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城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的技術(shù)路線和程序
1)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的技術(shù)程序
(1)建立影響城鎮(zhèn)間土地等的因素因子體系。
(2)確定各因素因子的相應(yīng)權(quán)重。
(3)分析因素因子的影響方式，建立評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
(4)對(duì)各城鎮(zhèn)因素因子的評(píng)價(jià)指標(biāo)值進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，加權(quán)計(jì)算各城鎮(zhèn)總分值，并初步劃分城鎮(zhèn)土地等。
(5)驗(yàn)證分等初步結(jié)果，制定分等基本方案，開(kāi)展意見(jiàn)征求，對(duì)城鎮(zhèn)土地等進(jìn)行調(diào)整并定案。
(6)編制城鎮(zhèn)土地分等成果圖件、報(bào)告和基礎(chǔ)資料匯編。
2)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的方法
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用的是多因素綜合評(píng)價(jià)法，并結(jié)合土地收益、價(jià)格等信息，應(yīng)用市場(chǎng)資料分析法等方式進(jìn)行驗(yàn)證，綜合評(píng)定土地的等和級(jí)。
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法
確定權(quán)重的常用方法有特爾菲測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法等。
1)特爾菲測(cè)定法
特爾菲(Delphi)測(cè)定法是一種常用的技術(shù)測(cè)定方法。它是一種客觀地綜合多數(shù)專家經(jīng)驗(yàn)與主觀判斷的技巧。
例題：特爾菲法的主要工作是通過(guò)專家對(duì)分等因素權(quán)重作出概率估計(jì)，要求有適當(dāng)?shù)膶＜胰藬?shù)，一般以( )人為宜。
A.5～20
B.10～20
C.5～40
D.10～40
答案：D
2)因素成對(duì)比較法
3)層次分析法
簡(jiǎn)稱AHP方法，亦稱多層次權(quán)重分析決策方法。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是定性與定量相結(jié)合，具有高度的邏輯性、系統(tǒng)性、簡(jiǎn)潔性和實(shí)用性，是針對(duì)大系統(tǒng)中多層次、多目標(biāo)規(guī)劃決策問(wèn)題的有效決策方法。
城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分方法
城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分方法主要有數(shù)軸法和剖面圖法兩種。
1)數(shù)軸法
首先建立一個(gè)數(shù)軸，以單元分標(biāo)注在坐標(biāo)上(即數(shù)軸上)，一個(gè)單元有一個(gè)得分，則其在數(shù)軸上就有的一個(gè)點(diǎn)代表它。在把各單元得分標(biāo)注在數(shù)軸上后，就可以通過(guò)對(duì)數(shù)軸的觀察，根據(jù)數(shù)軸上點(diǎn)的分布和聚集情況，在相對(duì)稀疏處分開(kāi)，把相對(duì)密集的地方畫(huà)成一個(gè)集團(tuán)，再根據(jù)定性分析結(jié)果，就可以給這些相對(duì)密集的集團(tuán)定出其代表的等級(jí)。
2)總分頻率曲線法
對(duì)綜合分值進(jìn)行頻率統(tǒng)計(jì)，繪制頻率直方圖，按土地利用效果的實(shí)際狀況，選擇頻率曲線波谷處作為等間分界。
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)
1.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的概念和原理
1)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的概念
(1)城鎮(zhèn)土地分等。城鎮(zhèn)之間等
(2)城鎮(zhèn)土地定級(jí)。城鎮(zhèn)內(nèi)部級(jí)。
2)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的原理
(1)綜合分析。
(2)主導(dǎo)因素。
(3)地域分異。
(4)土地收益差異。
(5)定量與定性分析結(jié)合。
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)因素因子
1)城鎮(zhèn)土地分等因素因子：
a.城鎮(zhèn)區(qū)位因素;
b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素;
c.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素;
d.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素;
e.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平因素;
f.區(qū)域綜合服務(wù)能力因素;
g.區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素。
上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素和區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素為備選因素。(要求記憶)在開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，根據(jù)具體情況選用。
2)城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素因子：
a.繁華程度方面的因素有;商服繁華影響度;
b.交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度(客運(yùn)、貨運(yùn));
c.基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度;
d.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度;
e.人口狀況方面的因素有：人口密度;
f.產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度;
g.其他方面的因素。
3)選擇因素原則
確定的因素應(yīng)同時(shí)滿足：
(1)因素指標(biāo)值變化對(duì)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)有較顯著的影響;因素指標(biāo)值有較大的變化范圍，選擇的因素對(duì)不同區(qū)位的影響有較大的差異;
(2)不同類型的土地定級(jí)應(yīng)分別選擇相應(yīng)的定級(jí)因素;
(3)其他方面的因素選擇根據(jù)城鎮(zhèn)及其定級(jí)工作的具體情況選定。
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的技術(shù)路線和程序
1)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的技術(shù)程序
(1)建立影響城鎮(zhèn)間土地等的因素因子體系。
(2)確定各因素因子的相應(yīng)權(quán)重。
(3)分析因素因子的影響方式，建立評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
(4)對(duì)各城鎮(zhèn)因素因子的評(píng)價(jià)指標(biāo)值進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，加權(quán)計(jì)算各城鎮(zhèn)總分值，并初步劃分城鎮(zhèn)土地等。
(5)驗(yàn)證分等初步結(jié)果，制定分等基本方案，開(kāi)展意見(jiàn)征求，對(duì)城鎮(zhèn)土地等進(jìn)行調(diào)整并定案。
(6)編制城鎮(zhèn)土地分等成果圖件、報(bào)告和基礎(chǔ)資料匯編。
2)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的方法
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)采用的是多因素綜合評(píng)價(jià)法，并結(jié)合土地收益、價(jià)格等信息，應(yīng)用市場(chǎng)資料分析法等方式進(jìn)行驗(yàn)證，綜合評(píng)定土地的等和級(jí)。
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法
確定權(quán)重的常用方法有特爾菲測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法等。
1)特爾菲測(cè)定法
特爾菲(Delphi)測(cè)定法是一種常用的技術(shù)測(cè)定方法。它是一種客觀地綜合多數(shù)專家經(jīng)驗(yàn)與主觀判斷的技巧。
例題：特爾菲法的主要工作是通過(guò)專家對(duì)分等因素權(quán)重作出概率估計(jì)，要求有適當(dāng)?shù)膶＜胰藬?shù)，一般以( )人為宜。
A.5～20
B.10～20
C.5～40
D.10～40
答案：D
2)因素成對(duì)比較法
3)層次分析法
簡(jiǎn)稱AHP方法，亦稱多層次權(quán)重分析決策方法。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是定性與定量相結(jié)合，具有高度的邏輯性、系統(tǒng)性、簡(jiǎn)潔性和實(shí)用性，是針對(duì)大系統(tǒng)中多層次、多目標(biāo)規(guī)劃決策問(wèn)題的有效決策方法。
城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分方法
城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分方法主要有數(shù)軸法和剖面圖法兩種。
1)數(shù)軸法
首先建立一個(gè)數(shù)軸，以單元分標(biāo)注在坐標(biāo)上(即數(shù)軸上)，一個(gè)單元有一個(gè)得分，則其在數(shù)軸上就有的一個(gè)點(diǎn)代表它。在把各單元得分標(biāo)注在數(shù)軸上后，就可以通過(guò)對(duì)數(shù)軸的觀察，根據(jù)數(shù)軸上點(diǎn)的分布和聚集情況，在相對(duì)稀疏處分開(kāi)，把相對(duì)密集的地方畫(huà)成一個(gè)集團(tuán)，再根據(jù)定性分析結(jié)果，就可以給這些相對(duì)密集的集團(tuán)定出其代表的等級(jí)。
2)總分頻率曲線法
對(duì)綜合分值進(jìn)行頻率統(tǒng)計(jì)，繪制頻率直方圖，按土地利用效果的實(shí)際狀況，選擇頻率曲線波谷處作為等間分界。
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)
1.城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的概念和原理
1)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的概念
(1)城鎮(zhèn)土地分等。城鎮(zhèn)之間等
(2)城鎮(zhèn)土地定級(jí)。城鎮(zhèn)內(nèi)部級(jí)。
2)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的原理
(1)綜合分析。
(2)主導(dǎo)因素。
(3)地域分異。
(4)土地收益差異。
(5)定量與定性分析結(jié)合。
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)因素因子
1)城鎮(zhèn)土地分等因素因子：
a.城鎮(zhèn)區(qū)位因素;
b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素;
c.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素;
d.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素;
e.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平因素;
f.區(qū)域綜合服務(wù)能力因素;
g.區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素。
上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素和區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素為備選因素。(要求記憶)在開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，根據(jù)具體情況選用。
2)城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素因子：
a.繁華程度方面的因素有;商服繁華影響度;
b.交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度(客運(yùn)、貨運(yùn));
c.基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度;
d.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度;
e.人口狀況方面的因素有：人口密度;
f.產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度;
g.其他方面的因素。
3)選擇因素原則
確定的因素應(yīng)同時(shí)滿足：
(1)因素指標(biāo)值變化對(duì)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)有較顯著的影響;因素指標(biāo)值有較大的變化范圍，選擇的因素對(duì)不同區(qū)位的影響有較大的差異;
(2)不同類型的土地定級(jí)應(yīng)分別選擇相應(yīng)的定級(jí)因素;
(3)其他方面的因素選擇根據(jù)城鎮(zhèn)及其定級(jí)工作的具體情況選定。