經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系：
房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的目的，是考察項(xiàng)目的盈利能力和清償能力。盈利能力指標(biāo)是用來考察項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)，包括靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)兩類。其中，靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金的時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。靜態(tài)指標(biāo)的計算簡便，通常在概略評價時采用。動態(tài)指標(biāo)是考慮了資金的時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的收入、費(fèi)用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。動態(tài)評價指標(biāo)能較全面反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟(jì)效果，適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價和計算期較長的投資項(xiàng)目。
清償能力指標(biāo)是指考察項(xiàng)目計算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了投資者重視項(xiàng)目的償債能力外，為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)更加重視項(xiàng)目償債能力的評價結(jié)果。
房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的目的，是考察項(xiàng)目的盈利能力和清償能力。盈利能力指標(biāo)是用來考察項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)，包括靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)兩類。其中，靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金的時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。靜態(tài)指標(biāo)的計算簡便，通常在概略評價時采用。動態(tài)指標(biāo)是考慮了資金的時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的收入、費(fèi)用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。動態(tài)評價指標(biāo)能較全面反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟(jì)效果，適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價和計算期較長的投資項(xiàng)目。
清償能力指標(biāo)是指考察項(xiàng)目計算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了投資者重視項(xiàng)目的償債能力外，為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)更加重視項(xiàng)目償債能力的評價結(jié)果。