考點九 投資性房地產(chǎn)
(一)投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：
已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
(1)自用房地產(chǎn)；
(2)作為存貨的房地產(chǎn)。
某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
(二)投資性房地產(chǎn)的取得
1．投資性房地產(chǎn)取得的賬務(wù)處理(見表1—20)。
2．內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
(1)成本模式。將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“開發(fā)商品”。已計提存貨跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)當(dāng)同時結(jié)轉(zhuǎn)存貨跌價準(zhǔn)備。
將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
(2)公允價值模式。將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
貸：開發(fā)產(chǎn)品等(賬面價值)
資本公積——其他資本公積(貸方差額)
已計提存貨跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)當(dāng)同時結(jié)轉(zhuǎn)存貨跌價準(zhǔn)備。
企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積(貸方差額)
(一)投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：
已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
(1)自用房地產(chǎn)；
(2)作為存貨的房地產(chǎn)。
某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
(二)投資性房地產(chǎn)的取得
1．投資性房地產(chǎn)取得的賬務(wù)處理(見表1—20)。
2．內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
(1)成本模式。將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“開發(fā)商品”。已計提存貨跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)當(dāng)同時結(jié)轉(zhuǎn)存貨跌價準(zhǔn)備。
將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。
(2)公允價值模式。將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
貸：開發(fā)產(chǎn)品等(賬面價值)
資本公積——其他資本公積(貸方差額)
已計提存貨跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)當(dāng)同時結(jié)轉(zhuǎn)存貨跌價準(zhǔn)備。
企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積(貸方差額)