投資回報率是指房地產置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。相對于現(xiàn)金回報率來說，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。投資回報率計算過程中采用的現(xiàn)金收益，通常為稅后現(xiàn)金收益。投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于其考慮了房地產投資的增值收益和權益增加收益。該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比。存不考慮物業(yè)增值收益時。