一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)
1.經紀的作用集中表現(xiàn)為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和( )作用。
A.規(guī)范
B.中介
C.提升
D.發(fā)展
2.行紀是指經紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
3.房地產經紀活動的基本類型是( )。
A.房地產居間與房地產代理
B.房地產居間與房地產行紀
C.房地產行紀與房地產居間
D.房地產代理與房地產行紀
4.下列關于房地產經紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是( )。
A.為委托人保守商業(yè)秘密
B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平
C.執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金
D.向委托人披露相關信息
5.下列說法中，正確的是( )。
A.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產經紀業(yè)務
B.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產經紀人協(xié)理可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)
D.房地產經紀人協(xié)理須在房地產經紀人的指導下執(zhí)行各種經紀業(yè)務
6.房地產經紀人協(xié)理享有的權利包括( )。
A.有權不注冊備案
B.有權簽訂經紀合同
C.有權獨立開展經紀業(yè)務
D.有權加入房地產中介機構
7.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。
A.發(fā)證
B.登記
C.核準注冊
D.申報
8.下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是( )。
A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范
B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人員具有約束力
C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人員不具有約束力
D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產經紀人員
9.房地產經紀服務的傭金是根據( )來確定的。
A.政府規(guī)定的固定數額
B.行業(yè)習慣的取費標準
C.交易標的所估價值的一定比例
D.交易標的金額的一定比例
10.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意( )。
A.自我感受
B.自我發(fā)揮
C.與客戶目光交流
D.自我評價
11.房地產經紀人員接待客戶時，好( )。
A.坐在客戶的側邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
12.在房地產經紀人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是( )。
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致
D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
13.房地產經紀業(yè)是以( )為主要資源的服務業(yè)。
A.人力
B.財力
C.信息
D.關系
14.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調較為困難
C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
15.以合伙企業(yè)形式設立的房地產經紀機構，應當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。
A.1
B.2
C.3
D.4
16.代理是指經紀機構在受托權限內，以( )名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。
A.經紀人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
17.商品房代理機構的售樓處是房地產經紀機構的( )。
A.店鋪
B.辦公場所
C.經營場所
D.注冊地
18.目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由( )制訂的。
A.建設部
B.國家工商行政管理局
C.司法部門
D.建設部和國家工商行政管理局
19.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是( )。
A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同
B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
20.出租房屋的用途應按( )的用途使用。
A.合同中約定
B.房屋權屬證書上載明
C.出租人要求
D.承租人需要
21.下列說法中，不正確的是( )。
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
22.以下不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是( )。
A.商品房銷售代理
B.商品房預購代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
23.在房地產代理業(yè)務洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要( )。
A.全面細致地向客戶介紹房地產現(xiàn)狀
B.認真觀察客戶看房的反應
C.傾聽客戶的陳述
D.引導客戶了解、喜歡所代理的房地產
24.房地產查驗的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場實地察看和( )。
A.聽賣家全面、公正講述
B.向有關人員了解
C.看廣告媒體介紹
D.到網站搜集信息
25.房地產權利人生前訂立遺囑，將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經( )后才有效。
A.雙方簽字
B.房地產管理部門認可
C.公證機關公證
D.稅務部門征稅
26.在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。
A.協(xié)商
B.調解
C.仲裁
D.訴訟
27.房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為，屬于( )。
A.房地產代理
B.房地產居間
C.房地產行紀
D.房地產策劃
28.房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務中，切實為客戶提供( )，以贏得客戶信任。
A.高成交價格的交易
B.物美價廉的房屋
C.高質量的服務
D.完整全面的
29.房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況、( )、物質狀況等進行查驗。
A.環(huán)境狀況
B.文字資料
C.市場信息
D.政策導向
30.從事居間業(yè)務，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現(xiàn)場查驗標的房地產的( )、設備、裝修等實體狀況。
A.建筑
B.結構
C.配套
D.環(huán)境
31.由于房屋租賃雙房易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項應補充( )性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。
A.強制
B.控制
C.限制
D.法定
32.下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是( )。
A.居間
B.代理
C.包銷
D.行紀
33.個人住房抵押貸款的期限長為( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
34.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
35.房地產經營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
36.房地產經紀信息是房地產經紀業(yè)務運作中的( )，也是房地產經紀機構的無形財富。
A.一般資源
B.重要資源
C.有用信息
D.一般信息
37.隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會( )。
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
38.房地產經紀信息的管理原則包括系統(tǒng)性、目的性、( )等。
A.時效性
B.發(fā)展性
C.滯后性
D.單一性
39.房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
A.派人公告
B.發(fā)函聯(lián)系
C.會議通知
D.行政指令
40.一般來說，房地產經紀信息的基本要素主要由語言要素、( )和載體要素三方面組成。
A.圖像要素
B.實質要素
C.內容要素
D.傳播要素
41.在房地產經紀機構的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
A.電話記錄登記表
B.經紀人登記表
C.客戶登記表
D.店務登記表
42.在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A.他人
B.自己
C.賣方
D.買方
43.房地產行政管理部門對房地產經紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記
B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構
C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產經紀機構數目
D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
44.房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。
A.是否收取咨詢費
B.是否收取低服務費
C.是否明碼標價
D.是否收取高服務費
45.房地產經紀業(yè)務應當以( )名義承接。
A.房地產經紀人
B.房地產經紀人協(xié)理
C.房地產經紀機構
D.房地產經紀機構代理人
46.下列說法中，正確的是( )。
A.經紀服務完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務
B.房地產經紀機構歇業(yè)可不到原登記機關辦理手續(xù)
C.房地產經紀人協(xié)理可以獨立開展經紀活動
D.房地產經紀人員可以同時在兩個以上的房地產經紀機構任職
47.香港于1997年頒布了( )，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。
A.《地產經紀條例》
B.《地產代理條例》
C.《地產代理與居間條例》
D.《不動產經紀條例》
48.下列有關香港地產代理的說法中，正確的是( )。
A.傭金通常為3%
B.持有營業(yè)員牌照者高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率
D.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
49.下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是( )。
A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件
C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋
D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益
50.持有美國房地產經紀人執(zhí)業(yè)牌照的經紀人( )。
A.一年內交易量不能大于8宗
B.主要是律師，金融從業(yè)人員等
C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照
D.年齡在18歲以上，但不超過55歲
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
51.傭金是經紀收入的基本來源，其性質是( )的綜合體。
A.投資利潤
B.勞動收入
C.經營收入
D.風險收入
E.服務收入
52.經紀活動涉及( )等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。
A.生產
B.分配
C.流通
D.消費
E.售后服務
53.下列說法中，正確的有( )。
A.房地產經紀是以收取傭金和賺取差價為目的，為促成他人房地產交易而從事的經營行為
B.房地產是不可移動的獨特商品，其交易過程是要把消費者往產品處集中，以達到認識和購買的目的，故房地產交易在通常情況下要實行產銷分離，需要借助經紀機構和經紀人員的力量
C.傭金是指房地產經紀人員完成交易后，由委托人向經紀人員支付的報酬
D.開發(fā)出的新樓盤通過經紀機構吞吐出售將是未來的發(fā)展趨勢
E.房地產交易的復雜性是房地產經紀必要性的一個主要原因
54.下列關于房地產經紀人員的說法中，錯誤的有( )。
A.房地產經紀人員可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)
B.從事房地產經紀活動的基本條件是取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格
C.未取得房地產經紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)
D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產經紀人員有權依法發(fā)起設立房地產經紀機構
55.房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供( )的證明。
A.接受繼續(xù)教育
B.考勤記錄
C.參加業(yè)務培訓
D.專業(yè)論文
E.納稅情況
56.房地產經紀人享有的權利有( )。
A.要求委托人提供與交易有關的資料
B.從事房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金
C.依法發(fā)起設立房地產經紀機構
D.自主訂立房地產經紀合同
E.放手讓房地產經紀人協(xié)理獨立完成房地產經紀業(yè)務，但可以從中得到提成
57.下列關于道德和職業(yè)道德的說法中，正確的有( )。
A.道德產生于人類社會實踐
B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
C.道德形成于原始社會
D.職業(yè)道德在具體內容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性
E.職業(yè)道德在性質上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
58.下列中屬于房地產經紀人員職業(yè)技能的有( )。
A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機
59.房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠( )，但不具有法人資格。
A.再設立分支機構
B.獨立開展房地產經紀業(yè)務
C.獨立核算
D.承擔有限責任
E.不承擔債務
60.特許加盟連鎖經營模式的共同特點有( )。
A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權
B.權利所有者授權其他人使用商標、服務標志等
C.在授權合同中包含一些調整和控制條款
D.在授權合同中不含調整和控制條款
E.受許人需要支付權利使用費和其他費用
61.房地產經紀機構的組織結構形式包括( )。
A.直線職能制
B.分部制
C.領導一員工制
D.直營連鎖制
E.網絡制
62.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系( )。
A.執(zhí)業(yè)關系
B.法律責任關系
C.業(yè)務關系
D.經濟關系
E.從屬關系
63.國家行政主管部門2000年頒發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
A.規(guī)劃、設計變更的約定
B.爭議解決處理辦法
C.付款幣種與匯率
D.違約責任
E.房地產交易管理部門鑒定認可意見
64.下列說法中，正確的有( )。
A.房地產抵押合同是主合同
B.房地產抵押權與其擔保的債權同時存在
C.房地產抵押權是一種他物權，可以轉讓，但轉讓時應連同債務一同轉讓
D.房地產抵押合同生效后，抵押權人對抵押物享有占有、使用、受益權
E.抵押權人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進行
65.因房屋不得轉讓、抵押、租賃，房地產中介機構不應接受代理的房屋有( )。
A.權屬有爭議的
B.權利人住院治療的
C.房屋被司法機關查封的
D.未取得房地產權證的
E.權利人在國外定居的
66.下列屬于房地產代理業(yè)務基本流程主要環(huán)節(jié)的有( )。
A.房地產代理業(yè)務開拓
B.方案設計與推廣
C.開發(fā)過程控制
D.營銷策劃
E.房地產交易價款收取與管理
67.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明( )等條款。
A.交易價格范圍
B.銷售時間
C.房屋質量保修責任
D.銷售進度
E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準
68.下列關于房地產居間的說法中，不正確的有( )。
A.實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立
B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性
C.不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同
D.房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同
E.房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算
69.房地產經紀人受理了委托業(yè)務后，首先應收集房地產標的物的信息、與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息( )后，房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。
A.辨別
B.評價
C.分析
D.加工
E.整理
70.居間業(yè)務的售后服務內容主要包括( )。
A.延伸服務
B.針對性服務
C.改進服務
D.信息咨詢服務
E.跟蹤服務
71.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有( )。
A.已付清土地使用權出讓金的證明
B.身份證明
C.初始登記申請書
D.土地使用權出讓合同
E.地籍圖
72.申請房地產轉移登記應提交的文件有( )。
A.證明房地產權屬發(fā)生轉移的文件
B.身份證明
C.房地產權屬證書
D.房屋滅失的證明
E.建設工程規(guī)劃許可證
73.目前個人住房貸款的形式主要有( )。
A.住房公積金貸款
B.抵押貸款
C.商業(yè)貸款
D.組合貸款
E.質押貸款
74.房地產經營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業(yè)活動
A.房地產質押
B.房地產買賣
C.房屋租賃
D.房屋設典
E.物業(yè)管理
75.獲取房地產經紀信息的途徑有( )。
A.從有關單位內部獲取
B.從報紙傳播的信息收集
C.通過行政指令收集
D.現(xiàn)場收集
E.利用網絡獲取
76.房地產經紀信息的利用主要包括( )。
A.降低成交價格
B.透過信息的發(fā)布影響消費者
C.指導具體的業(yè)務活動
D.制定計劃
E.提高成交價格
77.房地產經紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有( )。
A.公約性質
B.對行業(yè)的約束力
C.一定的法律約束力
D.依據法制制定的特點
E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用
78.房地產行政管理部門對房地產經紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產經紀組織( )等情況。
A.現(xiàn)金流狀況
B.資產規(guī)模變化
C.經營業(yè)務范圍
D.注冊地點
E.持證從業(yè)人員情況
79.在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。
A.必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
B.聘請律師調解
C.雙方自行和解
D.合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關仲裁委員會申請仲裁
E.向房地產所在地人民法院提起訴訟
80.香港地產代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據《地產代理條例》，下列說法中正確的有( )。
A.主要由監(jiān)管局負責處理糾紛
B.監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決
C.警方可以參與處理糾紛
D.比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律
E.廉政公署不得處理物業(yè)買賣、租賃糾紛
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
(一)劉先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內購置的兩套住房售給甲房地產咨詢公司(以下簡稱甲公司)。經充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。甲公司董事長莫先生代表甲公司在房屋買賣合同上簽字。
81.房屋購得后，甲公司因業(yè)務需要，將其中一套房屋向乙銀行申請了抵押貸款。一年后，甲公司將設定抵押的房屋出租給了丙公司，另一套出租給了陳先生。對于出租給丙公司的這套房屋，應該征得( )同意。
A.人民銀行
B.乙銀行
C.房產管理局
D.稅務局
82.丙公司在承租房屋時必須提供( )。
A.營業(yè)執(zhí)照
B.稅務登記證
C.經紀人資質證
D.法人代碼證
83.由于工作需要，陳先生欲將租賃期間的房屋轉租他人。陳先生必須辦理的手續(xù)有( )。
A.取得甲公司的書面同意
B.陳先生與承租人簽訂房屋轉租合同
C.陳先生與甲公司簽訂房屋轉租合同
D.持房屋轉租合同到房地產登記機關辦理房屋轉租合同備案
(二)甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經過協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽士丁了《商品房買賣合同》。
84.根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)，在雙方一致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條″項目建設依據″中包括( )。
A.土地使用權出讓合同號
B.建設用地規(guī)劃許可證號
C.建設工程規(guī)劃許可證號
D.房屋權屬證書號
85.小楊與小葉在協(xié)商訂立《商品房買賣合同》時，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有( )。
A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，買受人小葉據實結算房價
B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉有權不退房，并且不需要補交房價款
C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應補足房價款
D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉無權要求退房，只能補足房價款
86.依照國家和當地人民政府有關規(guī)定，開發(fā)商應將( )的商品房交付買受人小葉使用。
A.經驗收合格
B.符合《商品房買賣合同》約定
C.符合小葉要求
D.辦理了房屋所有權證
87.按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對有可能影響到所購商品房質量或使用功能的規(guī)劃變更、設計變更，開發(fā)商、小葉的權利義務有( )。
A.開發(fā)商應當在有關部門批準同意之日起15日內書面通知小葉
B.小葉有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復
C.小葉在通知到達之日起15日內未作出答復視同接受變更
D.開發(fā)商在規(guī)定時限內未通知小葉，小葉有權退房
88.按照《商品房買賣合同》中內容要求，小楊還應向小葉明示商品房達到交付使用殺件后，如購商品房為住宅，開發(fā)商還需提供( )。
A.《住宅質量保證書》
B.《住宅使用說明書》
C.《土地使用權出讓合同書》
D.《開發(fā)企業(yè)資質證書》
(三)鄒某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的注冊房地產經紀人，鄒某代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/(m2·月)的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。鄒某尋找到了有意向承租的丙公司，經過談判，鄒某代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/(m2·月)，租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房(抵押登記在丙公司承租之前)。
89.甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，屬于房地產經紀中的( )。
A.居間合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行紀合同
90.對于鄒某代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃合同，下列說法中正確的( )。
A.因為租金增加了10元/(m2·月)，鄒某可以從乙公司獲取傭金
B.因為租金增加了10元/(m2·月)，甲公司可以妻求乙公司額外追加傭金
C.租期的約定沒有違規(guī)
D.轉租的規(guī)定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效
91.對于丙公司與丁公司訂立的房屋轉租合同，下列說法中正確的有( )。
A.該轉租合同無效
B.該轉租合同部分有效，租期只有1年
C.該轉租合同有效
D.該轉租合同的效力特定
92.貸款銀行依法處分該辦公用房，對于丙公司的裝修損失，下列說法中正確的有( )。
A.貸款銀行承擔一部分
B.乙公司承擔
C.甲公司承擔一部分
D.鄒某承擔一部分
93.貸款銀行依法處分該辦公用房，對丁公司的裝修損失，下列說法中正確的有( )。
A.丙公司承擔一部分
B.乙公司承擔一部分
C.貸款銀行承擔一部分
D.甲公司承擔一部分
(四)甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中，甲以現(xiàn)金出資10萬元;乙以房屋出資作價15萬元;丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。
94.該房地產經紀機構的名稱可以選( )。
A.××房地產經紀有限公司
B.××第一房地產經紀事務所
C.××資本家房地產經紀有限責任公司
D.××為民房地產經紀事務所
95.關于該房地產經紀機構的出資，下列說法中正確的有( )。
A.必須達到10萬元以上的出資
B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估
C.丙不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法
D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任
96.關于丙在該房地產經紀機構的行為，下列說法中正確的有( )。
A.丙不能作為合伙人
B.丙可以代表機構簽訂房地產經紀合同
C.丙不能擔任業(yè)務拓展部經理
D.丙不能作為合伙人，但可以用現(xiàn)金出資，參與利潤分配
(五)王某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的×花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是王某向李某推薦了×花園。李某經考慮后，委托王某所在經紀事務所代其選購一套×花園公寓。但李某在遷入×花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15%左右。
97.王某向李某推薦購買×花園住房，( )。
A.考慮了李某對環(huán)境的要求
B.是一種恰當行為
C.可能是一種不恰當行為
D.應說明各種利益關系
98.關于墻體裂縫，下列說法中正確的有( )。
A.王某不應故意隱瞞危險因素
B.王某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素
C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因
D.李某應在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經紀人提出
99.對于李某名畫污損，下列說法中正確的有( )。
A.李某應向開發(fā)商索賠
B.李某應向經紀事務所索賠
C.李某自己有過失，無法索賠
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟
100.李某購房價格高出市場價格15%，下列說法中正確的有( )。
A.王某提供了較高的價格信息
B.經紀事務所收取了更高傭金
C.經紀事務所必須退還李某部分房款
D.李某可與經紀機構協(xié)商降低房屋價格與傭金
1.經紀的作用集中表現(xiàn)為經紀在各種社會經濟活動中的溝通和( )作用。
A.規(guī)范
B.中介
C.提升
D.發(fā)展
2.行紀是指經紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
3.房地產經紀活動的基本類型是( )。
A.房地產居間與房地產代理
B.房地產居間與房地產行紀
C.房地產行紀與房地產居間
D.房地產代理與房地產行紀
4.下列關于房地產經紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是( )。
A.為委托人保守商業(yè)秘密
B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平
C.執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金
D.向委托人披露相關信息
5.下列說法中，正確的是( )。
A.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產經紀業(yè)務
B.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產經紀人協(xié)理可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)
D.房地產經紀人協(xié)理須在房地產經紀人的指導下執(zhí)行各種經紀業(yè)務
6.房地產經紀人協(xié)理享有的權利包括( )。
A.有權不注冊備案
B.有權簽訂經紀合同
C.有權獨立開展經紀業(yè)務
D.有權加入房地產中介機構
7.房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。
A.發(fā)證
B.登記
C.核準注冊
D.申報
8.下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是( )。
A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范
B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人員具有約束力
C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人員不具有約束力
D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產經紀人員
9.房地產經紀服務的傭金是根據( )來確定的。
A.政府規(guī)定的固定數額
B.行業(yè)習慣的取費標準
C.交易標的所估價值的一定比例
D.交易標的金額的一定比例
10.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意( )。
A.自我感受
B.自我發(fā)揮
C.與客戶目光交流
D.自我評價
11.房地產經紀人員接待客戶時，好( )。
A.坐在客戶的側邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
12.在房地產經紀人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是( )。
A.使供給方滿意
B.使需求方滿意
C.使供需雙方在某宗(或數宗)房源上達成一致
D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
13.房地產經紀業(yè)是以( )為主要資源的服務業(yè)。
A.人力
B.財力
C.信息
D.關系
14.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調較為困難
C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
15.以合伙企業(yè)形式設立的房地產經紀機構，應當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。
A.1
B.2
C.3
D.4
16.代理是指經紀機構在受托權限內，以( )名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應法律責任的商業(yè)行為。
A.經紀人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
17.商品房代理機構的售樓處是房地產經紀機構的( )。
A.店鋪
B.辦公場所
C.經營場所
D.注冊地
18.目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由( )制訂的。
A.建設部
B.國家工商行政管理局
C.司法部門
D.建設部和國家工商行政管理局
19.下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是( )。
A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同
B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
20.出租房屋的用途應按( )的用途使用。
A.合同中約定
B.房屋權屬證書上載明
C.出租人要求
D.承租人需要
21.下列說法中，不正確的是( )。
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
22.以下不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是( )。
A.商品房銷售代理
B.商品房預購代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
23.在房地產代理業(yè)務洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要( )。
A.全面細致地向客戶介紹房地產現(xiàn)狀
B.認真觀察客戶看房的反應
C.傾聽客戶的陳述
D.引導客戶了解、喜歡所代理的房地產
24.房地產查驗的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場實地察看和( )。
A.聽賣家全面、公正講述
B.向有關人員了解
C.看廣告媒體介紹
D.到網站搜集信息
25.房地產權利人生前訂立遺囑，將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經( )后才有效。
A.雙方簽字
B.房地產管理部門認可
C.公證機關公證
D.稅務部門征稅
26.在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過( )解決合同糾紛。
A.協(xié)商
B.調解
C.仲裁
D.訴訟
27.房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為，屬于( )。
A.房地產代理
B.房地產居間
C.房地產行紀
D.房地產策劃
28.房地產經紀機構除通過廣告宣傳和公共關系活動來宣傳自己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務中，切實為客戶提供( )，以贏得客戶信任。
A.高成交價格的交易
B.物美價廉的房屋
C.高質量的服務
D.完整全面的
29.房地產查驗是房地產經紀人在簽訂正式居間合同的前期準備工作。房地產經紀人要對接受委托房地產的權屬狀況、( )、物質狀況等進行查驗。
A.環(huán)境狀況
B.文字資料
C.市場信息
D.政策導向
30.從事居間業(yè)務，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)現(xiàn)場查驗標的房地產的( )、設備、裝修等實體狀況。
A.建筑
B.結構
C.配套
D.環(huán)境
31.由于房屋租賃雙房易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項應補充( )性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。
A.強制
B.控制
C.限制
D.法定
32.下列活動中，存在巨大的經濟風險，并完全由房地產經紀機構承擔的是( )。
A.居間
B.代理
C.包銷
D.行紀
33.個人住房抵押貸款的期限長為( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
34.貸款方案要考慮購房者的實際經濟承受力，月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
35.房地產經營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
36.房地產經紀信息是房地產經紀業(yè)務運作中的( )，也是房地產經紀機構的無形財富。
A.一般資源
B.重要資源
C.有用信息
D.一般信息
37.隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會( )。
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
38.房地產經紀信息的管理原則包括系統(tǒng)性、目的性、( )等。
A.時效性
B.發(fā)展性
C.滯后性
D.單一性
39.房地產經紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
A.派人公告
B.發(fā)函聯(lián)系
C.會議通知
D.行政指令
40.一般來說，房地產經紀信息的基本要素主要由語言要素、( )和載體要素三方面組成。
A.圖像要素
B.實質要素
C.內容要素
D.傳播要素
41.在房地產經紀機構的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
A.電話記錄登記表
B.經紀人登記表
C.客戶登記表
D.店務登記表
42.在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A.他人
B.自己
C.賣方
D.買方
43.房地產行政管理部門對房地產經紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記
B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構
C.它有利于更精確地統(tǒng)計房地產經紀機構數目
D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
44.房地產經紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。
A.是否收取咨詢費
B.是否收取低服務費
C.是否明碼標價
D.是否收取高服務費
45.房地產經紀業(yè)務應當以( )名義承接。
A.房地產經紀人
B.房地產經紀人協(xié)理
C.房地產經紀機構
D.房地產經紀機構代理人
46.下列說法中，正確的是( )。
A.經紀服務完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務
B.房地產經紀機構歇業(yè)可不到原登記機關辦理手續(xù)
C.房地產經紀人協(xié)理可以獨立開展經紀活動
D.房地產經紀人員可以同時在兩個以上的房地產經紀機構任職
47.香港于1997年頒布了( )，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。
A.《地產經紀條例》
B.《地產代理條例》
C.《地產代理與居間條例》
D.《不動產經紀條例》
48.下列有關香港地產代理的說法中，正確的是( )。
A.傭金通常為3%
B.持有營業(yè)員牌照者高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率
D.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
49.下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是( )。
A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件
C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋
D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益
50.持有美國房地產經紀人執(zhí)業(yè)牌照的經紀人( )。
A.一年內交易量不能大于8宗
B.主要是律師，金融從業(yè)人員等
C.每隔一定時間必須申請更新自己的牌照
D.年齡在18歲以上，但不超過55歲
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
51.傭金是經紀收入的基本來源，其性質是( )的綜合體。
A.投資利潤
B.勞動收入
C.經營收入
D.風險收入
E.服務收入
52.經紀活動涉及( )等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。
A.生產
B.分配
C.流通
D.消費
E.售后服務
53.下列說法中，正確的有( )。
A.房地產經紀是以收取傭金和賺取差價為目的，為促成他人房地產交易而從事的經營行為
B.房地產是不可移動的獨特商品，其交易過程是要把消費者往產品處集中，以達到認識和購買的目的，故房地產交易在通常情況下要實行產銷分離，需要借助經紀機構和經紀人員的力量
C.傭金是指房地產經紀人員完成交易后，由委托人向經紀人員支付的報酬
D.開發(fā)出的新樓盤通過經紀機構吞吐出售將是未來的發(fā)展趨勢
E.房地產交易的復雜性是房地產經紀必要性的一個主要原因
54.下列關于房地產經紀人員的說法中，錯誤的有( )。
A.房地產經紀人員可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)
B.從事房地產經紀活動的基本條件是取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格
C.未取得房地產經紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)
D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產經紀人員有權依法發(fā)起設立房地產經紀機構
55.房地產經紀人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應提供的證明外，還須提供( )的證明。
A.接受繼續(xù)教育
B.考勤記錄
C.參加業(yè)務培訓
D.專業(yè)論文
E.納稅情況
56.房地產經紀人享有的權利有( )。
A.要求委托人提供與交易有關的資料
B.從事房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金
C.依法發(fā)起設立房地產經紀機構
D.自主訂立房地產經紀合同
E.放手讓房地產經紀人協(xié)理獨立完成房地產經紀業(yè)務，但可以從中得到提成
57.下列關于道德和職業(yè)道德的說法中，正確的有( )。
A.道德產生于人類社會實踐
B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
C.道德形成于原始社會
D.職業(yè)道德在具體內容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性
E.職業(yè)道德在性質上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
58.下列中屬于房地產經紀人員職業(yè)技能的有( )。
A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機
59.房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠( )，但不具有法人資格。
A.再設立分支機構
B.獨立開展房地產經紀業(yè)務
C.獨立核算
D.承擔有限責任
E.不承擔債務
60.特許加盟連鎖經營模式的共同特點有( )。
A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權
B.權利所有者授權其他人使用商標、服務標志等
C.在授權合同中包含一些調整和控制條款
D.在授權合同中不含調整和控制條款
E.受許人需要支付權利使用費和其他費用
61.房地產經紀機構的組織結構形式包括( )。
A.直線職能制
B.分部制
C.領導一員工制
D.直營連鎖制
E.網絡制
62.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系( )。
A.執(zhí)業(yè)關系
B.法律責任關系
C.業(yè)務關系
D.經濟關系
E.從屬關系
63.國家行政主管部門2000年頒發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
A.規(guī)劃、設計變更的約定
B.爭議解決處理辦法
C.付款幣種與匯率
D.違約責任
E.房地產交易管理部門鑒定認可意見
64.下列說法中，正確的有( )。
A.房地產抵押合同是主合同
B.房地產抵押權與其擔保的債權同時存在
C.房地產抵押權是一種他物權，可以轉讓，但轉讓時應連同債務一同轉讓
D.房地產抵押合同生效后，抵押權人對抵押物享有占有、使用、受益權
E.抵押權人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進行
65.因房屋不得轉讓、抵押、租賃，房地產中介機構不應接受代理的房屋有( )。
A.權屬有爭議的
B.權利人住院治療的
C.房屋被司法機關查封的
D.未取得房地產權證的
E.權利人在國外定居的
66.下列屬于房地產代理業(yè)務基本流程主要環(huán)節(jié)的有( )。
A.房地產代理業(yè)務開拓
B.方案設計與推廣
C.開發(fā)過程控制
D.營銷策劃
E.房地產交易價款收取與管理
67.為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應載明( )等條款。
A.交易價格范圍
B.銷售時間
C.房屋質量保修責任
D.銷售進度
E.不同價格和銷售進度下傭金計算標準
68.下列關于房地產居間的說法中，不正確的有( )。
A.實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立
B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性
C.不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同
D.房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同
E.房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算
69.房地產經紀人受理了委托業(yè)務后，首先應收集房地產標的物的信息、與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息( )后，房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。
A.辨別
B.評價
C.分析
D.加工
E.整理
70.居間業(yè)務的售后服務內容主要包括( )。
A.延伸服務
B.針對性服務
C.改進服務
D.信息咨詢服務
E.跟蹤服務
71.以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有( )。
A.已付清土地使用權出讓金的證明
B.身份證明
C.初始登記申請書
D.土地使用權出讓合同
E.地籍圖
72.申請房地產轉移登記應提交的文件有( )。
A.證明房地產權屬發(fā)生轉移的文件
B.身份證明
C.房地產權屬證書
D.房屋滅失的證明
E.建設工程規(guī)劃許可證
73.目前個人住房貸款的形式主要有( )。
A.住房公積金貸款
B.抵押貸款
C.商業(yè)貸款
D.組合貸款
E.質押貸款
74.房地產經營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業(yè)活動
A.房地產質押
B.房地產買賣
C.房屋租賃
D.房屋設典
E.物業(yè)管理
75.獲取房地產經紀信息的途徑有( )。
A.從有關單位內部獲取
B.從報紙傳播的信息收集
C.通過行政指令收集
D.現(xiàn)場收集
E.利用網絡獲取
76.房地產經紀信息的利用主要包括( )。
A.降低成交價格
B.透過信息的發(fā)布影響消費者
C.指導具體的業(yè)務活動
D.制定計劃
E.提高成交價格
77.房地產經紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有( )。
A.公約性質
B.對行業(yè)的約束力
C.一定的法律約束力
D.依據法制制定的特點
E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用
78.房地產行政管理部門對房地產經紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產經紀組織( )等情況。
A.現(xiàn)金流狀況
B.資產規(guī)模變化
C.經營業(yè)務范圍
D.注冊地點
E.持證從業(yè)人員情況
79.在房地產經紀活動中，如果當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。
A.必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
B.聘請律師調解
C.雙方自行和解
D.合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關仲裁委員會申請仲裁
E.向房地產所在地人民法院提起訴訟
80.香港地產代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據《地產代理條例》，下列說法中正確的有( )。
A.主要由監(jiān)管局負責處理糾紛
B.監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決
C.警方可以參與處理糾紛
D.比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律
E.廉政公署不得處理物業(yè)買賣、租賃糾紛
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
(一)劉先生舉家出國發(fā)展，欲將其婚內購置的兩套住房售給甲房地產咨詢公司(以下簡稱甲公司)。經充分商洽，雙方在所有合同條款上達成一致。甲公司董事長莫先生代表甲公司在房屋買賣合同上簽字。
81.房屋購得后，甲公司因業(yè)務需要，將其中一套房屋向乙銀行申請了抵押貸款。一年后，甲公司將設定抵押的房屋出租給了丙公司，另一套出租給了陳先生。對于出租給丙公司的這套房屋，應該征得( )同意。
A.人民銀行
B.乙銀行
C.房產管理局
D.稅務局
82.丙公司在承租房屋時必須提供( )。
A.營業(yè)執(zhí)照
B.稅務登記證
C.經紀人資質證
D.法人代碼證
83.由于工作需要，陳先生欲將租賃期間的房屋轉租他人。陳先生必須辦理的手續(xù)有( )。
A.取得甲公司的書面同意
B.陳先生與承租人簽訂房屋轉租合同
C.陳先生與甲公司簽訂房屋轉租合同
D.持房屋轉租合同到房地產登記機關辦理房屋轉租合同備案
(二)甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經過協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽士丁了《商品房買賣合同》。
84.根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)，在雙方一致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條″項目建設依據″中包括( )。
A.土地使用權出讓合同號
B.建設用地規(guī)劃許可證號
C.建設工程規(guī)劃許可證號
D.房屋權屬證書號
85.小楊與小葉在協(xié)商訂立《商品房買賣合同》時，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有( )。
A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，買受人小葉據實結算房價
B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉有權不退房，并且不需要補交房價款
C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應補足房價款
D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉無權要求退房，只能補足房價款
86.依照國家和當地人民政府有關規(guī)定，開發(fā)商應將( )的商品房交付買受人小葉使用。
A.經驗收合格
B.符合《商品房買賣合同》約定
C.符合小葉要求
D.辦理了房屋所有權證
87.按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對有可能影響到所購商品房質量或使用功能的規(guī)劃變更、設計變更，開發(fā)商、小葉的權利義務有( )。
A.開發(fā)商應當在有關部門批準同意之日起15日內書面通知小葉
B.小葉有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復
C.小葉在通知到達之日起15日內未作出答復視同接受變更
D.開發(fā)商在規(guī)定時限內未通知小葉，小葉有權退房
88.按照《商品房買賣合同》中內容要求，小楊還應向小葉明示商品房達到交付使用殺件后，如購商品房為住宅，開發(fā)商還需提供( )。
A.《住宅質量保證書》
B.《住宅使用說明書》
C.《土地使用權出讓合同書》
D.《開發(fā)企業(yè)資質證書》
(三)鄒某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的注冊房地產經紀人，鄒某代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/(m2·月)的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。鄒某尋找到了有意向承租的丙公司，經過談判，鄒某代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/(m2·月)，租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房(抵押登記在丙公司承租之前)。
89.甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，屬于房地產經紀中的( )。
A.居間合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行紀合同
90.對于鄒某代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃合同，下列說法中正確的( )。
A.因為租金增加了10元/(m2·月)，鄒某可以從乙公司獲取傭金
B.因為租金增加了10元/(m2·月)，甲公司可以妻求乙公司額外追加傭金
C.租期的約定沒有違規(guī)
D.轉租的規(guī)定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效
91.對于丙公司與丁公司訂立的房屋轉租合同，下列說法中正確的有( )。
A.該轉租合同無效
B.該轉租合同部分有效，租期只有1年
C.該轉租合同有效
D.該轉租合同的效力特定
92.貸款銀行依法處分該辦公用房，對于丙公司的裝修損失，下列說法中正確的有( )。
A.貸款銀行承擔一部分
B.乙公司承擔
C.甲公司承擔一部分
D.鄒某承擔一部分
93.貸款銀行依法處分該辦公用房，對丁公司的裝修損失，下列說法中正確的有( )。
A.丙公司承擔一部分
B.乙公司承擔一部分
C.貸款銀行承擔一部分
D.甲公司承擔一部分
(四)甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中，甲以現(xiàn)金出資10萬元;乙以房屋出資作價15萬元;丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。
94.該房地產經紀機構的名稱可以選( )。
A.××房地產經紀有限公司
B.××第一房地產經紀事務所
C.××資本家房地產經紀有限責任公司
D.××為民房地產經紀事務所
95.關于該房地產經紀機構的出資，下列說法中正確的有( )。
A.必須達到10萬元以上的出資
B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估
C.丙不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法
D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任
96.關于丙在該房地產經紀機構的行為，下列說法中正確的有( )。
A.丙不能作為合伙人
B.丙可以代表機構簽訂房地產經紀合同
C.丙不能擔任業(yè)務拓展部經理
D.丙不能作為合伙人，但可以用現(xiàn)金出資，參與利潤分配
(五)王某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的×花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是王某向李某推薦了×花園。李某經考慮后，委托王某所在經紀事務所代其選購一套×花園公寓。但李某在遷入×花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15%左右。
97.王某向李某推薦購買×花園住房，( )。
A.考慮了李某對環(huán)境的要求
B.是一種恰當行為
C.可能是一種不恰當行為
D.應說明各種利益關系
98.關于墻體裂縫，下列說法中正確的有( )。
A.王某不應故意隱瞞危險因素
B.王某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素
C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因
D.李某應在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經紀人提出
99.對于李某名畫污損，下列說法中正確的有( )。
A.李某應向開發(fā)商索賠
B.李某應向經紀事務所索賠
C.李某自己有過失，無法索賠
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟
100.李某購房價格高出市場價格15%，下列說法中正確的有( )。
A.王某提供了較高的價格信息
B.經紀事務所收取了更高傭金
C.經紀事務所必須退還李某部分房款
D.李某可與經紀機構協(xié)商降低房屋價格與傭金