第一部分 選擇題
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。
1.供人們生活起居的建筑是( )
A.公共建筑 B.居住建筑 C.工業(yè)建筑 D.商業(yè)建筑
2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的( )
A.生產(chǎn)成本規(guī)定的 B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
C.生產(chǎn)價(jià)格決定的 D.壟斷利潤(rùn)決定的
3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則( )
A.房地產(chǎn)價(jià)格較高 B.房地產(chǎn)價(jià)格不變
C.房地產(chǎn)價(jià)格有變化 D.房地產(chǎn)價(jià)格較低
4.商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的( )
A.黃金地段 B.邊緣地段 C.落后地段 D.一般地段
5.容積率是指地塊上的建筑面積與( )
A.總面積之比 B.地塊面積之比
C.地下面積之比 D.綠化面積之比
6.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是( )
A.街角地 B.多面臨街地 C.一面臨街地 D.畸零地
7.因素成對(duì)比較中，若A與B同等重要，則給A賦值( )
A.10 B.50 C.0.5 D.5
8.從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，其價(jià)格( )
A.最終會(huì)基本趨于一致 B.最終會(huì)擴(kuò)大差別
C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別 D.由有關(guān)部門確定
9.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，在因素修正時(shí)需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師來(lái)確定( )
A.土地還原利率 B.各有關(guān)修正系數(shù)
C.如何計(jì)算容積率修正 D.如何計(jì)算土地使用年期修正
10.市場(chǎng)比較法中，如果可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格低于正常情況下的交易價(jià)格，則在將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格的公式中( )
A.其中分母小于100 B.其中分母大于100
C.其中分母等于100 D.不成立
11.通過(guò)使用年期修正，可以消除對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格造成的影響因素是( )
A.土地的估價(jià)期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同時(shí)期的基準(zhǔn)地價(jià)不同
D.土地在不同時(shí)期的路線價(jià)不同
12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價(jià)( )
A.不包含整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本
B.應(yīng)當(dāng)是把整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上
C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
13.房屋的商品租金構(gòu)成因素是( )
A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)
B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租
C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)
D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤(rùn)
14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括( )
A.利息、利潤(rùn) B.利息、利潤(rùn)、稅費(fèi)
C.利潤(rùn)、稅費(fèi) D.利息、稅費(fèi)
15.剩余法在評(píng)估待開發(fā)土地中運(yùn)用得( )
A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般
16.剩余法確定項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤(rùn)保持在( )
A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍
17.剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的( )
A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設(shè)施狀況
18.路線價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的( )
A.迅速估價(jià)方法 B.較慢估價(jià)法
C.簡(jiǎn)易法 D.延遲法
19.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的( )
A.街道寬度 B.臨街深度 C.街道長(zhǎng)度 D.街道曲度
20.基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過(guò)資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有( )
A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可換性
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。
1.供人們生活起居的建筑是( )
A.公共建筑 B.居住建筑 C.工業(yè)建筑 D.商業(yè)建筑
2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的( )
A.生產(chǎn)成本規(guī)定的 B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
C.生產(chǎn)價(jià)格決定的 D.壟斷利潤(rùn)決定的
3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則( )
A.房地產(chǎn)價(jià)格較高 B.房地產(chǎn)價(jià)格不變
C.房地產(chǎn)價(jià)格有變化 D.房地產(chǎn)價(jià)格較低
4.商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的( )
A.黃金地段 B.邊緣地段 C.落后地段 D.一般地段
5.容積率是指地塊上的建筑面積與( )
A.總面積之比 B.地塊面積之比
C.地下面積之比 D.綠化面積之比
6.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是( )
A.街角地 B.多面臨街地 C.一面臨街地 D.畸零地
7.因素成對(duì)比較中，若A與B同等重要，則給A賦值( )
A.10 B.50 C.0.5 D.5
8.從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，其價(jià)格( )
A.最終會(huì)基本趨于一致 B.最終會(huì)擴(kuò)大差別
C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別 D.由有關(guān)部門確定
9.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，在因素修正時(shí)需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師來(lái)確定( )
A.土地還原利率 B.各有關(guān)修正系數(shù)
C.如何計(jì)算容積率修正 D.如何計(jì)算土地使用年期修正
10.市場(chǎng)比較法中，如果可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格低于正常情況下的交易價(jià)格，則在將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格的公式中( )
A.其中分母小于100 B.其中分母大于100
C.其中分母等于100 D.不成立
11.通過(guò)使用年期修正，可以消除對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格造成的影響因素是( )
A.土地的估價(jià)期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同時(shí)期的基準(zhǔn)地價(jià)不同
D.土地在不同時(shí)期的路線價(jià)不同
12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價(jià)( )
A.不包含整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本
B.應(yīng)當(dāng)是把整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上
C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
13.房屋的商品租金構(gòu)成因素是( )
A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)
B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租
C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)
D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤(rùn)
14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括( )
A.利息、利潤(rùn) B.利息、利潤(rùn)、稅費(fèi)
C.利潤(rùn)、稅費(fèi) D.利息、稅費(fèi)
15.剩余法在評(píng)估待開發(fā)土地中運(yùn)用得( )
A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般
16.剩余法確定項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤(rùn)保持在( )
A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍
17.剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的( )
A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設(shè)施狀況
18.路線價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的( )
A.迅速估價(jià)方法 B.較慢估價(jià)法
C.簡(jiǎn)易法 D.延遲法
19.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的( )
A.街道寬度 B.臨街深度 C.街道長(zhǎng)度 D.街道曲度
20.基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過(guò)資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有( )
A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可換性