768.1(元/m2)
2.求擬建新住宅工程的概算造價(jià)和平方米造價(jià)
(1)求類似住宅工程各費(fèi)用占其造價(jià)的百分比：
人工費(fèi)占造價(jià)百分比=511758/4608786×100%=11.10%
材料費(fèi)占造價(jià)百分比=2663105/4608786×100%=57.78%
機(jī)械臺班費(fèi)占造價(jià)百分比=280000/4608786×100%=6.08%
措施費(fèi)占造價(jià)百分比=518229/4608786×100%=11.24%
間接費(fèi)占造價(jià)百分比=635694/4608786×100%=13.79%
(2)求擬建新住宅與類似住宅工程在各項(xiàng)費(fèi)上的差異系數(shù)
擬建新住宅工程所在地區(qū)的利潤率為7%，綜合稅率為3.413%。
表3-117 2000年某住宅類似工程造價(jià)資料
問題
1.計(jì)算類似住宅工程成本造價(jià)和平方米成本造價(jià)是多少?
2.用類似工程預(yù)算法編制擬建新住宅工程的概算造價(jià)和平方米造價(jià)是多少?
思路與技巧
1.類似住宅工程成本造價(jià)只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)，而不包括利潤和稅金。
2.利用類似工程預(yù)算法計(jì)算出擬建工程的平方米成本造價(jià)時(shí)，切記要調(diào)整增加的25元后，再進(jìn)行計(jì)算利潤和稅金。
3.用類似工程預(yù)算法編制擬建工程概算造價(jià)的程序是：
首先求出類似住宅工程人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)占其預(yù)算成本造價(jià)的百分比。然后，求出擬建新住宅工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)、間接費(fèi)與類似住宅工程之間的差異系數(shù)。進(jìn)而求出綜合調(diào)整系數(shù)(K)和擬建新住宅的概算造價(jià)。
解：
1.求類似住宅工程成本造價(jià)和平方米成本造價(jià)如下：
類似住宅工程人工費(fèi)=37908×13.5=511758(元)
類似住宅工程材料費(fèi)=245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000=2663105(元)
類似住宅工程機(jī)械臺班費(fèi)=280000元
類似住宅工程直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械臺班費(fèi)
=511758+2663105+280000=3454863(元)
措施費(fèi)=3454863×15%=518229(元)
則：直接費(fèi)=3454863+518229=3973092(元)
間接費(fèi)=3973092×16%=635694(元)
所以，類似住宅工程的成本造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)=3973092+635694=4608786(元)
類似住宅工程平方米成本造價(jià)=4608786/6000=768.1(元/m2)
2.求擬建新住宅工程的概算造價(jià)和平方米造價(jià)
(1)求類似住宅工程各費(fèi)用占其造價(jià)的百分比：
人工費(fèi)占造價(jià)百分比=511758/4608786×100%=11.10%
材料費(fèi)占造價(jià)百分比=2663105/4608786×100%=57.78%
機(jī)械臺班費(fèi)占造價(jià)百分比=280000/4608786×100%=6.08%
措施費(fèi)占造價(jià)百分比=518229/4608786×100%=11.24%
間接費(fèi)占造價(jià)百分比=635694/4608786×100%=13.79%
(2)求擬建新住宅與類似住宅工程在各項(xiàng)費(fèi)上的差異系數(shù)