一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂其相應(yīng)的編號(hào)。)
1、人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離中越來(lái)越受重視的是( )。
A、空間直線距離 B、交通路線距離 C、交通時(shí)間距離 D、至市中心距離
2、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為( )元/m2。
A、3214 B、3347 C、3367 D、3458
3、房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指( )。
A、使用價(jià)值 B、交換價(jià)值 C、投資價(jià)值 D、賬面價(jià)值
4、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于( )。
A、該建筑物的價(jià)值低于拆遷費(fèi)用 B、該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C、甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值 D、不可能出現(xiàn)這種情況
5、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為( )元/m2。
A、100 B、300 C、600 D、900
6、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取( )年。
A、35 B、45 C、48 D、50
7、已知某臨街深度30.48米(即100英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰有一臨街深度45.72米(即150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A、109 B、117 C、124 D、130
8、估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)( )。
A、應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔 B、不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
C、由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔 D、依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔
9、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是( )。
A、開(kāi)發(fā)時(shí)間結(jié)束時(shí)的時(shí)間 B、購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間
C、房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 D、估價(jià)人員選取的價(jià)格資料
10、直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由( )決定的。
A、房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B、房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料
C、房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 D、估價(jià)人員選取的價(jià)格資料
11、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=a/r-b/r2表示( )。
A、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增 B、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增 D、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減
12、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于( )。
A、物質(zhì)折舊 B、功能折舊 C、經(jīng)濟(jì)折舊 D、會(huì)計(jì)折舊
13、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2，理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為( )元/m2。
A、552 B、3519 C、4293 D、4845
14、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的( )。
A、資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低 B、資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高
C、資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高 D、資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低
15、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與( )的日期相一致。
A、簽訂估價(jià)合同 B、開(kāi)始估價(jià)作業(yè) C、完成估價(jià)報(bào)告 D、估價(jià)結(jié)果所屬
1、人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離中越來(lái)越受重視的是( )。
A、空間直線距離 B、交通路線距離 C、交通時(shí)間距離 D、至市中心距離
2、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為( )元/m2。
A、3214 B、3347 C、3367 D、3458
3、房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指( )。
A、使用價(jià)值 B、交換價(jià)值 C、投資價(jià)值 D、賬面價(jià)值
4、有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于( )。
A、該建筑物的價(jià)值低于拆遷費(fèi)用 B、該估價(jià)結(jié)果肯定有誤
C、甲土地的價(jià)值高于乙土地的價(jià)值 D、不可能出現(xiàn)這種情況
5、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為( )元/m2。
A、100 B、300 C、600 D、900
6、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為35年，評(píng)估時(shí)該建筑物的折舊年限應(yīng)取( )年。
A、35 B、45 C、48 D、50
7、已知某臨街深度30.48米(即100英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰有一臨街深度45.72米(即150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A、109 B、117 C、124 D、130
8、估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)( )。
A、應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔 B、不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
C、由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔 D、依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔
9、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間通常是( )。
A、開(kāi)發(fā)時(shí)間結(jié)束時(shí)的時(shí)間 B、購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的時(shí)間
C、房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 D、估價(jià)人員選取的價(jià)格資料
10、直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由( )決定的。
A、房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B、房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料
C、房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料 D、估價(jià)人員選取的價(jià)格資料
11、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=a/r-b/r2表示( )。
A、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增 B、房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增 D、房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減
12、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶值屬于( )。
A、物質(zhì)折舊 B、功能折舊 C、經(jīng)濟(jì)折舊 D、會(huì)計(jì)折舊
13、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元/m2，理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))為( )元/m2。
A、552 B、3519 C、4293 D、4845
14、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的( )。
A、資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低 B、資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高
C、資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高 D、資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低
15、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與( )的日期相一致。
A、簽訂估價(jià)合同 B、開(kāi)始估價(jià)作業(yè) C、完成估價(jià)報(bào)告 D、估價(jià)結(jié)果所屬