2014注冊測繪師重點講解:測繪案例分析(1)

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    房產(chǎn)測繪工作
    房產(chǎn)測繪:成套房屋的套內建筑面積
    成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。
    1、套內的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2):
    2、套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3):
    3、套內陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4):
    成套房屋的套內建筑面積:套內的使用面積
    套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:
    a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
    b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
    c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
    d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
    房產(chǎn)平面控制測量。一般采用三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量,當前常采用GPS RTK技術加全站儀TPS相結合方法進行房產(chǎn)控制測量。
    房產(chǎn)調查。分房屋用地調查和房屋調查,包括每個權屬單元的位置、權界、權屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況,以及地理名稱和行政境界的調查。房屋用地調查與測繪以丘為單元分戶進行,以丘、幢統(tǒng)一編號。
    房產(chǎn)要素測量。包括界地測量、境界測量、房屋及其附屬設施測量、陸地交通、水域測量及其相關地物測量。
    房產(chǎn)圖繪制和房產(chǎn)面積量算。
    房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建設。
    房產(chǎn)測繪:建筑面積
    建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。