房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)和方法很多，如靜態(tài)投資回收期、投資利潤(rùn)率等。而且不同類型的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所適用的評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法可能不同。
    凈現(xiàn)值
    凈現(xiàn)值（NPV）又稱財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是指按投資者可接受的最低收益率，將項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項(xiàng)目起始點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)值之和。
    計(jì)算凈現(xiàn)值具體有兩種方式：一是先分別計(jì)算現(xiàn)金流入量的觀值和現(xiàn)金流出量的現(xiàn)值，然后由現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值減去現(xiàn)金流出量的現(xiàn)值，即得出凈現(xiàn)值。二是先計(jì)算凈現(xiàn)金流量，然后計(jì)算凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，即得出凈現(xiàn)值。
    計(jì)算出了凈現(xiàn)值NPV后，判斷項(xiàng)目是否可行如下：
    如果NPV≥0，則說明項(xiàng)目的獲利能力等于或超過了所要求的收益率，因而是可以接受的。
    如果NPV<0，則說明項(xiàng)目的獲利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰。
    內(nèi)部收益率
    內(nèi)部收益率（IRR）又稱財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指使項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
    內(nèi)部收益率法與凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別：
    凈現(xiàn)值法需要預(yù)先確定一個(gè)折現(xiàn)率，而這個(gè)折現(xiàn)率在事先往往是很難確定的；內(nèi)部收益率法則不需要預(yù)先確定一個(gè)折現(xiàn)率。
    凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，內(nèi)部收益率是一個(gè)比率。所以，內(nèi)部收益率比凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力。斷言一項(xiàng)投資的內(nèi)部收益率是30%，比指出其凈現(xiàn)值是1200萬元可能得到更多的信息。