一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1.下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)
B.房地產(chǎn)測繪
C.房地產(chǎn)代理
D.物業(yè)管理
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括( )。
A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同
B.房地產(chǎn)具有特殊性
C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性
3.關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是( )。
A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)
B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)
C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)
D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)
4.房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的( )服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。
A.代書
B.媒介
C.咨詢
D.議價
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是( )。
A.促進交易公平
B.降低交易成本
C.規(guī)范交易行為
D.加速房地產(chǎn)流通
6.如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至( )。
A.2006年5月31日
B.2007年5月31日
C.2008年5月31日
D.2009年5月31日
7.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的是( )。
A.知悉真實成交價格的權(quán)利
B.以自己的名義收取傭金的權(quán)利
C.以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利
D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利
8.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是( )。
A.文化修養(yǎng)
B.經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識
C.相關(guān)法律法規(guī)知識
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識
9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和( )。
A.靈活機智
B.信息公開
C.熱情周到
D.盡職盡責(zé)
10.按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行分類，其種類不包括( )。
A.股份有限公司
B.個人獨資企業(yè)
C.合伙企業(yè)
11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)不包括( )。
A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書
B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議
C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.為委托人保守商業(yè)秘密
12.有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其規(guī)模化運作的主要方式是( )。
A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪
B.發(fā)展連鎖經(jīng)營
C.擴大主營業(yè)務(wù)
D.提高管理水平
13.相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是( )。
A.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系
B.有利于人員精簡
C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)
D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)
14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時，應(yīng)優(yōu)先考慮( )。
A.企業(yè)目標(biāo)市場定位
B.企業(yè)財務(wù)狀況
C.企業(yè)人力資源狀況
D.企業(yè)管理現(xiàn)狀
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于( )。
A.橫向多樣化戰(zhàn)略
B.前向一體化戰(zhàn)略
C.后向一體化戰(zhàn)略
D.水平一體化戰(zhàn)略
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)建立品牌的首要工作是( )。
A.建立品牌識別系統(tǒng)
B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略
C.提升顧客感知價值
D.制訂品牌推廣計劃
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其( )。
A.人員規(guī)模
B.發(fā)展階段
C.資金實力
D.面向的客戶類型
18.兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是( )。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.混合制
D.收益分成制
19.將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A.經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型
B.經(jīng)紀(jì)活動的方式
C.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途
D.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)
20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是( )。
A.客戶的口頭表述是否誠懇
B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證
C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議
D.客戶是否詢問了一些核心的信息
D.個體工商戶
21.存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是( )。
A.房源和資源信息的收集發(fā)布
B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)
D.代辦抵押貸款手續(xù)
22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要( )。
A.全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
B.認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)
C.認(rèn)真傾聽客戶的陳述
D.引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)
23.在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)屬狀況和( )。
A.政策規(guī)定
B.區(qū)位狀況
C.價格狀況
D.市場狀況
24.房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由( )編制、填寫。
A.房地產(chǎn)所有權(quán)人
B.房地產(chǎn)行政管理部門
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
25.關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容
B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢
C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬
D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力
26.在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不宜提供( )的服務(wù)。
A.貸款政策咨詢
B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料
C.貸款申請資料代交
D.貸款審批擔(dān)保
27.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是( )。
A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款
B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款
D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款
28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與( )之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
A.交易一方
B.交易雙方
C.交易當(dāng)事人
D.委托人
29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有( )簽名。
A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)交易雙方
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法務(wù)人員
30.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同默示條款的說法，正確的是( )。
A.默示條款是合同的主要條款
B.默示條款一般是合同的程序條款
C.明示條款以默示條款的存在為前提
D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準(zhǔn)
31.房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一般不承擔(dān)( )的服務(wù)。
A.如實報告交易機會
B.盡力提供說合服務(wù)
C.為委托人保守秘密
D.代收、代管房款
32.在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是( )。
A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)
B.提供的備選房源數(shù)量
C.向買方報告交易機會的次數(shù)
D.對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)
33.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不吃差價
B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買
C.房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負(fù)責(zé)
D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦并額外收費
34.減少合同糾紛的措施不包括( )。
A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
B.求同存異，回避有爭議的條款
C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核
D.采用書面合同形式
35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對信息的( )，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。
A.篩選
B.鑒別
C.研究
D.編輯
36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有( )。
A.多效性
B.共享性
C.時效性
D.積累性
37.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是( )。
A.刪除無用的信息
B.增加信息的數(shù)量
C.增強信息的可信度
D.將信息整理歸類
38.MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)是( )。
A.代理制度
B.業(yè)必歸會制度
C.參與代理制度
D.共同代理制度
39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人
40.目前全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的( )。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則》
B.《房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范》
C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
D.《房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》
41.關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告
42.在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人( )。
A.房地產(chǎn)抵押貸款流程
B.房地產(chǎn)估價流程
C.房地產(chǎn)交易流程
D.房地產(chǎn)登記流程
43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過( )。
A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)
B.原委托人書面同意
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)
D.工商行政主管部門批準(zhǔn)
44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則( )。
A.可以全額收取報酬
B.可以部分收取報酬
C.不得收取報酬
D.可以與委托人協(xié)商報酬
45.因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任( )。
A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)
B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)
C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)
D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)
46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
47.目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是( )。
A.行業(yè)自治模式
B.行政主管模式
C.計劃審批模式
D.行政與行業(yè)自律并行管理模式
48.在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主導(dǎo)建立的( )制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。
A.聯(lián)合銷售
B.參與代理
C.銷售
D.報底價銷售
49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的( )。
A.專業(yè)性管理
B.規(guī)范性管理
C.公平性管理
D.服務(wù)性管理
50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以( )。
A.履行行政管理的職責(zé)
B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)
C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程
D.在行業(yè)內(nèi)立法
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
51.關(guān)于傭金的說法，正確的有( )。
A.法定傭金具有強制性
B.傭金的支付時間由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人自行約定
C.自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員
D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票
E.傭金在本質(zhì)上就是信息費
52.房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于( )。
A.法律性質(zhì)不同
B.服務(wù)方式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同
53.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
B.房地產(chǎn)咨詢
C.物業(yè)管理
D.房地產(chǎn)投資開發(fā)
E.房地產(chǎn)估價
54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有( )。
A.獨立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬
B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作
C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
D.在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
E.同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)
55.申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊必須具備的條件有( )。
A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書
B.年齡在22歲以上
C.從業(yè)5年以上
D.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作
E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格
56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有( )。
A.為委托人保守商業(yè)秘密
B.遵守行業(yè)管理規(guī)定
C.同時代表交易雙方的利益
D.向委托人披露相關(guān)信息
E.不得進行不正當(dāng)競爭
57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有( )。
A.告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任
B.終止合同并賠償損失
C.由委托人自行處理，收取部分傭金
D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為完成
E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式
58.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有( )。
A.分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
C.分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格
E.分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同
59.與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有( )。
A.高度集權(quán)會帶來決策遲緩
B.會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)
C.職能部門重疊，管理人員增多
D.只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé)
E.職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差
60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括( )。
A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰
B.保證充足的房源和客源
C.保證良好的展示性
D.保證順暢的交通和可達性
E.確保可持續(xù)性經(jīng)營
61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的內(nèi)容主要包括( )。
A.傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂
B.經(jīng)營預(yù)算
C.應(yīng)收傭金的追索
D.財務(wù)資源組織
E.賬務(wù)管理
62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制定薪酬制度的原則有( )。
A.底薪與獎金分離
B.簡明扼要，易于執(zhí)行
C.公平合理兼顧激勵
D.適時動態(tài)調(diào)整
E.按需分配
63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括( )。
A.目標(biāo)區(qū)域的房源情況
B.目標(biāo)區(qū)域的客源情況
C.目標(biāo)區(qū)域的競爭對手情況
D.目標(biāo)區(qū)域的房價情況
E.目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況
64.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括( )。
A.現(xiàn)場看房
B.收集價格信息
C.協(xié)調(diào)交易價格
D.促成交易
E.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同
65.在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括( )。
A.商品房預(yù)售許可證
B.商品房買賣合同文本
C.樓書
D.施工許可證
E.開盤廣告
66.關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況
B.查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)
C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)
D.所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息
E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無需再查詢房屋登記信息
67.下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有( )。
A.房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B.房地產(chǎn)抵押登記
C.房地產(chǎn)預(yù)售登記
D.房屋租賃備案登記
E.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記
68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有( )。
A.貸款成數(shù)
B.貸款金額
C.貸款期限
D.貸款擔(dān)保方式
E.貸款償還方式
69.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有( )。
A.合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)
B.合同是有償合同
C.合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價
D.合同經(jīng)備案才生效
E.合同一般要采用書面形式
70.在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一般承擔(dān)( )的義務(wù)。
A.按照指示處理事務(wù)
B.安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)
C.向被代理人報告事務(wù)處理情況
D.將處理事務(wù)收益交付被代理人
E.支付處理事務(wù)所發(fā)生費用
71.在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有( )。
A.在合同中約定提供交易機會的次數(shù)
B.在合同中約定房地產(chǎn)交易價格的范圍
C.在合同中約定銷售的時間和進度
D.在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標(biāo)準(zhǔn)
E.在合同中約定如果售價高出某個基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進行分成
72.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有( )。
A.電話接聽
B.媒體廣告
C.網(wǎng)絡(luò)信息
D.熟人推介
E.門店接待
73.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說法，正確的有( )。
A.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性
B.篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析
C.整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類
D.編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷
E.研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析
74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的具有法律效力
75.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)
76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易
C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時，應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份
77.為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示( )。
A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)志
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)收支狀況
E.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式
78.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理
E.房地產(chǎn)市場管理
79.為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有( )。
A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
B.制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理
D.推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度
E.對已出現(xiàn)的糾紛進行調(diào)解處理
80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有( )。
A.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益
B.擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)
D.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究
E.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。
81.甲機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的30 日內(nèi)，到登記機構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時，需提交的材料包括( )。
A.營業(yè)執(zhí)照
B.機構(gòu)設(shè)立的可行性分析報告
C.經(jīng)營計劃
D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況
82.關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說法，正確的有( )。
A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查
B.即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房
C.如果經(jīng)紀(jì)合同中沒有要求甲機構(gòu)查驗租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機構(gòu)均沒有責(zé)任
D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同
83.關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有( )。
A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
B.應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收取700元獎勵費
C.田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵
D.田某不應(yīng)收取700元獎勵費
84.趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于( )。
A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同
C.房地產(chǎn)租賃代理合同
D.房屋租賃合同
85.關(guān)于甲機構(gòu)和田某關(guān)系的說法，正確的為( )。
A.甲機構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的
B.甲機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任
C.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
D.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任
(二)
張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自
己是甲機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認(rèn)為他看中該房而不肯降價?？捶恐螅钅硨υ摲渴譂M意。經(jīng)過討價還價，后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。
86.張某與甲機構(gòu)的關(guān)系有( )。
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.法律責(zé)任關(guān)系
C.經(jīng)濟關(guān)系
D.行政關(guān)系
87.關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為( )。
A.張某是王某的代理人
B.張某是李某的代理人
C.張某是居間方，不是任何一方的代理人
D.甲機構(gòu)是李某的代理人
88.如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為( )。
A.公積金貸款
B.商業(yè)貸款
C.個人住房組合貸款
D.質(zhì)押貸款
89.關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用收取的說法，正確的為( )。
A.甲機構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金
B.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費
C.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金
D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金
90.關(guān)于張某賺取差價的說法，正確的為( )。
A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給李某
B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給王某
C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人
D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
(三)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。
91.甲機構(gòu)應(yīng)該收取的傭金為( )萬元。
A.1.8
B.2
C.1.85
D.2.O5
92.乙機構(gòu)獲得8萬元的行為違反了( )。
A.《民法通則》
B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范
D.《城市房地產(chǎn)管理法》
93.關(guān)于“若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元”的說法，正確的為( )。
A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金
B.500元是甲機構(gòu)支出的必要費用
C.500元是王某的辛苦費
D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成
94.在該辦公用房交易過程中，買賣合同主體有( )。
A.甲機構(gòu)
B.乙機構(gòu)
C.張某
D.楊某
95.由于產(chǎn)權(quán)瑕疵引起的糾紛，其民事責(zé)任應(yīng)該由( )承擔(dān)。
A.甲機構(gòu)
B.給張某貸款的銀行
C.張某
D.王某
(四)
張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
96.根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為( )。
A.房地產(chǎn)代理合同
B.房地產(chǎn)居間合同
C.商品房銷售合同
D.房地產(chǎn)代銷合同
97.張某受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為( )。
A.王某家屬的相關(guān)信息
B.附近其他經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營狀況的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.與王某委托出售住房相關(guān)的市場信息
98.張某在短時間內(nèi)通過信息收集找到了合適的買家，說明張某具有較好的( )。
A.議價談判的技能
B.人際溝通的技能
C.收集信息的技能
D.供需搭配的技能
99.甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于( )。
A.居間服務(wù)項目
B.居間的后續(xù)服務(wù)項目
C.代理服務(wù)項目
D.咨詢服務(wù)項目
100.甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交( )。
A.當(dāng)事人身份證明
B.委托書
C.購房人繳費計算表
D.房地產(chǎn)買賣合同
1.下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)
B.房地產(chǎn)測繪
C.房地產(chǎn)代理
D.物業(yè)管理
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括( )。
A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同
B.房地產(chǎn)具有特殊性
C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性
3.關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是( )。
A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)
B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)
C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)
D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)
4.房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的( )服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。
A.代書
B.媒介
C.咨詢
D.議價
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是( )。
A.促進交易公平
B.降低交易成本
C.規(guī)范交易行為
D.加速房地產(chǎn)流通
6.如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至( )。
A.2006年5月31日
B.2007年5月31日
C.2008年5月31日
D.2009年5月31日
7.下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的是( )。
A.知悉真實成交價格的權(quán)利
B.以自己的名義收取傭金的權(quán)利
C.以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利
D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利
8.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是( )。
A.文化修養(yǎng)
B.經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識
C.相關(guān)法律法規(guī)知識
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識
9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和( )。
A.靈活機智
B.信息公開
C.熱情周到
D.盡職盡責(zé)
10.按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行分類，其種類不包括( )。
A.股份有限公司
B.個人獨資企業(yè)
C.合伙企業(yè)
11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)不包括( )。
A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書
B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議
C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.為委托人保守商業(yè)秘密
12.有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其規(guī)模化運作的主要方式是( )。
A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪
B.發(fā)展連鎖經(jīng)營
C.擴大主營業(yè)務(wù)
D.提高管理水平
13.相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是( )。
A.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系
B.有利于人員精簡
C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)
D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)
14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時，應(yīng)優(yōu)先考慮( )。
A.企業(yè)目標(biāo)市場定位
B.企業(yè)財務(wù)狀況
C.企業(yè)人力資源狀況
D.企業(yè)管理現(xiàn)狀
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于( )。
A.橫向多樣化戰(zhàn)略
B.前向一體化戰(zhàn)略
C.后向一體化戰(zhàn)略
D.水平一體化戰(zhàn)略
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)建立品牌的首要工作是( )。
A.建立品牌識別系統(tǒng)
B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略
C.提升顧客感知價值
D.制訂品牌推廣計劃
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其( )。
A.人員規(guī)模
B.發(fā)展階段
C.資金實力
D.面向的客戶類型
18.兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是( )。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.混合制
D.收益分成制
19.將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A.經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型
B.經(jīng)紀(jì)活動的方式
C.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途
D.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)
20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是( )。
A.客戶的口頭表述是否誠懇
B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證
C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議
D.客戶是否詢問了一些核心的信息
D.個體工商戶
21.存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是( )。
A.房源和資源信息的收集發(fā)布
B.代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)
D.代辦抵押貸款手續(xù)
22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要( )。
A.全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
B.認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)
C.認(rèn)真傾聽客戶的陳述
D.引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)
23.在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)屬狀況和( )。
A.政策規(guī)定
B.區(qū)位狀況
C.價格狀況
D.市場狀況
24.房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由( )編制、填寫。
A.房地產(chǎn)所有權(quán)人
B.房地產(chǎn)行政管理部門
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
25.關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容
B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢
C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬
D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力
26.在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不宜提供( )的服務(wù)。
A.貸款政策咨詢
B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料
C.貸款申請資料代交
D.貸款審批擔(dān)保
27.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是( )。
A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款
B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款
D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款
28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與( )之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
A.交易一方
B.交易雙方
C.交易當(dāng)事人
D.委托人
29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有( )簽名。
A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)交易雙方
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法務(wù)人員
30.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同默示條款的說法，正確的是( )。
A.默示條款是合同的主要條款
B.默示條款一般是合同的程序條款
C.明示條款以默示條款的存在為前提
D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準(zhǔn)
31.房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一般不承擔(dān)( )的服務(wù)。
A.如實報告交易機會
B.盡力提供說合服務(wù)
C.為委托人保守秘密
D.代收、代管房款
32.在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是( )。
A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)
B.提供的備選房源數(shù)量
C.向買方報告交易機會的次數(shù)
D.對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)
33.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不吃差價
B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買
C.房屋權(quán)屬信息的真實性由賣方負(fù)責(zé)
D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦并額外收費
34.減少合同糾紛的措施不包括( )。
A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
B.求同存異，回避有爭議的條款
C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核
D.采用書面合同形式
35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對信息的( )，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。
A.篩選
B.鑒別
C.研究
D.編輯
36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有( )。
A.多效性
B.共享性
C.時效性
D.積累性
37.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是( )。
A.刪除無用的信息
B.增加信息的數(shù)量
C.增強信息的可信度
D.將信息整理歸類
38.MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)是( )。
A.代理制度
B.業(yè)必歸會制度
C.參與代理制度
D.共同代理制度
39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人
40.目前全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的( )。
A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則》
B.《房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范》
C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
D.《房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》
41.關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告
42.在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人( )。
A.房地產(chǎn)抵押貸款流程
B.房地產(chǎn)估價流程
C.房地產(chǎn)交易流程
D.房地產(chǎn)登記流程
43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過( )。
A.房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)
B.原委托人書面同意
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)
D.工商行政主管部門批準(zhǔn)
44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則( )。
A.可以全額收取報酬
B.可以部分收取報酬
C.不得收取報酬
D.可以與委托人協(xié)商報酬
45.因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任( )。
A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)
B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)
C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)
D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)
46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
47.目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是( )。
A.行業(yè)自治模式
B.行政主管模式
C.計劃審批模式
D.行政與行業(yè)自律并行管理模式
48.在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主導(dǎo)建立的( )制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。
A.聯(lián)合銷售
B.參與代理
C.銷售
D.報底價銷售
49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的( )。
A.專業(yè)性管理
B.規(guī)范性管理
C.公平性管理
D.服務(wù)性管理
50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以( )。
A.履行行政管理的職責(zé)
B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)
C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程
D.在行業(yè)內(nèi)立法
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
51.關(guān)于傭金的說法，正確的有( )。
A.法定傭金具有強制性
B.傭金的支付時間由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人自行約定
C.自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員
D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票
E.傭金在本質(zhì)上就是信息費
52.房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于( )。
A.法律性質(zhì)不同
B.服務(wù)方式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同
53.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
B.房地產(chǎn)咨詢
C.物業(yè)管理
D.房地產(chǎn)投資開發(fā)
E.房地產(chǎn)估價
54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有( )。
A.獨立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬
B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作
C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
D.在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
E.同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)
55.申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊必須具備的條件有( )。
A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書
B.年齡在22歲以上
C.從業(yè)5年以上
D.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作
E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格
56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有( )。
A.為委托人保守商業(yè)秘密
B.遵守行業(yè)管理規(guī)定
C.同時代表交易雙方的利益
D.向委托人披露相關(guān)信息
E.不得進行不正當(dāng)競爭
57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有( )。
A.告知委托人因機構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任
B.終止合同并賠償損失
C.由委托人自行處理，收取部分傭金
D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為完成
E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式
58.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有( )。
A.分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
C.分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格
E.分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同
59.與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有( )。
A.高度集權(quán)會帶來決策遲緩
B.會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)
C.職能部門重疊，管理人員增多
D.只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé)
E.職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差
60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括( )。
A.要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰
B.保證充足的房源和客源
C.保證良好的展示性
D.保證順暢的交通和可達性
E.確保可持續(xù)性經(jīng)營
61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的內(nèi)容主要包括( )。
A.傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂
B.經(jīng)營預(yù)算
C.應(yīng)收傭金的追索
D.財務(wù)資源組織
E.賬務(wù)管理
62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)制定薪酬制度的原則有( )。
A.底薪與獎金分離
B.簡明扼要，易于執(zhí)行
C.公平合理兼顧激勵
D.適時動態(tài)調(diào)整
E.按需分配
63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括( )。
A.目標(biāo)區(qū)域的房源情況
B.目標(biāo)區(qū)域的客源情況
C.目標(biāo)區(qū)域的競爭對手情況
D.目標(biāo)區(qū)域的房價情況
E.目標(biāo)區(qū)域的市政配套設(shè)施情況
64.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括( )。
A.現(xiàn)場看房
B.收集價格信息
C.協(xié)調(diào)交易價格
D.促成交易
E.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同
65.在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括( )。
A.商品房預(yù)售許可證
B.商品房買賣合同文本
C.樓書
D.施工許可證
E.開盤廣告
66.關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況
B.查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)
C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)
D.所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息
E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無需再查詢房屋登記信息
67.下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有( )。
A.房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B.房地產(chǎn)抵押登記
C.房地產(chǎn)預(yù)售登記
D.房屋租賃備案登記
E.小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記
68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有( )。
A.貸款成數(shù)
B.貸款金額
C.貸款期限
D.貸款擔(dān)保方式
E.貸款償還方式
69.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有( )。
A.合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù)
B.合同是有償合同
C.合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價
D.合同經(jīng)備案才生效
E.合同一般要采用書面形式
70.在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一般承擔(dān)( )的義務(wù)。
A.按照指示處理事務(wù)
B.安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)
C.向被代理人報告事務(wù)處理情況
D.將處理事務(wù)收益交付被代理人
E.支付處理事務(wù)所發(fā)生費用
71.在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有( )。
A.在合同中約定提供交易機會的次數(shù)
B.在合同中約定房地產(chǎn)交易價格的范圍
C.在合同中約定銷售的時間和進度
D.在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標(biāo)準(zhǔn)
E.在合同中約定如果售價高出某個基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進行分成
72.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有( )。
A.電話接聽
B.媒體廣告
C.網(wǎng)絡(luò)信息
D.熟人推介
E.門店接待
73.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說法，正確的有( )。
A.鑒別是為了保證信息的真實性、可信性
B.篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析
C.整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類
D.編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷
E.研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析
74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的具有法律效力
75.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)
76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易
C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時，應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份
77.為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示( )。
A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)志
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)收支狀況
E.服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式
78.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有( )。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理
E.房地產(chǎn)市場管理
79.為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有( )。
A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
B.制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理
D.推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案制度
E.對已出現(xiàn)的糾紛進行調(diào)解處理
80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有( )。
A.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益
B.擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)
D.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究
E.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。
81.甲機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的30 日內(nèi)，到登記機構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時，需提交的材料包括( )。
A.營業(yè)執(zhí)照
B.機構(gòu)設(shè)立的可行性分析報告
C.經(jīng)營計劃
D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況
82.關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說法，正確的有( )。
A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查
B.即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房
C.如果經(jīng)紀(jì)合同中沒有要求甲機構(gòu)查驗租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機構(gòu)均沒有責(zé)任
D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同
83.關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有( )。
A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的
B.應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收取700元獎勵費
C.田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵
D.田某不應(yīng)收取700元獎勵費
84.趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于( )。
A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同
C.房地產(chǎn)租賃代理合同
D.房屋租賃合同
85.關(guān)于甲機構(gòu)和田某關(guān)系的說法，正確的為( )。
A.甲機構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的
B.甲機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任
C.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
D.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任
(二)
張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自
己是甲機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認(rèn)為他看中該房而不肯降價?？捶恐螅钅硨υ摲渴譂M意。經(jīng)過討價還價，后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。
86.張某與甲機構(gòu)的關(guān)系有( )。
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.法律責(zé)任關(guān)系
C.經(jīng)濟關(guān)系
D.行政關(guān)系
87.關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為( )。
A.張某是王某的代理人
B.張某是李某的代理人
C.張某是居間方，不是任何一方的代理人
D.甲機構(gòu)是李某的代理人
88.如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為( )。
A.公積金貸款
B.商業(yè)貸款
C.個人住房組合貸款
D.質(zhì)押貸款
89.關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用收取的說法，正確的為( )。
A.甲機構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金
B.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費
C.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金
D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金
90.關(guān)于張某賺取差價的說法，正確的為( )。
A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給李某
B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給王某
C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人
D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
(三)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。
91.甲機構(gòu)應(yīng)該收取的傭金為( )萬元。
A.1.8
B.2
C.1.85
D.2.O5
92.乙機構(gòu)獲得8萬元的行為違反了( )。
A.《民法通則》
B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范
D.《城市房地產(chǎn)管理法》
93.關(guān)于“若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元”的說法，正確的為( )。
A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金
B.500元是甲機構(gòu)支出的必要費用
C.500元是王某的辛苦費
D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成
94.在該辦公用房交易過程中，買賣合同主體有( )。
A.甲機構(gòu)
B.乙機構(gòu)
C.張某
D.楊某
95.由于產(chǎn)權(quán)瑕疵引起的糾紛，其民事責(zé)任應(yīng)該由( )承擔(dān)。
A.甲機構(gòu)
B.給張某貸款的銀行
C.張某
D.王某
(四)
張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
96.根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為( )。
A.房地產(chǎn)代理合同
B.房地產(chǎn)居間合同
C.商品房銷售合同
D.房地產(chǎn)代銷合同
97.張某受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為( )。
A.王某家屬的相關(guān)信息
B.附近其他經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營狀況的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.與王某委托出售住房相關(guān)的市場信息
98.張某在短時間內(nèi)通過信息收集找到了合適的買家，說明張某具有較好的( )。
A.議價談判的技能
B.人際溝通的技能
C.收集信息的技能
D.供需搭配的技能
99.甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于( )。
A.居間服務(wù)項目
B.居間的后續(xù)服務(wù)項目
C.代理服務(wù)項目
D.咨詢服務(wù)項目
100.甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交( )。
A.當(dāng)事人身份證明
B.委托書
C.購房人繳費計算表
D.房地產(chǎn)買賣合同