出讓建設用地使用權能及規(guī)定包括：
（1）建設用地使用權的轉讓權能?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。出讓建設用地使用權轉讓后，受讓人建設用地使用權的期限不是出讓合同約定的年限，而是原建設用地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
（2）出讓建設用地使用權的出租權能。土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。土地使用者通過租賃方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
（3）出讓土地使用權的抵押權能。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
（1）建設用地使用權的轉讓權能?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。出讓建設用地使用權轉讓后，受讓人建設用地使用權的期限不是出讓合同約定的年限，而是原建設用地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
（2）出讓建設用地使用權的出租權能。土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同。土地使用者通過租賃方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
（3）出讓土地使用權的抵押權能。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。