【學(xué)員問題】成本法的理論依據(jù)是什么？
【解答】成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價值論——商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看，房地產(chǎn)的價格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過去的投入，具體一點(diǎn)講，是賣方愿意接受的，不能低于他為開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)已花費(fèi)的代價，如果低于該代價，他就要虧本。從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價格是基于社會上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替代原理”，具體一點(diǎn)講，是買方愿意支付的價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建設(shè)（或者委托另外的人開發(fā)建設(shè)）
由上可見，一個是不低于開發(fā)建設(shè)已經(jīng)花費(fèi)的代價，一個是不高于預(yù)計重新開發(fā)建設(shè)所需花費(fèi)的代價，買賣雙方可以接受的共同點(diǎn)必然是正常的代價（包含正常的費(fèi)用、稅金和利潤）因此，估價人員便可以根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價對象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤之和來測算其價格。
【解答】成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價值論——商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看，房地產(chǎn)的價格是基于其過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過去的投入，具體一點(diǎn)講，是賣方愿意接受的，不能低于他為開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)已花費(fèi)的代價，如果低于該代價，他就要虧本。從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價格是基于社會上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替代原理”，具體一點(diǎn)講，是買方愿意支付的價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建設(shè)（或者委托另外的人開發(fā)建設(shè)）
由上可見，一個是不低于開發(fā)建設(shè)已經(jīng)花費(fèi)的代價，一個是不高于預(yù)計重新開發(fā)建設(shè)所需花費(fèi)的代價，買賣雙方可以接受的共同點(diǎn)必然是正常的代價（包含正常的費(fèi)用、稅金和利潤）因此，估價人員便可以根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價對象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤之和來測算其價格。