一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的答案只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡涂黑相應(yīng)的編號(hào)。)
1、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂? )。
A、更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 B、更顯著的各異性
C、更強(qiáng)的適應(yīng)性 D、更專業(yè)的物業(yè)管理
2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A、周期風(fēng)險(xiǎn) B、比較風(fēng)險(xiǎn)
C、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
3、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。
A、3.5% B、5.17% C、7.75% D、8.59%
4、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年位完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )。
A、0.5年 B、1.5年 C、2年 D、3年
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有( )是不正確的。
A、供給非同質(zhì)性 B、需求多樣性 C、競(jìng)爭(zhēng)充分性 D、交易復(fù)雜性
6、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是( )。
A、土地稀缺 B、城市化進(jìn)程快 C、投機(jī)需求膨脹 D、過度放貸
7、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括( )和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。
A、價(jià)格分析 B、市場(chǎng)分析 C、產(chǎn)品分析 D、成本分析
8、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的( )。
A、20% B、30% C、40% D、50%
9、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的( )，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
A、選址規(guī)劃意見通知書 B、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
10、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于( )。
A、成本導(dǎo)向定價(jià)法 B、購買者導(dǎo)向定價(jià)法
C、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D、市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法
11、對(duì)某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是( )。
A、潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)
B、服務(wù)市場(chǎng)>潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)
C、潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)
D、潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)
12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是( )模式。
A、選擇專業(yè)化 B、產(chǎn)品專業(yè)化 C、大量定制 D、單一市場(chǎng)集中化
13、下列行業(yè)中，( )中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。
A、批量行業(yè) B、僵滯行業(yè) C、分塊行業(yè) D、專業(yè)化行業(yè)
14、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為( )。
A、12.55% B、12.68% C、14.75% D、15.01%
15、某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款增長(zhǎng)率為0.2%，則該購房者在第五年第6個(gè)月的還款額為( )。
A、2277.44元 B、2281.9元 C、2728.8元 D、2741.9元
1、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂? )。
A、更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 B、更顯著的各異性
C、更強(qiáng)的適應(yīng)性 D、更專業(yè)的物業(yè)管理
2、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A、周期風(fēng)險(xiǎn) B、比較風(fēng)險(xiǎn)
C、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
3、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。
A、3.5% B、5.17% C、7.75% D、8.59%
4、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年位完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為( )。
A、0.5年 B、1.5年 C、2年 D、3年
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有( )是不正確的。
A、供給非同質(zhì)性 B、需求多樣性 C、競(jìng)爭(zhēng)充分性 D、交易復(fù)雜性
6、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是( )。
A、土地稀缺 B、城市化進(jìn)程快 C、投機(jī)需求膨脹 D、過度放貸
7、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括( )和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。
A、價(jià)格分析 B、市場(chǎng)分析 C、產(chǎn)品分析 D、成本分析
8、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的( )。
A、20% B、30% C、40% D、50%
9、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的( )，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。
A、選址規(guī)劃意見通知書 B、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
10、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的方法，屬于( )。
A、成本導(dǎo)向定價(jià)法 B、購買者導(dǎo)向定價(jià)法
C、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D、市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法
11、對(duì)某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是( )。
A、潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)
B、服務(wù)市場(chǎng)>潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)
C、潛在市場(chǎng)>有效市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)
D、潛在市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)>合格的有效市場(chǎng)>服務(wù)市場(chǎng)
12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是( )模式。
A、選擇專業(yè)化 B、產(chǎn)品專業(yè)化 C、大量定制 D、單一市場(chǎng)集中化
13、下列行業(yè)中，( )中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。
A、批量行業(yè) B、僵滯行業(yè) C、分塊行業(yè) D、專業(yè)化行業(yè)
14、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為( )。
A、12.55% B、12.68% C、14.75% D、15.01%
15、某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款增長(zhǎng)率為0.2%，則該購房者在第五年第6個(gè)月的還款額為( )。
A、2277.44元 B、2281.9元 C、2728.8元 D、2741.9元