一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意 ，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。
A、獨一無二和供給有限 B、獨一無二和價值
C、流動性差和價值 D、不可移動和用途多樣
2、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般()來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。
A、使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格
B、使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格
C、使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格
D、依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值
3、某市于2005年對市中心一平方區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2 ，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/ m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/ m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/ m2;則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以()元/ m2為基礎(chǔ)進行修正。
A、4000 B、5000 C、6000 D、9000
4、假設(shè)某類住宅的價格從3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為()
A、-1.33 B、-0.66 C、0.66 D、1.53
5、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800元/ m2 ，建筑面積100 m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/ m2，建筑面積120 m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/ m2，建筑面積90 m2，成交時一次付清;丁成交價格4760元/ m2，建筑面積110 m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為()
A、甲乙丙丁 B、乙丁甲丙 C、乙丙甲丁 D、丙乙丁甲
6、某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/ m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/ m2，則理論上應(yīng)補交地價()
A、1250 B、1750 C、2050 D、2150
7、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在()的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
A、委托人 B、估價報告預(yù)期使用者 C、管理部門 D、中立
8、回顧性房地產(chǎn)估價，其股價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()
A、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
B、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
D、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
9、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。
A、0.5-2.0 B、1.5-2.0 C、0.5-1.5 D、1.0-1.5
10、承租人甲魚出租人乙與5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200 m2，租賃期限為8年，年租金固定不變味480元/ m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/ m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權(quán)益價值為()萬元。
A、6.19 B、6042 C、7.20 D、9.58
11、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方()元/ m2
A、2020.80 B、2214.29 C、2336.45 D、2447.37
12、某逃住宅建筑面積為100 m2，套內(nèi)建筑面積為92 m2，使用面積為80 m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為()元
A、2400 B、2580 C、2607 D、2760
13、評估摩納哥總房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/ m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月莫至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元/ m2
A、2938 B、2982 C、3329 D、3379
14、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準單價分別是6800元/ m2，6700元/ m2何6300元/ m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是()元/ m2
A、-100 B、-50 C、50 D、100
15、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是()
A、交通擁擠 B、建筑技術(shù)減少 C、城市規(guī)劃改變 D、自然環(huán)境惡化
1、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。
A、獨一無二和供給有限 B、獨一無二和價值
C、流動性差和價值 D、不可移動和用途多樣
2、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般()來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。
A、使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格
B、使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格
C、使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格
D、依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值
3、某市于2005年對市中心一平方區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2 ，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/ m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/ m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/ m2;則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以()元/ m2為基礎(chǔ)進行修正。
A、4000 B、5000 C、6000 D、9000
4、假設(shè)某類住宅的價格從3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為()
A、-1.33 B、-0.66 C、0.66 D、1.53
5、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800元/ m2 ，建筑面積100 m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/ m2，建筑面積120 m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/ m2，建筑面積90 m2，成交時一次付清;丁成交價格4760元/ m2，建筑面積110 m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為()
A、甲乙丙丁 B、乙丁甲丙 C、乙丙甲丁 D、丙乙丁甲
6、某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/ m2，擬進行改造。批準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/ m2，則理論上應(yīng)補交地價()
A、1250 B、1750 C、2050 D、2150
7、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在()的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
A、委托人 B、估價報告預(yù)期使用者 C、管理部門 D、中立
8、回顧性房地產(chǎn)估價，其股價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()
A、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
B、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C、估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
D、估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
9、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。
A、0.5-2.0 B、1.5-2.0 C、0.5-1.5 D、1.0-1.5
10、承租人甲魚出租人乙與5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200 m2，租賃期限為8年，年租金固定不變味480元/ m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/ m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權(quán)益價值為()萬元。
A、6.19 B、6042 C、7.20 D、9.58
11、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方()元/ m2
A、2020.80 B、2214.29 C、2336.45 D、2447.37
12、某逃住宅建筑面積為100 m2，套內(nèi)建筑面積為92 m2，使用面積為80 m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為()元
A、2400 B、2580 C、2607 D、2760
13、評估摩納哥總房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/ m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月莫至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元/ m2
A、2938 B、2982 C、3329 D、3379
14、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準單價分別是6800元/ m2，6700元/ m2何6300元/ m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是()元/ m2
A、-100 B、-50 C、50 D、100
15、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是()
A、交通擁擠 B、建筑技術(shù)減少 C、城市規(guī)劃改變 D、自然環(huán)境惡化