房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告主要內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告主要內(nèi)容：
    （1）項目背景
    （2）開發(fā)項目地塊分析
    ①地塊的自然條件分析；②地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會條件分析；③地塊的環(huán)境條件分析。
    （3）開發(fā)項目市場調(diào)查與分析
    1）市場環(huán)境調(diào)查與分析
    ①政治法律環(huán)境；②經(jīng)濟(jì)環(huán)境；③人口環(huán)境；④社會文化環(huán)境。
    2）市場需求容量調(diào)查與分析
    ①國內(nèi)外市場的需求動向；②現(xiàn)有的和潛在的市場需求量；③社會擁有量、庫存量；④同類產(chǎn)品在市場上的供應(yīng)量或銷售量，供求平衡狀況。
    3）消費者和消費者行為調(diào)查與分析
    ①消費者類別及其分布；②購買能力；③購買欲望和購買動機(jī)。
    4）競爭情況調(diào)查與分析
    ①競爭對手的調(diào)查與分析；②競爭項目的調(diào)查與分析。
    （4）開發(fā)項目SWOT分析
    ①開發(fā)項目的優(yōu)勢分析；②開發(fā)項目的劣勢分析；③開發(fā)項目的發(fā)展機(jī)遇分析；④開發(fā)項目的威脅分析。
    （5）開發(fā)項目的市場定位
    ①消費群體定位；②項目形象定位；③規(guī)劃設(shè)計及建筑形象定位；④戶型定位；⑤價格定位；⑥物業(yè)管理定位。
    （6）開發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議
    ①項目總體規(guī)劃設(shè)計建議；②建筑個體設(shè)計建議；③環(huán)境景觀設(shè)計建議；④戶型設(shè)計建議。
    （7）開發(fā)項目房地產(chǎn)項目的定價及價格策略
    ①開發(fā)項目房地產(chǎn)項目定價目標(biāo)；②開發(fā)項目房地產(chǎn)項目定價方法選擇；③開發(fā)項目房地產(chǎn)項目價格策略選擇。
    （8）開發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告策劃及銷售
    ①開發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告設(shè)計；②開發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告媒體選擇；③開發(fā)項目房地產(chǎn)項目銷售計劃及策略制定。