2015年會(huì)計(jì)職稱中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

第四章 投資性房地產(chǎn)——房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（非房地產(chǎn)企業(yè)）
    一、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
    1、成本模式下：原值對(duì)原值、折舊對(duì)折舊、準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備；
    2、公允價(jià)值模式下：
    （1）公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
    借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
    　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）
    　固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備
    　貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) （原值）
    　資本公積——其他資本公積 （差額）
    （2）公允價(jià)值小于賬面價(jià)值
    借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
    　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）
    　固定或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （差額）
    　貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) （原值）
    二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
    1、成本模式下：原值對(duì)原值、折舊對(duì)折舊、準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備。
    2、公允價(jià)值模式下，無(wú)論公允價(jià)值大于或小于賬面價(jià)值，差額一律計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，并結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)科目余額。
    借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值）
    　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方差額）
    　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
    　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)
    　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （貸方差額）
    口訣（往里轉(zhuǎn)：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用；往外轉(zhuǎn)：自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)）：
    公允模式下，往里轉(zhuǎn)都一樣（全部計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益）；往外轉(zhuǎn)分兩樣（公允大于賬面——資本公積，公允小于賬面——公允價(jià)值變動(dòng)損益）。