抵押權(quán)的行使又稱為抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，是指抵押權(quán)人在債權(quán)已到清償期而債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，處分抵押物以優(yōu)先受償?shù)男袨?。《民法通則》第89條第2項(xiàng)規(guī)定，“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還?！薄稉?dān)保法》第53條也規(guī)定，“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”