區(qū)分所有建筑物的管理

區(qū)分所有建筑物的管理，是指為維護(hù)區(qū)分所有建筑物的安全和區(qū)分所有人的利益而對(duì)區(qū)分所有建筑物的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)區(qū)分所有建筑物的管理包括物的管理和人的管理。
    區(qū)分所有建筑物的物的管理，原則上針對(duì)建筑物的共用部分，包括基地和附屬設(shè)施。區(qū)分所有建筑物的人的管理，是對(duì)區(qū)分所有人群居生活關(guān)系的社區(qū)管理。人的管理主要針對(duì)對(duì)建筑物的不當(dāng)毀損行為和不當(dāng)使用行為以及對(duì)生活的妨害行為。來(lái)源：網(wǎng)為管理區(qū)分所有建筑物而共同設(shè)置的管理機(jī)構(gòu)，一般稱(chēng)為建筑物區(qū)分所有人管理團(tuán)體。關(guān)于建筑物區(qū)分所有人管理團(tuán)體的性質(zhì)，具有不同的立法模式：
    1）管理團(tuán)體不具備法人資格。在此情形下，管理團(tuán)體雖具有一定的名稱(chēng)和機(jī)構(gòu)，并且有一定的目的，也設(shè)有代表人，但無(wú)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)；
    2）管理團(tuán)體具備法人資格。在此情形下，管理團(tuán)體具有法人成立的條件；
    3）管理團(tuán)體法人。在此模式下，附條件地承認(rèn)管理團(tuán)體為法人，如區(qū)分所有人達(dá)一定人數(shù)且經(jīng)其多數(shù)同意，可申請(qǐng)登記為具有法人資格的管理團(tuán)體。