一 .單向選擇提(共35分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( D )
A.為之固定性 B各異性 C適應(yīng)性 D 相互影響性
2 房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是(D )
A.相對較高的收益水平 B. 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C. 抵銷通貨膨脹的影響 D.投資回收期較長
3.甲 .乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50% ，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是(B )
A . 甲物業(yè)投資風(fēng)險大 B. 乙物業(yè)投資風(fēng)險大 C. 甲 .乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同 D.無法判斷
4.假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是(B )
A .0.25 B.0.50 C .1.5 D.2.00
5. 房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括(C )子市場.
A. 租賃 B. 銷售 C. 保險 D.抵押
6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( B )
A. 0.4月 B. 2.5月 C.0.4年 D.2.5年
7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( B ) .
A. 第一階段 B.第二階段 C. 第三階段 D. 第四階段
8.如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會()
A. 減少 B、 增加 C、不變 D、同步遞減
9.承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
A、半個月 B、一個月 C、一個半月 D、二個月
10.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是( )。
A、目標(biāo)定價法 B、價值定價法 C、挑戰(zhàn)定價法 D、成本加成定價法
11.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是( )。
A、市場需求容量調(diào)查 B、消費(fèi)者行為調(diào)查
C、市場營銷因素調(diào)查 D、競爭情況調(diào)查
12.某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2,預(yù)測銷售量為450m2,平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。
A、450 B、475 C、490 D、500
13.從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是( )
A、確定調(diào)查方式 B、設(shè)計問卷
C、收集信息 D、定義市場區(qū)域
14.下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是( )
A、吸納率分析 B、房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析
C、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析 D、投資購買和使用購買的比例分析
15.某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期抵押貸款申請額是( )萬元。
A、28.62 B、29.16 C、41.56 D、48.24
1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有( D )
A.為之固定性 B各異性 C適應(yīng)性 D 相互影響性
2 房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是(D )
A.相對較高的收益水平 B. 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C. 抵銷通貨膨脹的影響 D.投資回收期較長
3.甲 .乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50% ，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是(B )
A . 甲物業(yè)投資風(fēng)險大 B. 乙物業(yè)投資風(fēng)險大 C. 甲 .乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同 D.無法判斷
4.假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是(B )
A .0.25 B.0.50 C .1.5 D.2.00
5. 房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括(C )子市場.
A. 租賃 B. 銷售 C. 保險 D.抵押
6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( B )
A. 0.4月 B. 2.5月 C.0.4年 D.2.5年
7.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( B ) .
A. 第一階段 B.第二階段 C. 第三階段 D. 第四階段
8.如果同一地區(qū)的某一類型午夜的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會()
A. 減少 B、 增加 C、不變 D、同步遞減
9.承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
A、半個月 B、一個月 C、一個半月 D、二個月
10.在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是( )。
A、目標(biāo)定價法 B、價值定價法 C、挑戰(zhàn)定價法 D、成本加成定價法
11.下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是( )。
A、市場需求容量調(diào)查 B、消費(fèi)者行為調(diào)查
C、市場營銷因素調(diào)查 D、競爭情況調(diào)查
12.某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2,預(yù)測銷售量為450m2,平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。
A、450 B、475 C、490 D、500
13.從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是( )
A、確定調(diào)查方式 B、設(shè)計問卷
C、收集信息 D、定義市場區(qū)域
14.下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是( )
A、吸納率分析 B、房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析
C、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析 D、投資購買和使用購買的比例分析
15.某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期抵押貸款申請額是( )萬元。
A、28.62 B、29.16 C、41.56 D、48.24