商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)

商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)：
    商業(yè)房地產(chǎn)是指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，如商場(chǎng)、購(gòu)物中心、商業(yè)店鋪、超級(jí)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等。單純的餐飲、商務(wù)辦公、旅館房地產(chǎn)也屬于商業(yè)房地產(chǎn)，它們具有一般商業(yè)房地產(chǎn)的共同特點(diǎn)，同時(shí)它們還有各自的特點(diǎn)，后面將會(huì)單獨(dú)介紹；對(duì)于綜合餐飲、商務(wù)辦公、旅館性質(zhì)的商業(yè)房地產(chǎn)，如酒店，則屬于商業(yè)房地產(chǎn)中的一種特殊情形。
    商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)：
    ①經(jīng)營(yíng)內(nèi)容多，對(duì)不同的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（或者說(shuō)不同的用途）的各部分房地產(chǎn)要采用不同的報(bào)酬率；
    ②出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)多，要搞清房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，對(duì)其權(quán)益因素進(jìn)行認(rèn)真分析；
    ③一般都有裝修，而且裝修檔次較高且較復(fù)雜。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)要弄清原始房屋裝修狀況，對(duì)不屬于房屋產(chǎn)權(quán)人的裝修價(jià)值要進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算，通常情況下這部分價(jià)值不計(jì)入房地產(chǎn)總價(jià)中；
    ④垂直空間價(jià)值衰減性明顯。