2014房地產經紀人《經紀概論》輔導：土地取得成本

【學員問題】土地取得成本是什么？
    【解答】土地取得成本是指取得房地產開發(fā)用地所需的費用、稅金等。在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由開發(fā)商（作為買方）繳納的稅費（如契稅、交易手續(xù)費）構成。在目前情況下，土地取得成本的構成根據(jù)房地產開發(fā)用地取得的途徑，可分為下列3種：
    （1）通過征用農地取得的，土地取得成本包括農地征用中發(fā)生的費用和土地使用權出讓金等。
    （2）通過在城市中進行房屋拆遷取得的，土地取得成本包括城市房屋拆遷中發(fā)生的費用和土地使用權出讓金等。
    （3）通過在市場上“購買”取得的，如購買政府出讓或其他開發(fā)商轉讓的已完成征用或拆遷補償安置的熟地，土地取得成本包括購買土地的價款和在購買時應由買方繳納的稅費等。