投資性房地產的轉換：
1.成本模式下的轉換：
①投資性房地產轉換為非投資性房地產：
A.投資性房地產轉換為自用房產
將投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
借：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備
B.投資性房地產轉換為存貨
借：開發(fā)產品（原投資性房地產的賬面價值）
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
②非投資性房地產轉換為投資性房地產：
A.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產（存貨在轉換日的賬面價值）
存貨跌價準備（已計提的跌價準備）
貸：開發(fā)產品（賬面余額）
B.自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值準備或無形資產減值準備
貸：固定資產或無形資產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
2.公允價值模式的轉換：
①投資性房地產轉換為非投資性房地產
應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
借：固定資產、無形資產或開發(fā)產品（公允價值）
貸：投資性房地產——成本
投資性房地——公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記）
②非投資性房地產轉換為投資性房地產
投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。
A.轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益（資本公積——其他資本公積）。
借：投資性房地產——成本（公允價值）
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值準備、無形資產減值準備或存貨跌價準備
貸：固定資產、無形資產或開發(fā)產品
資本公積——其他資本公積
B.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；
借：投資性房地產——成本（公允價值）
累計折舊
固定資產減值準備或存貨跌價準備
公允價值變動損益
貸：固定資產或開發(fā)產品
1.成本模式下的轉換：
①投資性房地產轉換為非投資性房地產：
A.投資性房地產轉換為自用房產
將投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。
借：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備
B.投資性房地產轉換為存貨
借：開發(fā)產品（原投資性房地產的賬面價值）
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
②非投資性房地產轉換為投資性房地產：
A.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產（存貨在轉換日的賬面價值）
存貨跌價準備（已計提的跌價準備）
貸：開發(fā)產品（賬面余額）
B.自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值準備或無形資產減值準備
貸：固定資產或無形資產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
2.公允價值模式的轉換：
①投資性房地產轉換為非投資性房地產
應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
借：固定資產、無形資產或開發(fā)產品（公允價值）
貸：投資性房地產——成本
投資性房地——公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記）
②非投資性房地產轉換為投資性房地產
投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。
A.轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益（資本公積——其他資本公積）。
借：投資性房地產——成本（公允價值）
累計折舊或累計攤銷
固定資產減值準備、無形資產減值準備或存貨跌價準備
貸：固定資產、無形資產或開發(fā)產品
資本公積——其他資本公積
B.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；
借：投資性房地產——成本（公允價值）
累計折舊
固定資產減值準備或存貨跌價準備
公允價值變動損益
貸：固定資產或開發(fā)產品