一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))。
1、估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的( )限定了 其用途。
A、估價(jià)原則 B、估價(jià)方法 C、估價(jià)目的 D、估價(jià)對(duì)象狀況
2、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。
A、給水、排水、電力、通訊 B、給水、排水、燃?xì)狻崃?BR> C、排水、電力、通訊、燃?xì)?D、排水、電力、通訊、熱力
3、某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為( )。
A、8.0 B、5.6 C、5.0 D、0.7
4、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則( )。
A、均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B、均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少
C、均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D、均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少
5、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。
A、有用性、稀缺性、有效需求 B、供給、需求、利用狀況
C、權(quán)利、租金、利率 D、價(jià)值、使用價(jià)值、供求
6、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地( )。
A、 B、價(jià)格 C、平均價(jià)格 D、成交價(jià)格
7、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100萬(wàn)m2，當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，
需求量為90萬(wàn)m2，則需求價(jià)格彈性為( )。
A、1.0 B、9 C、0.9 D、0.1
8、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從( )起計(jì)。
A、估價(jià)時(shí)點(diǎn) B、估價(jià)作業(yè)期 C、出具估價(jià)報(bào)告之日 D、簽訂估價(jià)委托合同之日
9、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造
新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以( )進(jìn)行估價(jià)。
A、保持現(xiàn)狀前提 B、裝修改造前提 C、轉(zhuǎn)換用途前提 D、重新利用前提
10、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)
的客觀(guān)收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的( )。
A、合法原則 B、使用原則 C、替代原則 D、公平原則
11、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由( )的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。
A、本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B、所有參加該估價(jià)項(xiàng)目
C、對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D、任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人
12、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付
清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、87 B、124 C、130 D、134
13、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。
據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，
則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為(B)萬(wàn)元。
A、27.6 B、28.2 C、29.0 D、29.9
14、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以( )狀況為參照系進(jìn)行
的。
A、可比實(shí)例房地產(chǎn) B、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn) C、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D、類(lèi)似房地產(chǎn)
15、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為( )。
A、0.91 B、0.92 C、1.09 D、1.10
1、估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的( )限定了 其用途。
A、估價(jià)原則 B、估價(jià)方法 C、估價(jià)目的 D、估價(jià)對(duì)象狀況
2、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。
A、給水、排水、電力、通訊 B、給水、排水、燃?xì)狻崃?BR> C、排水、電力、通訊、燃?xì)?D、排水、電力、通訊、熱力
3、某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為( )。
A、8.0 B、5.6 C、5.0 D、0.7
4、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則( )。
A、均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B、均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少
C、均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D、均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少
5、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。
A、有用性、稀缺性、有效需求 B、供給、需求、利用狀況
C、權(quán)利、租金、利率 D、價(jià)值、使用價(jià)值、供求
6、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地( )。
A、 B、價(jià)格 C、平均價(jià)格 D、成交價(jià)格
7、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100萬(wàn)m2，當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，
需求量為90萬(wàn)m2，則需求價(jià)格彈性為( )。
A、1.0 B、9 C、0.9 D、0.1
8、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從( )起計(jì)。
A、估價(jià)時(shí)點(diǎn) B、估價(jià)作業(yè)期 C、出具估價(jià)報(bào)告之日 D、簽訂估價(jià)委托合同之日
9、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造
新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以( )進(jìn)行估價(jià)。
A、保持現(xiàn)狀前提 B、裝修改造前提 C、轉(zhuǎn)換用途前提 D、重新利用前提
10、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)
的客觀(guān)收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的( )。
A、合法原則 B、使用原則 C、替代原則 D、公平原則
11、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由( )的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。
A、本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B、所有參加該估價(jià)項(xiàng)目
C、對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D、任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人
12、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付
清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、87 B、124 C、130 D、134
13、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。
據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，
則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為(B)萬(wàn)元。
A、27.6 B、28.2 C、29.0 D、29.9
14、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以( )狀況為參照系進(jìn)行
的。
A、可比實(shí)例房地產(chǎn) B、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn) C、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D、類(lèi)似房地產(chǎn)
15、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為( )。
A、0.91 B、0.92 C、1.09 D、1.10