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1.合同管理的概念
有廣義和狹義之分,這里指的是狹義合同管理;
(1)合同僅指設(shè)備工程項(xiàng)目有關(guān)的合同:(業(yè)主與承包商簽訂的)
(2)監(jiān)理者的合同管理是指以業(yè)主為主導(dǎo)的合同管理服務(wù)(核心服務(wù));
(3)監(jiān)理單位管理合同是業(yè)主委托的任務(wù),所以監(jiān)理單位是受托人,因此應(yīng)在委托和授權(quán)的范圍內(nèi)代表業(yè)主進(jìn)行管理.(不能代替,不能超越范圍和權(quán)限)
(4)監(jiān)理單位的合同管理(服務(wù))不包括自身合同(監(jiān)理合同)和承包人的合同管理內(nèi)容.
2.管理誰(shuí)(對(duì)象)
(1).(在委托監(jiān)理范圍內(nèi)的)業(yè)主和承包人簽訂的設(shè)備形成各階段的合同(包括雙方當(dāng)事人);
(2).由多個(gè)承包人參與的項(xiàng)目中還應(yīng)管理承包人之間的關(guān)系(界面)。
3.管理什么(任務(wù))
監(jiān)督并促使承包人的實(shí)際工作滿(mǎn)足合同要求.(成果性要求和約束性要求)
4.依據(jù)什么進(jìn)行管理(就是監(jiān)理依據(jù))
(1).監(jiān)理單位進(jìn)行合同管理服務(wù)行使管理權(quán)利,履行管理職責(zé)的依據(jù)是監(jiān)理合同。
(2).項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理合同時(shí)的依據(jù)有:承包合同、承包人文件(設(shè)計(jì)文件、圖紙、承包人的計(jì)劃、方案、進(jìn)展報(bào)告)、變更文件、有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。
5.合同管理法律基礎(chǔ)
1.法律關(guān)系的含義
2.法律關(guān)系三要素(主體、客體、內(nèi)容)
3.法人四個(gè)條件
4.法人民事權(quán)利能力和行為能力的特點(diǎn)(始于成立終于終止;同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)消滅)
5.法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的原因——法律事實(shí)：
(1)法律事件(與當(dāng)事人意志無(wú)關(guān))
(2)法律行為(與當(dāng)事人意志有關(guān))。與事實(shí)行為辯異
6.代理
1.代理的法律特征(P5-8)
(1).行為范圍:是“法律行為”不是“事實(shí)行為”，是“代替”不是“代表” 。
(2).人格：以“被代理人”名義(不是“代理人”自己的名義)與第三人發(fā)生法律行為。
(3)意思表示：獨(dú)立(代理權(quán)限范圍內(nèi))
(4).法律后果:由被代理人承擔(dān)
2.代理權(quán)產(chǎn)生的原因分為:委托、法定、指定
3.委托代理
(1).委托代理法律關(guān)系
(2)委托代理與委托合同的關(guān)系
委托合同與委托代理
兩者的相同點(diǎn)：
(1)都需要委托，即將自己的事務(wù)交給受托人處理的行為。(受托人中包括代理人和代表人)
(2)所產(chǎn)生的法律后果均由委托人承擔(dān)(在代理關(guān)系中，委托人亦稱(chēng)被代理人)
7.合同法律
1）《合同法》中的合同指的是債權(quán)合同(債權(quán)債務(wù)關(guān)系)
2）《合同法》的基本原則
3）合同的形式和方式
4）要約是法律行為(P23)，其法律后果有如下幾種情況：
(1).生效(到達(dá))
(2).撤回(到達(dá)之前或同時(shí)到達(dá))
(3).撤銷(xiāo)(到達(dá)之后,承諾通知到達(dá)受要約人之前,但二種情況下不可撤銷(xiāo))
(4).失效(四種情形)
8.承諾是法律行為(P24-26).有效的承諾應(yīng)滿(mǎn)足三個(gè)條件(法律特征)
(1) 必須由受要約人向要約人作出(雙方都是特定的)
(2) 承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容完全一致(指實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容)
(3) 必須在有效期限內(nèi)作出.
9.承諾的方式:通知、行為
10.承諾的法律后果
(1) .生效(到達(dá))
(2) .撤回(到達(dá)之前或同時(shí)到達(dá))
(3) .撤銷(xiāo)(不可以)
(4) .超期的承諾: ①要約人承認(rèn) 有效
②要約人不承認(rèn)或不通知對(duì)方 無(wú)效,(但可視為新要約)
(5).遲延的承諾(外界原因造成):
①要約人承認(rèn) 有效
②要約人不承認(rèn) 無(wú)效
(6).承諾的內(nèi)容有實(shí)質(zhì)性變更——不是承諾而是新要約
有非實(shí)質(zhì)性變更——承諾有效
11.締約過(guò)失責(zé)任的情形
(1).締約過(guò)失有四種法定原因(P30法43、42)
(20.締約過(guò)失責(zé)任的法律特征:
① 發(fā)生在合同訂立過(guò)程中(不在合同成立后)
② 承擔(dān)的是非合同責(zé)任(合同前責(zé)任)
③責(zé)任承擔(dān)的方式是賠償損失
12.合同生效的條件和時(shí)間規(guī)定(P26-30)
9.1合同成立時(shí)生效和附條件生效
9.2合同成立后有四種情況(有效、無(wú)效、可撤消、效力待定)
9.3無(wú)效合同
法定原因(法52,P27)五種
13.可變更可撤銷(xiāo)合同(P28)
法定原因(法54).三種(重大誤解、顯失公平、違背真實(shí)真思)
指的都是合同訂立時(shí)發(fā)生的，而不是合同履行時(shí)發(fā)生的。
撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)效1年(請(qǐng)求變更或撤消兩選一)
1.合同管理的概念
有廣義和狹義之分,這里指的是狹義合同管理;
(1)合同僅指設(shè)備工程項(xiàng)目有關(guān)的合同:(業(yè)主與承包商簽訂的)
(2)監(jiān)理者的合同管理是指以業(yè)主為主導(dǎo)的合同管理服務(wù)(核心服務(wù));
(3)監(jiān)理單位管理合同是業(yè)主委托的任務(wù),所以監(jiān)理單位是受托人,因此應(yīng)在委托和授權(quán)的范圍內(nèi)代表業(yè)主進(jìn)行管理.(不能代替,不能超越范圍和權(quán)限)
(4)監(jiān)理單位的合同管理(服務(wù))不包括自身合同(監(jiān)理合同)和承包人的合同管理內(nèi)容.
2.管理誰(shuí)(對(duì)象)
(1).(在委托監(jiān)理范圍內(nèi)的)業(yè)主和承包人簽訂的設(shè)備形成各階段的合同(包括雙方當(dāng)事人);
(2).由多個(gè)承包人參與的項(xiàng)目中還應(yīng)管理承包人之間的關(guān)系(界面)。
3.管理什么(任務(wù))
監(jiān)督并促使承包人的實(shí)際工作滿(mǎn)足合同要求.(成果性要求和約束性要求)
4.依據(jù)什么進(jìn)行管理(就是監(jiān)理依據(jù))
(1).監(jiān)理單位進(jìn)行合同管理服務(wù)行使管理權(quán)利,履行管理職責(zé)的依據(jù)是監(jiān)理合同。
(2).項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理合同時(shí)的依據(jù)有:承包合同、承包人文件(設(shè)計(jì)文件、圖紙、承包人的計(jì)劃、方案、進(jìn)展報(bào)告)、變更文件、有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。
5.合同管理法律基礎(chǔ)
1.法律關(guān)系的含義
2.法律關(guān)系三要素(主體、客體、內(nèi)容)
3.法人四個(gè)條件
4.法人民事權(quán)利能力和行為能力的特點(diǎn)(始于成立終于終止;同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)消滅)
5.法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的原因——法律事實(shí)：
(1)法律事件(與當(dāng)事人意志無(wú)關(guān))
(2)法律行為(與當(dāng)事人意志有關(guān))。與事實(shí)行為辯異
6.代理
1.代理的法律特征(P5-8)
(1).行為范圍:是“法律行為”不是“事實(shí)行為”，是“代替”不是“代表” 。
(2).人格：以“被代理人”名義(不是“代理人”自己的名義)與第三人發(fā)生法律行為。
(3)意思表示：獨(dú)立(代理權(quán)限范圍內(nèi))
(4).法律后果:由被代理人承擔(dān)
2.代理權(quán)產(chǎn)生的原因分為:委托、法定、指定
3.委托代理
(1).委托代理法律關(guān)系
(2)委托代理與委托合同的關(guān)系
委托合同與委托代理
兩者的相同點(diǎn)：
(1)都需要委托，即將自己的事務(wù)交給受托人處理的行為。(受托人中包括代理人和代表人)
(2)所產(chǎn)生的法律后果均由委托人承擔(dān)(在代理關(guān)系中，委托人亦稱(chēng)被代理人)
7.合同法律
1）《合同法》中的合同指的是債權(quán)合同(債權(quán)債務(wù)關(guān)系)
2）《合同法》的基本原則
3）合同的形式和方式
4）要約是法律行為(P23)，其法律后果有如下幾種情況：
(1).生效(到達(dá))
(2).撤回(到達(dá)之前或同時(shí)到達(dá))
(3).撤銷(xiāo)(到達(dá)之后,承諾通知到達(dá)受要約人之前,但二種情況下不可撤銷(xiāo))
(4).失效(四種情形)
8.承諾是法律行為(P24-26).有效的承諾應(yīng)滿(mǎn)足三個(gè)條件(法律特征)
(1) 必須由受要約人向要約人作出(雙方都是特定的)
(2) 承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容完全一致(指實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容)
(3) 必須在有效期限內(nèi)作出.
9.承諾的方式:通知、行為
10.承諾的法律后果
(1) .生效(到達(dá))
(2) .撤回(到達(dá)之前或同時(shí)到達(dá))
(3) .撤銷(xiāo)(不可以)
(4) .超期的承諾: ①要約人承認(rèn) 有效
②要約人不承認(rèn)或不通知對(duì)方 無(wú)效,(但可視為新要約)
(5).遲延的承諾(外界原因造成):
①要約人承認(rèn) 有效
②要約人不承認(rèn) 無(wú)效
(6).承諾的內(nèi)容有實(shí)質(zhì)性變更——不是承諾而是新要約
有非實(shí)質(zhì)性變更——承諾有效
11.締約過(guò)失責(zé)任的情形
(1).締約過(guò)失有四種法定原因(P30法43、42)
(20.締約過(guò)失責(zé)任的法律特征:
① 發(fā)生在合同訂立過(guò)程中(不在合同成立后)
② 承擔(dān)的是非合同責(zé)任(合同前責(zé)任)
③責(zé)任承擔(dān)的方式是賠償損失
12.合同生效的條件和時(shí)間規(guī)定(P26-30)
9.1合同成立時(shí)生效和附條件生效
9.2合同成立后有四種情況(有效、無(wú)效、可撤消、效力待定)
9.3無(wú)效合同
法定原因(法52,P27)五種
13.可變更可撤銷(xiāo)合同(P28)
法定原因(法54).三種(重大誤解、顯失公平、違背真實(shí)真思)
指的都是合同訂立時(shí)發(fā)生的，而不是合同履行時(shí)發(fā)生的。
撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)效1年(請(qǐng)求變更或撤消兩選一)