1.經(jīng)營風(fēng)險
該風(fēng)險是指由于REITs公司的經(jīng)營獲利能力大小不同導(dǎo)致貸款的收益差別。產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資項目的盈利能力等。
2.市場風(fēng)險該風(fēng)險是指由于REITs證券價格在交易場所的變化而給投資者帶來的風(fēng)險。因?yàn)槎鄶?shù)股票價格的變動都和整個市場大趨勢存在相當(dāng)程度的正相關(guān)，這就會造成公司本身的經(jīng)營狀況無法完全決定其股票價格的變化。如果投資者在市場不景氣時謀求變現(xiàn)，無疑會因證券價格的下跌而蒙受損失。這就是市場所造成的投資風(fēng)險。
3.利率風(fēng)險
利率的變化會給REITs的實(shí)際收益帶來損失，特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托，因?yàn)樗馁Y產(chǎn)主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。如果利率上升，就會引起債權(quán)組合價值相對下降。為避免利率風(fēng)險，美國REITs通常采用浮動利率。一般對于一些短期貸款來說，利率風(fēng)險非常小。
該風(fēng)險是指由于REITs公司的經(jīng)營獲利能力大小不同導(dǎo)致貸款的收益差別。產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資項目的盈利能力等。
2.市場風(fēng)險該風(fēng)險是指由于REITs證券價格在交易場所的變化而給投資者帶來的風(fēng)險。因?yàn)槎鄶?shù)股票價格的變動都和整個市場大趨勢存在相當(dāng)程度的正相關(guān)，這就會造成公司本身的經(jīng)營狀況無法完全決定其股票價格的變化。如果投資者在市場不景氣時謀求變現(xiàn)，無疑會因證券價格的下跌而蒙受損失。這就是市場所造成的投資風(fēng)險。
3.利率風(fēng)險
利率的變化會給REITs的實(shí)際收益帶來損失，特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托，因?yàn)樗馁Y產(chǎn)主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。如果利率上升，就會引起債權(quán)組合價值相對下降。為避免利率風(fēng)險，美國REITs通常采用浮動利率。一般對于一些短期貸款來說，利率風(fēng)險非常小。