房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：概率的確定方法

在房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，確定各因素發(fā)生變化的概率是風(fēng)險(xiǎn)分析的第一步，也是十分關(guān)鍵的一步。概率分為客觀概率和主觀概率。客觀概率是在某因素過(guò)去長(zhǎng)期歷史數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、歸納得出的。
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的各種變動(dòng)因素，常常缺乏足夠的歷史統(tǒng)計(jì)資料，因而大部分都不能完全用建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的客觀概率來(lái)表達(dá)。在實(shí)踐中，人們經(jīng)常使用建立在主觀估計(jì)基礎(chǔ)上的主觀概率分布。