當(dāng)前導(dǎo)致土地違法行為出現(xiàn)反彈的可能性依然存在，土地執(zhí)法形勢(shì)依然嚴(yán)峻
正在進(jìn)行的全國(guó)土地執(zhí)法“百日行動(dòng)”，目前日程已過(guò)半。這場(chǎng)以查處“以租代征”為重點(diǎn)的聲勢(shì)浩大的“百日”執(zhí)法行動(dòng)，表明當(dāng)前土地管理中存在的突出問(wèn)題到了非常嚴(yán)峻的地步?！緡?guó)土資源部：土地違法查處偏輕產(chǎn)生極大負(fù)面效應(yīng)】
土地違法成因錯(cuò)綜復(fù)雜、癥結(jié)頗多，連續(xù)多年的土地治理整頓行動(dòng)猶在眼前，而且從2003年以來(lái)，上至國(guó)務(wù)院，下到各級(jí)國(guó)土資源部門，采取了種種措施加強(qiáng)土地執(zhí)法，這僅僅百日的行動(dòng)能否為土地管理帶來(lái)全新景象？此次行動(dòng)能在多大程度上解決亂占土地的沉疴？
土地違法新花樣
據(jù)最新一次衛(wèi)星照片執(zhí)法檢查結(jié)果顯示，2005年10月～2006年10月，監(jiān)測(cè)的90個(gè)城市中，違規(guī)違法用地約1.3萬(wàn)宗，涉及土地面積24萬(wàn)畝，分別占同期新增建設(shè)用地宗數(shù)和面積比例的51%和22%.土地違法形勢(shì)依然嚴(yán)峻。
而且，與幾年前相比，當(dāng)前土地違法類型有了很大不同，據(jù)國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局介紹，主要有三種類型：
一是“以租代征”已成為撬動(dòng)土地閘門的一股暗流；二是違反土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃，突破批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)區(qū)限制范圍，擅自擴(kuò)大面積，有的還以各種名義新設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)；三是未批先占先用，未依法取得建設(shè)用地審批手續(xù)，就擅自先行征地、供地和施工建設(shè)。
而上述土地違法行為與過(guò)去相比，也呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，主要有四個(gè)方面：
一是一些基層政府直接違法違規(guī)征占土地依然存在，有的以常委會(huì)議紀(jì)要、專題會(huì)議紀(jì)要的形式批準(zhǔn)征占土地；二是一些基層政府默許、縱容、操縱甚至迫使違法違規(guī)用地，手段和形式更加隱蔽；三是違法違規(guī)征占土地向鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村蔓延；四是東部地區(qū)違法違規(guī)用地仍時(shí)有發(fā)生，而中西部地區(qū)也已經(jīng)開(kāi)始急劇上升。上面提及的衛(wèi)片檢查結(jié)果顯示，違法用地占新增建設(shè)用地的宗數(shù)比例和面積比例排名前15位的城市幾乎都在中西部地區(qū)。
為解決當(dāng)前土地執(zhí)法方面存在的突出問(wèn)題，國(guó)土資源部決定集中100天時(shí)間（2007年9月15日至12月25日），開(kāi)展全國(guó)土地執(zhí)法百日行動(dòng)。國(guó)土資源部負(fù)責(zé)人表示，之所以決定開(kāi)展“百日行動(dòng)”，源于一個(gè)基本判斷，即當(dāng)前全國(guó)土地執(zhí)法形勢(shì)依然嚴(yán)峻，土地違法違規(guī)行為一定程度上影響了國(guó)家宏觀調(diào)控政策作用的發(fā)揮。
“以租代征”沖擊土地調(diào)控
“百日行動(dòng)”的重點(diǎn)是集中查處2005年1月1日以來(lái)“以租代征”、違反土地利用總體規(guī)劃擴(kuò)大工業(yè)用地規(guī)模、未批先用等違法違規(guī)行為。作為一種新的違法占地行為，“以租代征”近年來(lái)在很多地方普遍存在，甚至在一些地方大行其道。
據(jù)國(guó)家土地督察北京局最近對(duì)華北五省區(qū)市的調(diào)查，“以租代征”主要有六種表現(xiàn)形式：一是用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地，二是基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地，三是基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地，四是基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為，五是村民自行出租自己的承包地，六是村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。
對(duì)照相關(guān)的法律規(guī)定，上述“以租代征”行為，不僅違反了土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，規(guī)避了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，規(guī)避了依法繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，規(guī)避了依法進(jìn)行征地補(bǔ)償和安置，規(guī)避了履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，而且非法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)等行為，也嚴(yán)重違反了《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定。
大量“以租代征”行為的發(fā)生，還沖擊了土地閘門的控制效應(yīng)。根據(jù)歷年衛(wèi)片執(zhí)法檢查的實(shí)際數(shù)據(jù)估算，每年我國(guó)新增建設(shè)用地95%以上屬于農(nóng)村集體農(nóng)用地。而在新增建設(shè)用地中，違法占用農(nóng)村集體農(nóng)用地的宗數(shù)、面積以及耕地面積，幾乎都在50%以上，“以租代征”是主要的違法形式之一。這種行為不僅嚴(yán)重違法，而且嚴(yán)重影響了國(guó)家土地管理的秩序，也影響了國(guó)家宏觀調(diào)控政策的有效執(zhí)行和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
“以租代征”之所以大量發(fā)生，國(guó)土資源部耕地保護(hù)司負(fù)責(zé)人表示，不可否認(rèn)，“以租代征”行為受利益驅(qū)動(dòng)，有著強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，土地價(jià)值不斷升高，農(nóng)民的土地一旦被征，依照法律規(guī)定只能一次性領(lǐng)取征地補(bǔ)償費(fèi)。而“以租代征”出租土地，甚至比自己搞種養(yǎng)業(yè)的收益要好，還保持土地所有權(quán)。國(guó)家土地督察北京局一項(xiàng)對(duì)農(nóng)民的問(wèn)卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，73%的農(nóng)民愿意或比較愿意以“以租代征”的形式出租土地。這是一個(gè)值得高度重視和研究的信號(hào)。
從地方政府的角度來(lái)看，面對(duì)國(guó)家嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模的宏觀調(diào)控形勢(shì)，也樂(lè)意而且默許“以租代征”行為發(fā)生，甚至將“以租代征”看作是解決當(dāng)?shù)赜玫孛?、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一種有效方式和重要途徑。對(duì)用地企業(yè)來(lái)說(shuō)，“以租代征”可以繞過(guò)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)限制，不辦理用地審批手續(xù)，可以更快捷便利地取得建設(shè)項(xiàng)目用地。
正在進(jìn)行的全國(guó)土地執(zhí)法“百日行動(dòng)”，目前日程已過(guò)半。這場(chǎng)以查處“以租代征”為重點(diǎn)的聲勢(shì)浩大的“百日”執(zhí)法行動(dòng)，表明當(dāng)前土地管理中存在的突出問(wèn)題到了非常嚴(yán)峻的地步?！緡?guó)土資源部：土地違法查處偏輕產(chǎn)生極大負(fù)面效應(yīng)】
土地違法成因錯(cuò)綜復(fù)雜、癥結(jié)頗多，連續(xù)多年的土地治理整頓行動(dòng)猶在眼前，而且從2003年以來(lái)，上至國(guó)務(wù)院，下到各級(jí)國(guó)土資源部門，采取了種種措施加強(qiáng)土地執(zhí)法，這僅僅百日的行動(dòng)能否為土地管理帶來(lái)全新景象？此次行動(dòng)能在多大程度上解決亂占土地的沉疴？
土地違法新花樣
據(jù)最新一次衛(wèi)星照片執(zhí)法檢查結(jié)果顯示，2005年10月～2006年10月，監(jiān)測(cè)的90個(gè)城市中，違規(guī)違法用地約1.3萬(wàn)宗，涉及土地面積24萬(wàn)畝，分別占同期新增建設(shè)用地宗數(shù)和面積比例的51%和22%.土地違法形勢(shì)依然嚴(yán)峻。
而且，與幾年前相比，當(dāng)前土地違法類型有了很大不同，據(jù)國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局介紹，主要有三種類型：
一是“以租代征”已成為撬動(dòng)土地閘門的一股暗流；二是違反土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃，突破批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)區(qū)限制范圍，擅自擴(kuò)大面積，有的還以各種名義新設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)；三是未批先占先用，未依法取得建設(shè)用地審批手續(xù)，就擅自先行征地、供地和施工建設(shè)。
而上述土地違法行為與過(guò)去相比，也呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，主要有四個(gè)方面：
一是一些基層政府直接違法違規(guī)征占土地依然存在，有的以常委會(huì)議紀(jì)要、專題會(huì)議紀(jì)要的形式批準(zhǔn)征占土地；二是一些基層政府默許、縱容、操縱甚至迫使違法違規(guī)用地，手段和形式更加隱蔽；三是違法違規(guī)征占土地向鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村蔓延；四是東部地區(qū)違法違規(guī)用地仍時(shí)有發(fā)生，而中西部地區(qū)也已經(jīng)開(kāi)始急劇上升。上面提及的衛(wèi)片檢查結(jié)果顯示，違法用地占新增建設(shè)用地的宗數(shù)比例和面積比例排名前15位的城市幾乎都在中西部地區(qū)。
為解決當(dāng)前土地執(zhí)法方面存在的突出問(wèn)題，國(guó)土資源部決定集中100天時(shí)間（2007年9月15日至12月25日），開(kāi)展全國(guó)土地執(zhí)法百日行動(dòng)。國(guó)土資源部負(fù)責(zé)人表示，之所以決定開(kāi)展“百日行動(dòng)”，源于一個(gè)基本判斷，即當(dāng)前全國(guó)土地執(zhí)法形勢(shì)依然嚴(yán)峻，土地違法違規(guī)行為一定程度上影響了國(guó)家宏觀調(diào)控政策作用的發(fā)揮。
“以租代征”沖擊土地調(diào)控
“百日行動(dòng)”的重點(diǎn)是集中查處2005年1月1日以來(lái)“以租代征”、違反土地利用總體規(guī)劃擴(kuò)大工業(yè)用地規(guī)模、未批先用等違法違規(guī)行為。作為一種新的違法占地行為，“以租代征”近年來(lái)在很多地方普遍存在，甚至在一些地方大行其道。
據(jù)國(guó)家土地督察北京局最近對(duì)華北五省區(qū)市的調(diào)查，“以租代征”主要有六種表現(xiàn)形式：一是用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地，二是基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地，三是基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地，四是基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為，五是村民自行出租自己的承包地，六是村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。
對(duì)照相關(guān)的法律規(guī)定，上述“以租代征”行為，不僅違反了土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，規(guī)避了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，規(guī)避了依法繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，規(guī)避了依法進(jìn)行征地補(bǔ)償和安置，規(guī)避了履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，而且非法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)村集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)等行為，也嚴(yán)重違反了《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定。
大量“以租代征”行為的發(fā)生，還沖擊了土地閘門的控制效應(yīng)。根據(jù)歷年衛(wèi)片執(zhí)法檢查的實(shí)際數(shù)據(jù)估算，每年我國(guó)新增建設(shè)用地95%以上屬于農(nóng)村集體農(nóng)用地。而在新增建設(shè)用地中，違法占用農(nóng)村集體農(nóng)用地的宗數(shù)、面積以及耕地面積，幾乎都在50%以上，“以租代征”是主要的違法形式之一。這種行為不僅嚴(yán)重違法，而且嚴(yán)重影響了國(guó)家土地管理的秩序，也影響了國(guó)家宏觀調(diào)控政策的有效執(zhí)行和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
“以租代征”之所以大量發(fā)生，國(guó)土資源部耕地保護(hù)司負(fù)責(zé)人表示，不可否認(rèn)，“以租代征”行為受利益驅(qū)動(dòng)，有著強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，土地價(jià)值不斷升高，農(nóng)民的土地一旦被征，依照法律規(guī)定只能一次性領(lǐng)取征地補(bǔ)償費(fèi)。而“以租代征”出租土地，甚至比自己搞種養(yǎng)業(yè)的收益要好，還保持土地所有權(quán)。國(guó)家土地督察北京局一項(xiàng)對(duì)農(nóng)民的問(wèn)卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，73%的農(nóng)民愿意或比較愿意以“以租代征”的形式出租土地。這是一個(gè)值得高度重視和研究的信號(hào)。
從地方政府的角度來(lái)看，面對(duì)國(guó)家嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模的宏觀調(diào)控形勢(shì)，也樂(lè)意而且默許“以租代征”行為發(fā)生，甚至將“以租代征”看作是解決當(dāng)?shù)赜玫孛?、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一種有效方式和重要途徑。對(duì)用地企業(yè)來(lái)說(shuō)，“以租代征”可以繞過(guò)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)限制，不辦理用地審批手續(xù)，可以更快捷便利地取得建設(shè)項(xiàng)目用地。