房地產投資信托基金的功能

1.提供了收益較高的投資工具REITs為投資者特別是廣大中小投資者，提供了投資于房地產的渠道。
    2.提高了房地產投資的流動性
    由于房地產作為不動產，屬于非貨幣性資產，投資者很難在短時間內將其兌換成現(xiàn)金，因此直接投資房地產要承擔較大的變現(xiàn)風險，即當投資者由于償債或其他原因要將房地產兌現(xiàn)時，由于房地產市場的不完備會使投資者遭受損失。
    3.為投資者有效規(guī)避風險
    REITs較高的流動性也使得其波動性減小，這一點可以利用β系數(shù)的值來衡量。
    4.給房地產企業(yè)提供了直接融資渠道
    REITs可以促使房地產開發(fā)商和物業(yè)所有者融資渠道的多元化，將單一的銀行貸款融資形式向機構投資者、個人投資者融資轉變，吸引資本市場的資金不斷流入房地產市場。