一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）
1、從一級市場獲取土地使用權(quán)的方法不包括（ ?。?BR> A．轉(zhuǎn)讓
B．招標(biāo)
C．拍賣
D．協(xié)議
2、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為（ ?。?。
A．建筑密度
B．綠地率
C．建筑限高
D．容積率
3、關(guān)于物業(yè)管理開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)，下列說法不正確的是（ ?。?。
A．開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定
B．開標(biāo)參與人僅包括招標(biāo)人、投標(biāo)人和評標(biāo)人
C．評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)
D．招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書
4、管理規(guī)約對（ ）都有約束力。
A．所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會
B．業(yè)主大會、業(yè)主委員會
C．全體業(yè)主
D．物業(yè)使用人
5、下列關(guān)于土地范圍的說法中，正確的是（ ?。?。
A．土地是一個平面
B．土地是一個三維立體空間
C．土地的范圍不包括地下空間
D．土地的范圍不包括地上空間
6、經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由建設(shè)(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為（ ?。?BR> A．5日
B．10日
C．15日
D．25日
7、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于（ ）所有。
A．農(nóng)民集體
B．該市政府
C．國家
D．各大學(xué)共同
8、我國城市市區(qū)的土地屬于（ ?。?。
A．該城市所有
B．國家所有
C．該城市政府所有
D．該城市全體公民所有
9、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大
B．房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風(fēng)險小
C．房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大
D．房地產(chǎn)投資具有保值增值性
10、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的（ ?。┨匦?。
A．固定性
B．單元性
C．配套性
D．空間和環(huán)境性
11、中、高檔商品房的價格和供應(yīng)量主要由（ ?。Q定。
A．消費者
B．政府
C．供應(yīng)商
D．市場
12、下列對于專有部分所有權(quán)的行使說法不正確的是（ ?。?。
A．業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利
B．業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，并不對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓
C．業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房
D．業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利
13、土地所有權(quán)的二級權(quán)能不包括（ ?。?。
A．土地所有權(quán)
B．土地占有權(quán)
C．土地使用權(quán)
D．土地處分權(quán)
14、建設(shè)行政部門對持證單位的資質(zhì)實行（ ?。┲贫?。
A．資質(zhì)免檢
B．資質(zhì)審核
C．資質(zhì)月檢
D．資質(zhì)年檢
15、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是（ ）。
A．開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押
B．土地使用權(quán)抵押
C．房屋所有權(quán)抵押
D．預(yù)購商品房貸款抵押
16、從收益法觀點看，影響房地產(chǎn)價值的因素不包括（ ?。?。
A．未來凈收益
B．獲得凈收益期限的長短
C．消費者的偏好
D．獲凈收益的可靠性
17、下列各項中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是（ ?。?BR> A．建筑管理、道路管理
B．管線管理、審定設(shè)計方案
C．紅線管理、黃線管理
D．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
18、已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元，則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為（ ?。┤f元。
A．3．8
B．4．2
C．4．6
D．5
19、報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃不包括（ ?。?。
A．省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃
B．省級人民政府所在地的市
C．人口在100萬人以上的市
D．國家經(jīng)濟特區(qū)
20、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由（ ?。Q定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。
A．估價目的
B．估價委托人
C．估價師
D．估價對象
21、住房公積金貸款的基本程序不包括（ ）。
A．借款人向住房公積金管理中心提出申請
B．住房公積金管理中心初審合格
C．住房公積金管理中心審批借款
D．簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)
22、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別，下列說法錯誤的是（ ?。?BR> A．成本法中的土地價值為已知
B．成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
C．運用假設(shè)開發(fā)法估價時要測算房地產(chǎn)的重置價格
D．假設(shè)開發(fā)法需要求取土地的價值
23、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按經(jīng)營管理對象分類的是（ ?。?。
A．專門從事內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C．專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)
D．進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
24、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（ ）。
A．個體開發(fā)和綜合開發(fā)
B．單項開發(fā)和成片開發(fā)
C．新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)
D．一次開發(fā)和二次開發(fā)
25、收取地租，是土地（ ?。┑捏w現(xiàn)。
A．占有權(quán)
B．收益權(quán)
C．使用權(quán)
D．處分權(quán)
26、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是（ ?。?BR> A．中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司
B．房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司
C．房地產(chǎn)開發(fā)項目公司
D．房地產(chǎn)開發(fā)專營公司
27、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（ ?。?。
A．取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．持有建設(shè)工程施工許可證
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐
28、關(guān)于收益法，下列說法不正確的是（ ?。?。
A．適用于評估收益性房地產(chǎn)
B．受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C．農(nóng)地的估價可以采用收益法
D．采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和
29、房地產(chǎn)商品具有（ ?。?。
A．交換價值和使用價值
B．市場價值和使用價值
C．投資價值和交換價值
D．以上都不對
30、兩限房的套型面積在平方米以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟適用房)占供應(yīng)量的以上。（ ?。?BR> A．60；50％
B．90；70％
C．60；70％
D．90；50％
31、《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于（ ?。╊C布實施。
A．1992年
B．1994年
C．1993年
D．1995年
32、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（ ），并在19世紀(jì)末的美國得到快速發(fā)展。
A．新加坡
B．美國
C．英國
D．中國香港
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為（ ?。┠?。
A．1
B．2
C．3
D．4
34、首次采用招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)的時間是（ ?。?。
A．1987年9月9日
B．1987年9月26日
C．1987年11月29日
D．1987年12月1日
35、為保障供應(yīng)，廉租住房的建設(shè)用地采用（ ?。┓绞饺〉谩?BR> A．租用
B．購買
C．劃撥
D．贈與
36、我國房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為（ ?。?。
A．交易
B．公告
C．登記
D．發(fā)證
37、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬元，管理費、維修費等支出為15萬元，則應(yīng)納營業(yè)稅為（ ?。┤f元。
A．0．50
B．1．00
C．1．60
D．2．20
38、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有（ ?。┑奶攸c。
A．地價高，開發(fā)難度大
B．拆遷量大，地價高
C．拆遷量小，配套建設(shè)投資大
D．地價高，配套建設(shè)投資大
39、物業(yè)管理的本質(zhì)是（ ）。
A．維修
B．服務(wù)
C．經(jīng)營
D．管理
40、具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為（ ?。?。
A．生地
B．熟地
C．在建工程
D．毛地
1、從一級市場獲取土地使用權(quán)的方法不包括（ ?。?BR> A．轉(zhuǎn)讓
B．招標(biāo)
C．拍賣
D．協(xié)議
2、規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為（ ?。?。
A．建筑密度
B．綠地率
C．建筑限高
D．容積率
3、關(guān)于物業(yè)管理開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)，下列說法不正確的是（ ?。?。
A．開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定
B．開標(biāo)參與人僅包括招標(biāo)人、投標(biāo)人和評標(biāo)人
C．評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)
D．招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書
4、管理規(guī)約對（ ）都有約束力。
A．所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會
B．業(yè)主大會、業(yè)主委員會
C．全體業(yè)主
D．物業(yè)使用人
5、下列關(guān)于土地范圍的說法中，正確的是（ ?。?。
A．土地是一個平面
B．土地是一個三維立體空間
C．土地的范圍不包括地下空間
D．土地的范圍不包括地上空間
6、經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由建設(shè)(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為（ ?。?BR> A．5日
B．10日
C．15日
D．25日
7、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于（ ）所有。
A．農(nóng)民集體
B．該市政府
C．國家
D．各大學(xué)共同
8、我國城市市區(qū)的土地屬于（ ?。?。
A．該城市所有
B．國家所有
C．該城市政府所有
D．該城市全體公民所有
9、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大
B．房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風(fēng)險小
C．房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大
D．房地產(chǎn)投資具有保值增值性
10、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的（ ?。┨匦?。
A．固定性
B．單元性
C．配套性
D．空間和環(huán)境性
11、中、高檔商品房的價格和供應(yīng)量主要由（ ?。Q定。
A．消費者
B．政府
C．供應(yīng)商
D．市場
12、下列對于專有部分所有權(quán)的行使說法不正確的是（ ?。?。
A．業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利
B．業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，并不對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓
C．業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房
D．業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利
13、土地所有權(quán)的二級權(quán)能不包括（ ?。?。
A．土地所有權(quán)
B．土地占有權(quán)
C．土地使用權(quán)
D．土地處分權(quán)
14、建設(shè)行政部門對持證單位的資質(zhì)實行（ ?。┲贫?。
A．資質(zhì)免檢
B．資質(zhì)審核
C．資質(zhì)月檢
D．資質(zhì)年檢
15、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是（ ）。
A．開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押
B．土地使用權(quán)抵押
C．房屋所有權(quán)抵押
D．預(yù)購商品房貸款抵押
16、從收益法觀點看，影響房地產(chǎn)價值的因素不包括（ ?。?。
A．未來凈收益
B．獲得凈收益期限的長短
C．消費者的偏好
D．獲凈收益的可靠性
17、下列各項中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是（ ?。?BR> A．建筑管理、道路管理
B．管線管理、審定設(shè)計方案
C．紅線管理、黃線管理
D．核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
18、已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元，則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為（ ?。┤f元。
A．3．8
B．4．2
C．4．6
D．5
19、報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃不包括（ ?。?。
A．省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃
B．省級人民政府所在地的市
C．人口在100萬人以上的市
D．國家經(jīng)濟特區(qū)
20、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由（ ?。Q定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。
A．估價目的
B．估價委托人
C．估價師
D．估價對象
21、住房公積金貸款的基本程序不包括（ ）。
A．借款人向住房公積金管理中心提出申請
B．住房公積金管理中心初審合格
C．住房公積金管理中心審批借款
D．簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)
22、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別，下列說法錯誤的是（ ?。?BR> A．成本法中的土地價值為已知
B．成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
C．運用假設(shè)開發(fā)法估價時要測算房地產(chǎn)的重置價格
D．假設(shè)開發(fā)法需要求取土地的價值
23、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按經(jīng)營管理對象分類的是（ ?。?。
A．專門從事內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C．專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)
D．進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
24、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為（ ）。
A．個體開發(fā)和綜合開發(fā)
B．單項開發(fā)和成片開發(fā)
C．新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)
D．一次開發(fā)和二次開發(fā)
25、收取地租，是土地（ ?。┑捏w現(xiàn)。
A．占有權(quán)
B．收益權(quán)
C．使用權(quán)
D．處分權(quán)
26、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是（ ?。?BR> A．中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司
B．房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司
C．房地產(chǎn)開發(fā)項目公司
D．房地產(chǎn)開發(fā)專營公司
27、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括（ ?。?。
A．取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．持有建設(shè)工程施工許可證
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐
28、關(guān)于收益法，下列說法不正確的是（ ?。?。
A．適用于評估收益性房地產(chǎn)
B．受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益
C．農(nóng)地的估價可以采用收益法
D．采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和
29、房地產(chǎn)商品具有（ ?。?。
A．交換價值和使用價值
B．市場價值和使用價值
C．投資價值和交換價值
D．以上都不對
30、兩限房的套型面積在平方米以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟適用房)占供應(yīng)量的以上。（ ?。?BR> A．60；50％
B．90；70％
C．60；70％
D．90；50％
31、《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于（ ?。╊C布實施。
A．1992年
B．1994年
C．1993年
D．1995年
32、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（ ），并在19世紀(jì)末的美國得到快速發(fā)展。
A．新加坡
B．美國
C．英國
D．中國香港
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為（ ?。┠?。
A．1
B．2
C．3
D．4
34、首次采用招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)的時間是（ ?。?。
A．1987年9月9日
B．1987年9月26日
C．1987年11月29日
D．1987年12月1日
35、為保障供應(yīng)，廉租住房的建設(shè)用地采用（ ?。┓绞饺〉谩?BR> A．租用
B．購買
C．劃撥
D．贈與
36、我國房地產(chǎn)權(quán)屬的公示方式為（ ?。?。
A．交易
B．公告
C．登記
D．發(fā)證
37、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬元，管理費、維修費等支出為15萬元，則應(yīng)納營業(yè)稅為（ ?。┤f元。
A．0．50
B．1．00
C．1．60
D．2．20
38、與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有（ ?。┑奶攸c。
A．地價高，開發(fā)難度大
B．拆遷量大，地價高
C．拆遷量小，配套建設(shè)投資大
D．地價高，配套建設(shè)投資大
39、物業(yè)管理的本質(zhì)是（ ）。
A．維修
B．服務(wù)
C．經(jīng)營
D．管理
40、具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為（ ?。?。
A．生地
B．熟地
C．在建工程
D．毛地