市場比較法的應用范圍

市場比較法可用于不動產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價格及租金確定。條件是要有適合的具備替代關系的交易案例資料。
    （1）利用市場比較法評估土地的價格
    方法應用時要選擇同類型的土地交易案例，修正時所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主。還要注意對建筑物價格的扣除。
    （2）利用市場比較法評估建筑物價格
    比較修正因素出要考慮一般因素以外，還要增加反映建筑物特性的因素。
    （3）利用市場比較法評估土地及建筑物為一整體的價格
    注意考慮土地及建筑物的權屬問題
    （4）利用市場比較法評估租金
    一般選擇實質(zhì)租金進行比較分析