物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力

同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時(shí)，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體而言，以特定物為給付標(biāo)的物的債權(quán)成立時(shí)，該標(biāo)的物上也已經(jīng)有物權(quán)的存在時(shí)，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)的效力。在“一物二賣(mài)”的情況下，如果后買(mǎi)者已完成了物權(quán)的公示，而先買(mǎi)者未完成物權(quán)的公示，則后買(mǎi)者取得的所有權(quán)優(yōu)先于先買(mǎi)者的債權(quán)。債務(wù)人破產(chǎn)或被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，如果債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上存在著定限物權(quán)，則該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般的物權(quán)，擔(dān)保權(quán)人可就該物優(yōu)先受償，而當(dāng)債權(quán)人破產(chǎn)時(shí)，如果存在著質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)或留置權(quán)的，則有別除權(quán)，第三人對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行可提起執(zhí)行異議。
    應(yīng)當(dāng)注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對(duì)的?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行，（民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第119條規(guī)定，“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！贝藶椤百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。