相關(guān)推薦：土地估價師考試時間 | 準考證打印時間 | 考試真題 | 模擬試題 | 考試大綱
城鎮(zhèn)土地分等定級的技術(shù)路線和程序
1)城鎮(zhèn)土地分等定級的技術(shù)程序
(1)建立影響城鎮(zhèn)間土地等的因素因子體系。
(2)確定各因素因子的相應(yīng)權(quán)重。
(3)分析因素因子的影響方式，建立評價標準。
(4)對各城鎮(zhèn)因素因子的評價指標值進行標準化處理，加權(quán)計算各城鎮(zhèn)總分值，并初步劃分城鎮(zhèn)土地等。
(5)驗證分等初步結(jié)果，制定分等基本方案，開展意見征求，對城鎮(zhèn)土地等進行調(diào)整并定案。
(6)編制城鎮(zhèn)土地分等成果圖件、報告和基礎(chǔ)資料匯編。
2)城鎮(zhèn)土地分等定級的方法
城鎮(zhèn)土地分等定級采用的是多因素綜合評價法，并結(jié)合土地收益、價格等信息，應(yīng)用市場資料分析法等方式進行驗證，綜合評定土地的等和級。
城鎮(zhèn)土地分等定級的因素因子權(quán)重確定方法
確定權(quán)重的常用方法有特爾菲測定法、因素成對比較法、層次分析法等。
1)特爾菲測定法
特爾菲(Delphi)測定法是一種常用的技術(shù)測定方法。它是一種客觀地綜合多數(shù)專家經(jīng)驗與主觀判斷的技巧。
例題：特爾菲法的主要工作是通過專家對分等因素權(quán)重作出概率估計，要求有適當?shù)膶＜胰藬?shù)，一般以( )人為宜。
A.5～20
B.10～20
C.5～40
D.10～40
答案：D
2)因素成對比較法
3)層次分析法
簡稱AHP方法，亦稱多層次權(quán)重分析決策方法。這種方法的優(yōu)點是定性與定量相結(jié)合，具有高度的邏輯性、系統(tǒng)性、簡潔性和實用性，是針對大系統(tǒng)中多層次、多目標規(guī)劃決策問題的有效決策方法。
城鎮(zhèn)土地級別劃分方法
城鎮(zhèn)土地級別劃分方法主要有數(shù)軸法和剖面圖法兩種。
1)數(shù)軸法
首先建立一個數(shù)軸，以單元分標注在坐標上(即數(shù)軸上)，一個單元有一個得分，則其在數(shù)軸上就有的一個點代表它。在把各單元得分標注在數(shù)軸上后，就可以通過對數(shù)軸的觀察，根據(jù)數(shù)軸上點的分布和聚集情況，在相對稀疏處分開，把相對密集的地方畫成一個集團，再根據(jù)定性分析結(jié)果，就可以給這些相對密集的集團定出其代表的等級。
2)總分頻率曲線法
對綜合分值進行頻率統(tǒng)計，繪制頻率直方圖，按土地利用效果的實際狀況，選擇頻率曲線波谷處作為等間分界。
城鎮(zhèn)土地分等定級
1.城鎮(zhèn)土地分等定級的概念和原理
1)城鎮(zhèn)土地分等定級的概念
(1)城鎮(zhèn)土地分等。城鎮(zhèn)之間等
(2)城鎮(zhèn)土地定級。城鎮(zhèn)內(nèi)部級。
2)城鎮(zhèn)土地分等定級的原理
(1)綜合分析。
(2)主導(dǎo)因素。
(3)地域分異。
(4)土地收益差異。
(5)定量與定性分析結(jié)合。
城鎮(zhèn)土地分等定級因素因子
1)城鎮(zhèn)土地分等因素因子：
a.城鎮(zhèn)區(qū)位因素;
b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素;
c.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素;
d.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素;
e.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素;
f.區(qū)域綜合服務(wù)能力因素;
g.區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素。
上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素和區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素為備選因素。(要求記憶)在開展城鎮(zhèn)土地分等時，根據(jù)具體情況選用。
2)城鎮(zhèn)土地定級因素因子：
a.繁華程度方面的因素有;商服繁華影響度;
b.交通條件方面的因素有：道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度(客運、貨運);
c.基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度;
d.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度;
e.人口狀況方面的因素有：人口密度;
f.產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度;
g.其他方面的因素。
3)選擇因素原則
確定的因素應(yīng)同時滿足：
(1)因素指標值變化對城鎮(zhèn)土地分等定級有較顯著的影響;因素指標值有較大的變化范圍，選擇的因素對不同區(qū)位的影響有較大的差異;
(2)不同類型的土地定級應(yīng)分別選擇相應(yīng)的定級因素;
(3)其他方面的因素選擇根據(jù)城鎮(zhèn)及其定級工作的具體情況選定。
城鎮(zhèn)土地分等定級的技術(shù)路線和程序
1)城鎮(zhèn)土地分等定級的技術(shù)程序
(1)建立影響城鎮(zhèn)間土地等的因素因子體系。
(2)確定各因素因子的相應(yīng)權(quán)重。
(3)分析因素因子的影響方式，建立評價標準。
(4)對各城鎮(zhèn)因素因子的評價指標值進行標準化處理，加權(quán)計算各城鎮(zhèn)總分值，并初步劃分城鎮(zhèn)土地等。
(5)驗證分等初步結(jié)果，制定分等基本方案，開展意見征求，對城鎮(zhèn)土地等進行調(diào)整并定案。
(6)編制城鎮(zhèn)土地分等成果圖件、報告和基礎(chǔ)資料匯編。
2)城鎮(zhèn)土地分等定級的方法
城鎮(zhèn)土地分等定級采用的是多因素綜合評價法，并結(jié)合土地收益、價格等信息，應(yīng)用市場資料分析法等方式進行驗證，綜合評定土地的等和級。
城鎮(zhèn)土地分等定級的因素因子權(quán)重確定方法
確定權(quán)重的常用方法有特爾菲測定法、因素成對比較法、層次分析法等。
1)特爾菲測定法
特爾菲(Delphi)測定法是一種常用的技術(shù)測定方法。它是一種客觀地綜合多數(shù)專家經(jīng)驗與主觀判斷的技巧。
例題：特爾菲法的主要工作是通過專家對分等因素權(quán)重作出概率估計，要求有適當?shù)膶＜胰藬?shù)，一般以( )人為宜。
A.5～20
B.10～20
C.5～40
D.10～40
答案：D
2)因素成對比較法
3)層次分析法
簡稱AHP方法，亦稱多層次權(quán)重分析決策方法。這種方法的優(yōu)點是定性與定量相結(jié)合，具有高度的邏輯性、系統(tǒng)性、簡潔性和實用性，是針對大系統(tǒng)中多層次、多目標規(guī)劃決策問題的有效決策方法。
城鎮(zhèn)土地級別劃分方法
城鎮(zhèn)土地級別劃分方法主要有數(shù)軸法和剖面圖法兩種。
1)數(shù)軸法
首先建立一個數(shù)軸，以單元分標注在坐標上(即數(shù)軸上)，一個單元有一個得分，則其在數(shù)軸上就有的一個點代表它。在把各單元得分標注在數(shù)軸上后，就可以通過對數(shù)軸的觀察，根據(jù)數(shù)軸上點的分布和聚集情況，在相對稀疏處分開，把相對密集的地方畫成一個集團，再根據(jù)定性分析結(jié)果，就可以給這些相對密集的集團定出其代表的等級。
2)總分頻率曲線法
對綜合分值進行頻率統(tǒng)計，繪制頻率直方圖，按土地利用效果的實際狀況，選擇頻率曲線波谷處作為等間分界。
城鎮(zhèn)土地分等定級
1.城鎮(zhèn)土地分等定級的概念和原理
1)城鎮(zhèn)土地分等定級的概念
(1)城鎮(zhèn)土地分等。城鎮(zhèn)之間等
(2)城鎮(zhèn)土地定級。城鎮(zhèn)內(nèi)部級。
2)城鎮(zhèn)土地分等定級的原理
(1)綜合分析。
(2)主導(dǎo)因素。
(3)地域分異。
(4)土地收益差異。
(5)定量與定性分析結(jié)合。
城鎮(zhèn)土地分等定級因素因子
1)城鎮(zhèn)土地分等因素因子：
a.城鎮(zhèn)區(qū)位因素;
b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素;
c.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素;
d.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素;
e.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素;
f.區(qū)域綜合服務(wù)能力因素;
g.區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素。
上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素和區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素為備選因素。(要求記憶)在開展城鎮(zhèn)土地分等時，根據(jù)具體情況選用。
2)城鎮(zhèn)土地定級因素因子：
a.繁華程度方面的因素有;商服繁華影響度;
b.交通條件方面的因素有：道路通達度、公交便捷度、對外交通便利度(客運、貨運);
c.基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度;
d.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度;
e.人口狀況方面的因素有：人口密度;
f.產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度;
g.其他方面的因素。
3)選擇因素原則
確定的因素應(yīng)同時滿足：
(1)因素指標值變化對城鎮(zhèn)土地分等定級有較顯著的影響;因素指標值有較大的變化范圍，選擇的因素對不同區(qū)位的影響有較大的差異;
(2)不同類型的土地定級應(yīng)分別選擇相應(yīng)的定級因素;
(3)其他方面的因素選擇根據(jù)城鎮(zhèn)及其定級工作的具體情況選定。