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容積率與城市開發(fā)的關(guān)系
容積率指標(biāo)對城市開發(fā)建設(shè)活動經(jīng)濟效益的影響，主要表現(xiàn)在前期投資費用、開發(fā)利潤總額以及開發(fā)資金的循環(huán)速度三個方面。容積率指標(biāo)對前期投資費用單方面均攤額的影響表現(xiàn)在城市開發(fā)建設(shè)過程中，開發(fā)者先通過有償征地或其他方式有償獲得城市的開發(fā)建設(shè)權(quán)，接著勁性場地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，然后進行地面建設(shè)，將建造的各類商品房投入市場銷售。在商品房單方售價和其他成本保持不變的情況下，提高容積率指標(biāo)，在同樣的開放用地上獲得更過的建筑面積，就可以降低單方建筑面積上所分?jǐn)偟降那捌谕顿Y費用，進而降低總成本，提高開發(fā)利潤。反之，則開發(fā)利潤會有所下降。提高利潤率，開發(fā)商可以在保持一定利潤率的前提下，增加開發(fā)總量獲得更多的利潤。同時，我國城市開發(fā)建設(shè)周期中征地、規(guī)劃設(shè)計、審批等前期準(zhǔn)備工作占打半時間，這很大程度上延緩了資金周轉(zhuǎn)速度，如果增加容積率，減少開發(fā)項目，將開發(fā)資金相對集中，提高開發(fā)建設(shè)強度，就可以減少前期工作對開發(fā)周期的影響，加速資金周轉(zhuǎn)，提高經(jīng)濟效益。
容積率與城市開發(fā)的關(guān)系
容積率指標(biāo)對城市開發(fā)建設(shè)活動經(jīng)濟效益的影響，主要表現(xiàn)在前期投資費用、開發(fā)利潤總額以及開發(fā)資金的循環(huán)速度三個方面。容積率指標(biāo)對前期投資費用單方面均攤額的影響表現(xiàn)在城市開發(fā)建設(shè)過程中，開發(fā)者先通過有償征地或其他方式有償獲得城市的開發(fā)建設(shè)權(quán)，接著勁性場地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，然后進行地面建設(shè)，將建造的各類商品房投入市場銷售。在商品房單方售價和其他成本保持不變的情況下，提高容積率指標(biāo)，在同樣的開放用地上獲得更過的建筑面積，就可以降低單方建筑面積上所分?jǐn)偟降那捌谕顿Y費用，進而降低總成本，提高開發(fā)利潤。反之，則開發(fā)利潤會有所下降。提高利潤率，開發(fā)商可以在保持一定利潤率的前提下，增加開發(fā)總量獲得更多的利潤。同時，我國城市開發(fā)建設(shè)周期中征地、規(guī)劃設(shè)計、審批等前期準(zhǔn)備工作占打半時間，這很大程度上延緩了資金周轉(zhuǎn)速度，如果增加容積率，減少開發(fā)項目，將開發(fā)資金相對集中，提高開發(fā)建設(shè)強度，就可以減少前期工作對開發(fā)周期的影響，加速資金周轉(zhuǎn)，提高經(jīng)濟效益。