土地估價管理基礎與法規(guī)：土地使用權出讓的年限控制

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權出讓的年限按下列用途確定：
    （1）居住用地七十年；
    （2）工業(yè)用地五十年；
    （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
    （4）商業(yè)、游游、娛樂用地四十年；
    （5）綜合或者其他用地五十年。
    出讓期屆滿，政府可以無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物的所有權；使用者如需繼續(xù)使用，可向政府申請續(xù)期，并按有關規(guī)定重新簽訂合同，支付出讓金，辦理登記手續(xù)；若因公共利益需要，國家可依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予補償。