一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)
1、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是( )。
A、土地總量有限 B、規(guī)劃限制
C、房地產(chǎn)不可移動 D、價值量大
2、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20 m2，分攤的共有建筑面積為25 m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為( )。
A、1667元/ m2 B、1765元/ m2 C、1875元/ m2 D、2000元/ m2
3、某宗土地面積2000 m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是( )。
A、建筑物地面一層建筑面積為800 m2，總建筑面積為5000 m2
B、建筑物地面一層建筑面積為1400 m2，總建筑面積為5000 m2
C、建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5500 m2
D、建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2500 m2
4、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質(zhì)量以及( )。
A、相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施 B、土地的形狀
C、組合完成的功能 D、立體空間
5、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。
A、宅基地所有權(quán) B、空間利用權(quán)
C、地役權(quán) D、建筑物相鄰關(guān)系
6、某宗面積為3000 m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/ m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬該為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/ m2。理論上應(yīng)補地價( )。
A、78萬元 B、882萬元 C、1210萬元 D、1272萬元
7、某幢可出租房地產(chǎn)尚有一年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/ m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/ m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補償值100元/ m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為( )。
A、4400元/ m2 B、 4409元/ m2 C、4445元/ m2 D、4455元/ m2
8、一套建筑面積為100 m2，單價為2000元/ m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的( )。
A、實際單價為2000元/ m2，實際總價為30.16萬元
B、實際單價為1950元/ m2，實際總價為20萬元
C、實際單價為2000元/ m2，實際總價為20萬元
D、實際單價為2000元/ m2，實際總價為28.16萬元
9、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求價格彈性數(shù)值類型分別是( )。
A、富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B、完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C、完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D、富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為( )。
A、存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
B、存量+新開發(fā)量+該種房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量-拆毀量
C、存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D、存量+新增竣工量-拆毀量
11、城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則( )。
A、估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B、估價時點與估價對象均為現(xiàn)在
C、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
D、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況
12、某建筑物的建筑面積為2000 m2，占地面積為3000 m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/ m2，建筑物重置價格為900元/ m2，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元/ m2。則該建筑物的成新率為( )。
A、 44% B、50% C.、67% D、94%
13、按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%;而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)( )的情形。
A、估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高7%
B、可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7%
C、可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
D、可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933
14、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/ m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/ m2。則該可比實例在2004年10月末的價格為( )。
A、2648元/ m2 B、2688元/ m2 C、2708元/ m2 D、2734元/ m2
15、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近的某可比實例有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/ m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于( )。
A、3790元/ m2 B、4238元/ m2 C、4658元/ m2 D、4663元/ m2
1、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是( )。
A、土地總量有限 B、規(guī)劃限制
C、房地產(chǎn)不可移動 D、價值量大
2、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20 m2，分攤的共有建筑面積為25 m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為( )。
A、1667元/ m2 B、1765元/ m2 C、1875元/ m2 D、2000元/ m2
3、某宗土地面積2000 m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是( )。
A、建筑物地面一層建筑面積為800 m2，總建筑面積為5000 m2
B、建筑物地面一層建筑面積為1400 m2，總建筑面積為5000 m2
C、建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5500 m2
D、建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2500 m2
4、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質(zhì)量以及( )。
A、相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施 B、土地的形狀
C、組合完成的功能 D、立體空間
5、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。
A、宅基地所有權(quán) B、空間利用權(quán)
C、地役權(quán) D、建筑物相鄰關(guān)系
6、某宗面積為3000 m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/ m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬該為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/ m2。理論上應(yīng)補地價( )。
A、78萬元 B、882萬元 C、1210萬元 D、1272萬元
7、某幢可出租房地產(chǎn)尚有一年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/ m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/ m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補償值100元/ m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為( )。
A、4400元/ m2 B、 4409元/ m2 C、4445元/ m2 D、4455元/ m2
8、一套建筑面積為100 m2，單價為2000元/ m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的( )。
A、實際單價為2000元/ m2，實際總價為30.16萬元
B、實際單價為1950元/ m2，實際總價為20萬元
C、實際單價為2000元/ m2，實際總價為20萬元
D、實際單價為2000元/ m2，實際總價為28.16萬元
9、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求價格彈性數(shù)值類型分別是( )。
A、富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B、完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C、完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D、富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為( )。
A、存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
B、存量+新開發(fā)量+該種房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量-拆毀量
C、存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D、存量+新增竣工量-拆毀量
11、城市房屋拆遷補償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則( )。
A、估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B、估價時點與估價對象均為現(xiàn)在
C、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
D、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況
12、某建筑物的建筑面積為2000 m2，占地面積為3000 m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/ m2，建筑物重置價格為900元/ m2，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1800元/ m2。則該建筑物的成新率為( )。
A、 44% B、50% C.、67% D、94%
13、按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%;而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)( )的情形。
A、估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高7%
B、可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7%
C、可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
D、可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933
14、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/ m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/ m2。則該可比實例在2004年10月末的價格為( )。
A、2648元/ m2 B、2688元/ m2 C、2708元/ m2 D、2734元/ m2
15、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近的某可比實例有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/ m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于( )。
A、3790元/ m2 B、4238元/ m2 C、4658元/ m2 D、4663元/ m2