一、單項選擇題(共30題，每題 分。每題的備選項中，只有1個符合題意)。
1．某宗土地其深度為150米，若標準深度為l00米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨深度百分率為40％、30％、20％、l0％、9％和B％，則其平均深度百分率為()。
A．19．5％
B．58．5％
C．78％
D．117％
2．某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，土地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。該建筑物的單價為500元／平方米，該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9％，評估時的剩余使用年限為10年。經(jīng)測算，該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評估該住宅的樓面地價為（ ?。┰?BR> A．297．5
B．302．2
C．342．1
D．524．3
3．環(huán)境資源屬于（ ?。?。
A．可再生資源
B．耗竭性資源
C．人文社會資源
D．非耗竭性資源
4．關(guān)于資源資產(chǎn)評估及其特點，說法不正確的是（ ?。?。
A．資源資產(chǎn)評估是對資源資產(chǎn)價值的估算
B．資源資產(chǎn)價格是自然資源的所有權(quán)價格
C．資源資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大
D．資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律
5．在無形資產(chǎn)的各種分類中，計算機軟件屬于（ ?。o形資產(chǎn)。
A．關(guān)系類
B．版權(quán)類
C．權(quán)利類
D．商標權(quán)類
6．以下關(guān)于影響無形資產(chǎn)評估價值的因素，表述不當?shù)氖牵ā 。?BR> A．其成本確定不十分明晰且不易于計量
B．獲利能力越強，其評估值越高
C．其水平越高，損耗程度越高，使用期限越長
D．其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成果的風(fēng)險性越小
7．下列不屬于商標法律狀態(tài)的是（ ?。?。
A．按申請時間優(yōu)先注冊
B．商標權(quán)的失效
C．商標的可轉(zhuǎn)讓性
D．商標的地域性
8．長期待攤費用的本質(zhì)是（ ）。
A．資產(chǎn)
B．費用
C．所有者權(quán)益
D．損失
9．某被評估非上市債券為2011年發(fā)行，面值l000元，年利率B％，2年期。2012年評估時，債券市場上同種同期債券，面值1000元的交易價為1100元，該債券的評估值接近于（ ?。┰?BR> A．1180
B．1100
C．1080
D．900
10．下列選項中不屬于開辦費的有（ ?。?。
A．籌建期間人員的工資
B．籌建期間的無形資產(chǎn)研發(fā)費
C．籌建期間的差旅費
D．籌建期間的注冊登記費11．不考慮資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況的價值類型是（ ?。?BR> A．清算價值
B．殘余價值
C．投資價值
D．在用價值
12．折現(xiàn)率實際上是（ ?。?。
A．內(nèi)部收益率
B．市場平均報酬率
C．無風(fēng)險報酬率
D．期望投資報酬率
13．評估某收益性資產(chǎn)，其評估基準日后第 年的預(yù)期收益為501萬元，且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2％的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評估值接近于()萬元。
A．500
B．555
C． 625
D． 650
14．估算資產(chǎn)的實體性貶值，可采用的方法不包括（ ?。?。
A．觀察法
B．收益法
C．年限法
D．修復(fù)費用法
15．以下有關(guān)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估程序，不符合基本要球 的是（ ?。?。
A．任何情況下都不得簡化或刪減資產(chǎn)評估程序
B．必要時應(yīng)當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作
C．應(yīng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度
D．在資產(chǎn)評估報告中披露主要的資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況
16．常用于確定非標準、自制設(shè)備的重置成本的是（）。
A．重置核算法
B．物價指數(shù)法
C．綜合估價法
D．指數(shù)估價法
17．某設(shè)備2009年的歷史成本為30萬元，2010年、2011年、2012年的物價指數(shù)分別為101．9％、1 01．8％、 02．7％，則2012年該設(shè)備的重置成本接近于（ ?。┤f元。
A．42．23
B．35．74
C．31． 96
D．28．56
18．運用物價指數(shù)法估測設(shè)備重置成本需注意很多問題，下列說法正確的是（ ?。?。
A．應(yīng)注意審查歷史成本的真實性
B．只能用于確定設(shè)備的更新重置成本
C．對于進口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的國內(nèi)物價指數(shù)
D．一般采用中和物價指數(shù)
19．土地具有兩重性，分別是（ ）。
A．資源和資產(chǎn)
B．使用權(quán)和所有權(quán)
C-自然供給和經(jīng)濟供給
D．不可再生性和效用永續(xù)性
20．在收益法評估房地產(chǎn)價值中，評估的依據(jù)是（ ?。?。
A．實際凈收益
B．客觀凈收益
C．正常凈收益
D．市場凈收益 21．成本法評估低值易耗品時，成新率應(yīng)根據(jù)（ ?。┐_定。
A．已使用月數(shù)
B．可使用月數(shù)
C．攤銷數(shù)額
D．實際損耗程度
22．某被評估企業(yè)截至評估基準日，經(jīng)核實后的應(yīng)收賬款余額為5 200 000元，該企業(yè)前5 年的應(yīng)收賬款累計余額9 600 000元，處理壞賬累計額720 000元，按壞賬比例法確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值接近于（ ?。┰?。
A．300 000
B．320 000
C．360 000
D．390 000
23．運用成本法評估企業(yè)價值時，各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按（ ?。┰u估其價值。
A．替代原則
B．預(yù)期原則
C．變現(xiàn)原則
D．貢獻原則
24．某待評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為120萬元、140萬元和160萬元，根據(jù)企業(yè)實際情況推斷，從第4年開始，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的水平上以3％的增長率保持增長。假定折現(xiàn)率為l0％，則該企業(yè)的評估值接近于（ ?。┤f元。
A．2 053
B．2 114
C．2 350
D．2 561
25．評估基準日通常與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過（ ）。
A．一個月
B．半年
C．一年
D．兩年
26．以下關(guān)于資產(chǎn)評估報告的制作技能，其注意事項不包括（ ?。?BR> A．實事求是，切忌出具虛假報告
B．對評估對象的法律權(quán)屬提供保證
C．提交報告要及時、齊全和保密
D．堅持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一
27．資產(chǎn)減值測試評估對象通常不包括（ ?。?。
A．資產(chǎn)
B．資產(chǎn)組
C．資產(chǎn)組組合
D．企業(yè)整體
28．以下不屬于衍生金融工具的是（ ?。?BR> A．遠期合同
B．債券投資
C．期貨合同
D．互換和期權(quán)
29．我國資產(chǎn)評估發(fā)展伊始，其主要目的是基于（ ）。
A．維護民營經(jīng)濟權(quán)益
B．維護國有資產(chǎn)權(quán)益
C．維護企業(yè)權(quán)益
D．維護市場經(jīng)濟順利進行
30．作為《國際評估準則》結(jié)構(gòu)體系的核心，國際評估準則的具體準則不包括（ ?。?。
A．《國際評估準則1——市場價值基礎(chǔ)評估》
B．《國際評估準則2——市場價值以外的價值基礎(chǔ)評估》
C．《國際評估準則3——評估報告》
D．《國際評估準則4——國際評估應(yīng)用指南》 二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有l(wèi)個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
1．作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)應(yīng)具備的基本特征有（ ?。?BR> A．由經(jīng)濟主體擁有或者控制
B．過去的交易或事項形成的
C．能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益
D．是經(jīng)濟主體承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)
E．必須能以貨幣計量
2．對于投資者來說，風(fēng)險與回報率的關(guān)系為（ ?。?BR> A．風(fēng)險大的投資，回報率就高
B．風(fēng)險小的投資，回報率就高
C．風(fēng)險大的投資，回報率就低
D．風(fēng)險小的投資，回報率就低
E．風(fēng)險大小與回報率并無必然聯(lián)系
3．在重置成本的直接法中，獲得市場價格的渠道有（ ?。?。
A．市場詢價
B．評估師經(jīng)驗
C．參考近評估報告數(shù)據(jù)
D．直接運用以前年度資料
E．使用價格資料
4．下列房地產(chǎn)價格種類中，由政府指定并定期公布的有（ ?。?。
A．基準地價
B．交易底價
C．標定地價
D．轉(zhuǎn)讓價格
E．房屋重置價格
5．非耗竭性資源可以分為（ ?。?。
A．持續(xù)的非耗竭性資源
B．不可持續(xù)的非耗竭性資源
C．恒定的非耗竭性資源
D．可再生的非耗竭性資源
E．不可再生的非耗竭性資源
6．成本法中，無形資產(chǎn)的成本特性表現(xiàn)為（ ?。?。
A．積累性
B．共益性
C．虛擬性
D．不完整性
E．弱對應(yīng)性
7．非上市流通股票評估的基本類型有（ ?。?BR> A．到期還本付息型
B．紅利增長型
C．分段型
D．分次付息、還本型
E．固定紅利型
8．運用市場法評估產(chǎn)成品時，選擇市場價格應(yīng)注意（ ?。?。
A．產(chǎn)成品的使用價值
B．被評估產(chǎn)成品的前景
C．選擇非正常交易價格
D．選擇公開市場上所形成的近期交易價格E．產(chǎn)成品存在殘缺的，根據(jù)損壞程度調(diào)整
9．資產(chǎn)評估報告的作用有（ ）。
A．為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見
B．是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)
C．是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段
D．是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源
E．是出資的直接依據(jù)
10．與不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利集包括（ ?。?。
A．轉(zhuǎn)讓權(quán)
B．進入權(quán)
C．租賃權(quán)
D．贈與權(quán)
E．受讓權(quán) 三、綜合題(共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)1題10分，(三)題12分，(四)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式)
(一)
某設(shè)備自制手2008年，評估基準日為2012年6月30日。根據(jù)圖紙可知該設(shè)備主材為鋼材，凈消耗4．5噸，評估基準日不含稅鋼材市場價每噸2 616元，自制過程中消耗各種主要外購件不含稅市場價為18 500元。該設(shè)備主材費利用率為90％，成本主材費率為60％，成本利潤率為20％，設(shè)計費率為10％，產(chǎn)量1臺，不考慮稅費問題。
要求：
試用綜合估價法計算該設(shè)備的重置成本。
(二)
某勘探企業(yè)A公司擬轉(zhuǎn)讓其探礦權(quán)，委托某中介機構(gòu)進行評估，評估基準日為2011年12 月31日。 評估人員經(jīng)搜集資料得知，A公司2007年12月31日性投入120萬元進行勘探，探明該礦可開采儲量為800萬噸，截至評估基準日價格指數(shù)累計增長4％。評估基準日后，B公司作為新探礦權(quán)人介入，第一年末投入200萬元，第二年末投入150萬元l，預(yù)計第三年開始有收益，每年底該礦將達到年開采量100萬噸，預(yù)計銷售價格600元／噸，利潤率為銷售收入的12％，假定折現(xiàn)率10％，所得稅率25％。
要求：
評估A公司擬轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)的評估值。
（三）
甲、乙兩單位于2011年12月31日簽訂組建新企業(yè)的協(xié)議，協(xié)議商定甲單位以其擁有的項實用新型專利A出資，乙單位以貨幣資金，總投資為3 800萬元，合作期20年，新企業(yè)全部生產(chǎn)A專利產(chǎn)品，從2012年1月1日正式開工建設(shè)，建設(shè)期2年。甲單位擬投資的專利A 2007年12月31日申請，2009年12月31日獲得專利授予權(quán)及專利證書，并且按時繳納了年費。
經(jīng)充分分析論證后，預(yù)計新企業(yè)投產(chǎn)后第一年銷售量為12萬件，含稅銷售價格為每件150 元，增值稅稅率為17％，可抵扣進項稅稅額平均為每項件6元，生產(chǎn)成本、銷售費用、管理．用、財務(wù)費用為每件80元。投產(chǎn)后第二年起達到設(shè)計規(guī)模，預(yù)計每年銷售量為20萬件，年利潤總額可達1100萬元。從投產(chǎn)第六年起，為保證市場份額，實行降低價格銷售，預(yù)計年利潤總額為470萬元。
企業(yè)所得稅稅率為25％。企業(yè)所在地的城市維護建設(shè)稅稅率為7％，教育費附加為3％。假設(shè)技術(shù)的凈利潤分成率為25％，折現(xiàn)率為10％，評估基準日為2011年12月31日。
要求：
評估甲單位擬投資的實用新型專利A的價值。
(四)
甲評估機構(gòu)于2009年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股20 萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準日后該股票第1年每股收益率為5％，第2年每股收益率為8％，第3年每股收益率為10％，從第4年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進入成熟期，因此每股收益率可達12％，而從第6年起，B公司每年終了將把稅后利潤的809用于股利分配，另20％用于公司擴大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15％的水平上。無風(fēng)險報酬率為4％，風(fēng)險報酬率為6％，評估基準日為2009年1月1日。
要求：
計算A公司所擁有的8公司股票的評估值(終結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)?！⒖即鸢讣敖馕?BR> 一、單項選擇題
1．C【解析】該宗地的平均深度百分率=(40％+30％+20％+10％+9％+8％)×100÷150×100％=78％。
2．B【解析】房地產(chǎn)價值=50 000×(P／A，9％，l0)=320 885(元)，房屋總價值= 400×500=200 000(元)，土地總價值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物樓面地價= 120 885÷400=302．21(元)?；蛘撸航ㄖ飿敲娴貎r=(120 885÷180)÷(400÷180)=302．2125(元)。
3．D【解析】環(huán)境資源包括太陽光、地?zé)?、空氣和天然水等，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會因人類的開發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。
4．B【解析】資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格。通常，法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此資源資產(chǎn)評估的對象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)，是對資源資產(chǎn)權(quán)益的價值評估。
5．B【解析】國際評估準則委員會在其頒布的《國際評估準則》評估指南4中，將無形資產(chǎn)分為權(quán)利型無形資產(chǎn)(如租賃權(quán))、關(guān)系型無形資產(chǎn)(如顧客關(guān)系、客戶名單等)、組合型無形資產(chǎn)(如商譽)和知識產(chǎn)權(quán)(包括專利權(quán)、商標權(quán)和版權(quán)等)，而計算機軟件屬于版權(quán)。
6．C【解析】一般而言，無形資產(chǎn)越先進，其水平越高．使用期限越長。同樣，其無形損耗程度越低，使用期限越長。
7．C【解析】商標的法律狀態(tài)主要有：①商標注冊情況；②商標權(quán)的失效；③商標權(quán)的續(xù)展；④商標權(quán)的地域性；⑤商標權(quán)在特定的商品范圍內(nèi)有效。
8．B【解析】長期待攤費用本質(zhì)上是一種費用，而不是資產(chǎn)，只是這種費用的影響不僅體現(xiàn)在本年度。而且延續(xù)到以后若干會計年度。
9．C【解析】對于非上市交易債券，距評估基準日l年內(nèi)到期的，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值；超過1年到期的，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。非上市債券距離評估基準日l年內(nèi)到期，評估值為本金加持有期利息=1000+1000 X 8％=1080(元)。
10．B【解析】開辦費是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)價值的費用。主要包括：籌建期間人員的工資、員工培訓(xùn)費、差旅費、辦公費、注冊登記費以及不能計入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益、利息支出等。
11．D【解析】在用價值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用的方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻價值的估計數(shù)額，而并不考慮該資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。
12．D【解析】從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風(fēng)險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，它是由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率細成的。
13．C
14．B【解析】資產(chǎn)的實體性貶值的估算一般可以選擇以下方法進行估測：①觀察法；②使用年限法(或稱年限法)；③修復(fù)費用法。
15．A【解析】注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序?！⒖即鸢讣敖馕?BR> 16．A【解析】重置核算法，是通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體重置成本的方法。該方法常用于確定非標準、自制設(shè)備的重置成本。
17．C【解析】2012年該資產(chǎn)的重置成本=30×101．9％×l01．8％×l02．7％=31．96(萬元)。
18．A【解析】選項8，物價指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本；選項C，對于進口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的分類物價指數(shù)；選項D，選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。
19．A【解析】土地具有兩重性，其不僅是資源，也是資產(chǎn)。尤其是城市土地，是人類經(jīng)過建設(shè)的改良物，凝聚了人類的物化勞動，投入了基礎(chǔ)設(shè)施，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的。
20．B【解析】實際凈收益，是指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益，實際凈收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評估。在正常的市場條件下房地產(chǎn)用于法律上允許的佳利用方向上的凈收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期，我們把這個收益稱為客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)。
21．D【解析】由于對低值易耗品采用攤銷的方式將其價值轉(zhuǎn)入成本、費用，而攤銷的目的是在于計算成本、費用。但是，低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此，評估者在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。
22．D【解析】壞賬比例法下，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值=5 200 000 X(720 000÷9 600 000)×100％=390 000(元)。
23．D【解析】作為一項原則，評估人員在對構(gòu)成企業(yè)的各個單項資產(chǎn)進行評估時，應(yīng)該首先明確各項資產(chǎn)的評估前提，即持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提和非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提。對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按貢獻原則評估其價值。而對于非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的單項資產(chǎn)的評估，則按變現(xiàn)原則進行。
24．B
25．C【解析】關(guān)于評估報告的使用有效期，通常要求評估基隹日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過1年。
26．B【解析】資產(chǎn)評估報告的制作技能應(yīng)注意以下事項：①實事求是，切忌出具虛假報告；②堅持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一；③提交報告要及時、齊全和保密；④評估機構(gòu)應(yīng)當在資產(chǎn)評估報告中明確評估報告使用者、報告使用方式，提示評估報告使用者合理使用評估報告；⑤注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明；⑥注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受到限制無法實施完整的評估程序時，應(yīng)當在評估報告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。
27．D【解析】資產(chǎn)減值測試評估對象應(yīng)當與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價值的成分保持一致。對于資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合而言，其賬面價值應(yīng)當包括可直接歸屬于該資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合以及可以合理和一致地分攤至該資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的商譽與總部資產(chǎn)的賬面價值。
28．B【解析】衍生工具包括遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。
29．B【解析】我國資產(chǎn)評估行業(yè)的產(chǎn)生則是適應(yīng)經(jīng)濟體制改革和國有資產(chǎn)管理改革的需要，由政府通過頒布法令等形式推動產(chǎn)生的，其產(chǎn)生首先是基于維護國有資產(chǎn)權(quán)益、加強國有資產(chǎn)管理的需要，并通過政府加強資產(chǎn)評估制度建設(shè)等工作而推動資產(chǎn)評估行業(yè)迅猛發(fā)展。
30．D【解析】《國際評估準則》結(jié)構(gòu)體系中，國際評估準則是其核心內(nèi)容，包括三個準則：《國際評估準則1——市場價值基礎(chǔ)評估》；《國際評估準則2——市場價值以外的價值基礎(chǔ)評估》；《國際評估準則3——評估報告》。參考答案及解析
二、多項選擇題
1．ACE【解析】資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有以下基本特征：①資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的；②資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源；③資產(chǎn)必須能以貨幣計量。
2．AD【解析】評估對象所處的行業(yè)不同、地區(qū)不同和企業(yè)差別都會不同程度地體現(xiàn)在資產(chǎn)擁有者的獲利風(fēng)險上。對于投資者來說，風(fēng)險大的投資，要求的回報率就高；投資風(fēng)險小，其回報率也可以相應(yīng)降低。
3．AE【解析】直接法是根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。使用這種方法的關(guān)鍵是獲得市場價格資料，對于大部分通用設(shè)備，市場價格資料的取得是比較容易的。而非標準、專用設(shè)備的價格資料往往很難從市場上直接取得。獲得市場價格的渠道包括：①市場詢價；②使用價格資料。
4．ACE【解析】基準地價、標定地價、房屋重置價格由政府制定，且由政府定期公布。交易底價則不一定由政府制定，而由交易有關(guān)方面制定。
5．CDE【解析】非耗竭性資源基本上是由環(huán)境要素構(gòu)成的，在合理開發(fā)利用的限度內(nèi)．人類可以永續(xù)利用。非耗竭性資源可分為三種：①恒定的非耗竭性資源；②可再生的非耗竭性資源；③不可再生的非耗竭性資源。
6．CDE【解析】無形資產(chǎn)成本包括研制或取得持有期間的全部物化勞動和活勞動的費用支出。其成本特性，尤其就研制、形成費用，明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)成本特性包括：①不完整性；②弱對應(yīng)性；③虛擬性。
7．BCE【解析】對非上市普通股的價值評估，實際是對普通股預(yù)期收益的預(yù)測，并折算成評估基準日的價值。股份公司的股利分配政策，通?？梢詣澐譃楣潭t利型、紅利增長型和分段型等三種類型。
8．ABDE【解析】應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品的價值，在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮下面因素：①產(chǎn)成品的使用價值；②分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)成品的前景；③所選擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不能作為評估的依據(jù)；④對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。
9．ABCD【解析】資產(chǎn)評估報告有以下方面的作用：①它對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見：②資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；③對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段；④資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
10．ABCD【解析】與不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利很多，包括使用權(quán)、占有權(quán)、進入權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、遺贈權(quán)、贈與權(quán)等以及選擇行使或不行使上述任何一個或幾個權(quán)利的權(quán)利。這些權(quán)利的組合也稱為權(quán)利集。 參考答案及解析
三、綜合題
(一)
成本主材費率為60%，主要外購件費用18 500元，成本利潤率為20%，設(shè)計費率為10%，產(chǎn)量l臺，綜合稅率為18.7%。
主材費=4.5÷0.9×2 616=13 080(元)
重置成本=(13 080÷60%+18 500)×(1+10%)×(1+20%)=53 196(元)
(二)
應(yīng)采用約當投資一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估該探礦權(quán)的價值。
(1)計算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值：
該礦產(chǎn)收益期限=800萬噸/100萬噸=8(年)
牟收益額=100×600×12%×(1—25%)=5 400(萬元)
新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值=5 400×(P/A，10%，8)×(P/F，10%，2)=23 809(萬元)
(2)計算原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值：
投資現(xiàn)值采用價格指數(shù)法計算。
原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=120×(1+4%)=124.80(萬元)
(3)計算新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值：
新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=200×0.9091+150×0.8264=181.82+123.96=305.78(萬元)
(4)計算A公司探礦權(quán)評估價值：
P：23 809×124.80/(124.80+305.78)=23 809×0.2898=6 8q9.85(萬元)
(三)
(1)專利技術(shù)收益期=10—4—2=4(年)
(2)計算專利技術(shù)投產(chǎn)后第l年收益分成額：
凈收入=(150×12)/1.17=1 538.46(萬元)
(5)計算股票的評估值：
該股票的評估值=37．43+31．29-I-212．88=281．6(萬元)
1．某宗土地其深度為150米，若標準深度為l00米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨深度百分率為40％、30％、20％、l0％、9％和B％，則其平均深度百分率為()。
A．19．5％
B．58．5％
C．78％
D．117％
2．某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，土地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。該建筑物的單價為500元／平方米，該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9％，評估時的剩余使用年限為10年。經(jīng)測算，該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評估該住宅的樓面地價為（ ?。┰?BR> A．297．5
B．302．2
C．342．1
D．524．3
3．環(huán)境資源屬于（ ?。?。
A．可再生資源
B．耗竭性資源
C．人文社會資源
D．非耗竭性資源
4．關(guān)于資源資產(chǎn)評估及其特點，說法不正確的是（ ?。?。
A．資源資產(chǎn)評估是對資源資產(chǎn)價值的估算
B．資源資產(chǎn)價格是自然資源的所有權(quán)價格
C．資源資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大
D．資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律
5．在無形資產(chǎn)的各種分類中，計算機軟件屬于（ ?。o形資產(chǎn)。
A．關(guān)系類
B．版權(quán)類
C．權(quán)利類
D．商標權(quán)類
6．以下關(guān)于影響無形資產(chǎn)評估價值的因素，表述不當?shù)氖牵ā 。?BR> A．其成本確定不十分明晰且不易于計量
B．獲利能力越強，其評估值越高
C．其水平越高，損耗程度越高，使用期限越長
D．其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成果的風(fēng)險性越小
7．下列不屬于商標法律狀態(tài)的是（ ?。?。
A．按申請時間優(yōu)先注冊
B．商標權(quán)的失效
C．商標的可轉(zhuǎn)讓性
D．商標的地域性
8．長期待攤費用的本質(zhì)是（ ）。
A．資產(chǎn)
B．費用
C．所有者權(quán)益
D．損失
9．某被評估非上市債券為2011年發(fā)行，面值l000元，年利率B％，2年期。2012年評估時，債券市場上同種同期債券，面值1000元的交易價為1100元，該債券的評估值接近于（ ?。┰?BR> A．1180
B．1100
C．1080
D．900
10．下列選項中不屬于開辦費的有（ ?。?。
A．籌建期間人員的工資
B．籌建期間的無形資產(chǎn)研發(fā)費
C．籌建期間的差旅費
D．籌建期間的注冊登記費11．不考慮資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況的價值類型是（ ?。?BR> A．清算價值
B．殘余價值
C．投資價值
D．在用價值
12．折現(xiàn)率實際上是（ ?。?。
A．內(nèi)部收益率
B．市場平均報酬率
C．無風(fēng)險報酬率
D．期望投資報酬率
13．評估某收益性資產(chǎn)，其評估基準日后第 年的預(yù)期收益為501萬元，且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2％的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評估值接近于()萬元。
A．500
B．555
C． 625
D． 650
14．估算資產(chǎn)的實體性貶值，可采用的方法不包括（ ?。?。
A．觀察法
B．收益法
C．年限法
D．修復(fù)費用法
15．以下有關(guān)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估程序，不符合基本要球 的是（ ?。?。
A．任何情況下都不得簡化或刪減資產(chǎn)評估程序
B．必要時應(yīng)當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作
C．應(yīng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度
D．在資產(chǎn)評估報告中披露主要的資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況
16．常用于確定非標準、自制設(shè)備的重置成本的是（）。
A．重置核算法
B．物價指數(shù)法
C．綜合估價法
D．指數(shù)估價法
17．某設(shè)備2009年的歷史成本為30萬元，2010年、2011年、2012年的物價指數(shù)分別為101．9％、1 01．8％、 02．7％，則2012年該設(shè)備的重置成本接近于（ ?。┤f元。
A．42．23
B．35．74
C．31． 96
D．28．56
18．運用物價指數(shù)法估測設(shè)備重置成本需注意很多問題，下列說法正確的是（ ?。?。
A．應(yīng)注意審查歷史成本的真實性
B．只能用于確定設(shè)備的更新重置成本
C．對于進口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的國內(nèi)物價指數(shù)
D．一般采用中和物價指數(shù)
19．土地具有兩重性，分別是（ ）。
A．資源和資產(chǎn)
B．使用權(quán)和所有權(quán)
C-自然供給和經(jīng)濟供給
D．不可再生性和效用永續(xù)性
20．在收益法評估房地產(chǎn)價值中，評估的依據(jù)是（ ?。?。
A．實際凈收益
B．客觀凈收益
C．正常凈收益
D．市場凈收益 21．成本法評估低值易耗品時，成新率應(yīng)根據(jù)（ ?。┐_定。
A．已使用月數(shù)
B．可使用月數(shù)
C．攤銷數(shù)額
D．實際損耗程度
22．某被評估企業(yè)截至評估基準日，經(jīng)核實后的應(yīng)收賬款余額為5 200 000元，該企業(yè)前5 年的應(yīng)收賬款累計余額9 600 000元，處理壞賬累計額720 000元，按壞賬比例法確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值接近于（ ?。┰?。
A．300 000
B．320 000
C．360 000
D．390 000
23．運用成本法評估企業(yè)價值時，各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按（ ?。┰u估其價值。
A．替代原則
B．預(yù)期原則
C．變現(xiàn)原則
D．貢獻原則
24．某待評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為120萬元、140萬元和160萬元，根據(jù)企業(yè)實際情況推斷，從第4年開始，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的水平上以3％的增長率保持增長。假定折現(xiàn)率為l0％，則該企業(yè)的評估值接近于（ ?。┤f元。
A．2 053
B．2 114
C．2 350
D．2 561
25．評估基準日通常與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過（ ）。
A．一個月
B．半年
C．一年
D．兩年
26．以下關(guān)于資產(chǎn)評估報告的制作技能，其注意事項不包括（ ?。?BR> A．實事求是，切忌出具虛假報告
B．對評估對象的法律權(quán)屬提供保證
C．提交報告要及時、齊全和保密
D．堅持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一
27．資產(chǎn)減值測試評估對象通常不包括（ ?。?。
A．資產(chǎn)
B．資產(chǎn)組
C．資產(chǎn)組組合
D．企業(yè)整體
28．以下不屬于衍生金融工具的是（ ?。?BR> A．遠期合同
B．債券投資
C．期貨合同
D．互換和期權(quán)
29．我國資產(chǎn)評估發(fā)展伊始，其主要目的是基于（ ）。
A．維護民營經(jīng)濟權(quán)益
B．維護國有資產(chǎn)權(quán)益
C．維護企業(yè)權(quán)益
D．維護市場經(jīng)濟順利進行
30．作為《國際評估準則》結(jié)構(gòu)體系的核心，國際評估準則的具體準則不包括（ ?。?。
A．《國際評估準則1——市場價值基礎(chǔ)評估》
B．《國際評估準則2——市場價值以外的價值基礎(chǔ)評估》
C．《國際評估準則3——評估報告》
D．《國際評估準則4——國際評估應(yīng)用指南》 二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有l(wèi)個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
1．作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)應(yīng)具備的基本特征有（ ?。?BR> A．由經(jīng)濟主體擁有或者控制
B．過去的交易或事項形成的
C．能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益
D．是經(jīng)濟主體承擔(dān)的現(xiàn)時義務(wù)
E．必須能以貨幣計量
2．對于投資者來說，風(fēng)險與回報率的關(guān)系為（ ?。?BR> A．風(fēng)險大的投資，回報率就高
B．風(fēng)險小的投資，回報率就高
C．風(fēng)險大的投資，回報率就低
D．風(fēng)險小的投資，回報率就低
E．風(fēng)險大小與回報率并無必然聯(lián)系
3．在重置成本的直接法中，獲得市場價格的渠道有（ ?。?。
A．市場詢價
B．評估師經(jīng)驗
C．參考近評估報告數(shù)據(jù)
D．直接運用以前年度資料
E．使用價格資料
4．下列房地產(chǎn)價格種類中，由政府指定并定期公布的有（ ?。?。
A．基準地價
B．交易底價
C．標定地價
D．轉(zhuǎn)讓價格
E．房屋重置價格
5．非耗竭性資源可以分為（ ?。?。
A．持續(xù)的非耗竭性資源
B．不可持續(xù)的非耗竭性資源
C．恒定的非耗竭性資源
D．可再生的非耗竭性資源
E．不可再生的非耗竭性資源
6．成本法中，無形資產(chǎn)的成本特性表現(xiàn)為（ ?。?。
A．積累性
B．共益性
C．虛擬性
D．不完整性
E．弱對應(yīng)性
7．非上市流通股票評估的基本類型有（ ?。?BR> A．到期還本付息型
B．紅利增長型
C．分段型
D．分次付息、還本型
E．固定紅利型
8．運用市場法評估產(chǎn)成品時，選擇市場價格應(yīng)注意（ ?。?。
A．產(chǎn)成品的使用價值
B．被評估產(chǎn)成品的前景
C．選擇非正常交易價格
D．選擇公開市場上所形成的近期交易價格E．產(chǎn)成品存在殘缺的，根據(jù)損壞程度調(diào)整
9．資產(chǎn)評估報告的作用有（ ）。
A．為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見
B．是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)
C．是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段
D．是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源
E．是出資的直接依據(jù)
10．與不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利集包括（ ?。?。
A．轉(zhuǎn)讓權(quán)
B．進入權(quán)
C．租賃權(quán)
D．贈與權(quán)
E．受讓權(quán) 三、綜合題(共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)1題10分，(三)題12分，(四)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式)
(一)
某設(shè)備自制手2008年，評估基準日為2012年6月30日。根據(jù)圖紙可知該設(shè)備主材為鋼材，凈消耗4．5噸，評估基準日不含稅鋼材市場價每噸2 616元，自制過程中消耗各種主要外購件不含稅市場價為18 500元。該設(shè)備主材費利用率為90％，成本主材費率為60％，成本利潤率為20％，設(shè)計費率為10％，產(chǎn)量1臺，不考慮稅費問題。
要求：
試用綜合估價法計算該設(shè)備的重置成本。
(二)
某勘探企業(yè)A公司擬轉(zhuǎn)讓其探礦權(quán)，委托某中介機構(gòu)進行評估，評估基準日為2011年12 月31日。 評估人員經(jīng)搜集資料得知，A公司2007年12月31日性投入120萬元進行勘探，探明該礦可開采儲量為800萬噸，截至評估基準日價格指數(shù)累計增長4％。評估基準日后，B公司作為新探礦權(quán)人介入，第一年末投入200萬元，第二年末投入150萬元l，預(yù)計第三年開始有收益，每年底該礦將達到年開采量100萬噸，預(yù)計銷售價格600元／噸，利潤率為銷售收入的12％，假定折現(xiàn)率10％，所得稅率25％。
要求：
評估A公司擬轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)的評估值。
（三）
甲、乙兩單位于2011年12月31日簽訂組建新企業(yè)的協(xié)議，協(xié)議商定甲單位以其擁有的項實用新型專利A出資，乙單位以貨幣資金，總投資為3 800萬元，合作期20年，新企業(yè)全部生產(chǎn)A專利產(chǎn)品，從2012年1月1日正式開工建設(shè)，建設(shè)期2年。甲單位擬投資的專利A 2007年12月31日申請，2009年12月31日獲得專利授予權(quán)及專利證書，并且按時繳納了年費。
經(jīng)充分分析論證后，預(yù)計新企業(yè)投產(chǎn)后第一年銷售量為12萬件，含稅銷售價格為每件150 元，增值稅稅率為17％，可抵扣進項稅稅額平均為每項件6元，生產(chǎn)成本、銷售費用、管理．用、財務(wù)費用為每件80元。投產(chǎn)后第二年起達到設(shè)計規(guī)模，預(yù)計每年銷售量為20萬件，年利潤總額可達1100萬元。從投產(chǎn)第六年起，為保證市場份額，實行降低價格銷售，預(yù)計年利潤總額為470萬元。
企業(yè)所得稅稅率為25％。企業(yè)所在地的城市維護建設(shè)稅稅率為7％，教育費附加為3％。假設(shè)技術(shù)的凈利潤分成率為25％，折現(xiàn)率為10％，評估基準日為2011年12月31日。
要求：
評估甲單位擬投資的實用新型專利A的價值。
(四)
甲評估機構(gòu)于2009年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股20 萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準日后該股票第1年每股收益率為5％，第2年每股收益率為8％，第3年每股收益率為10％，從第4年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進入成熟期，因此每股收益率可達12％，而從第6年起，B公司每年終了將把稅后利潤的809用于股利分配，另20％用于公司擴大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15％的水平上。無風(fēng)險報酬率為4％，風(fēng)險報酬率為6％，評估基準日為2009年1月1日。
要求：
計算A公司所擁有的8公司股票的評估值(終結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)?！⒖即鸢讣敖馕?BR> 一、單項選擇題
1．C【解析】該宗地的平均深度百分率=(40％+30％+20％+10％+9％+8％)×100÷150×100％=78％。
2．B【解析】房地產(chǎn)價值=50 000×(P／A，9％，l0)=320 885(元)，房屋總價值= 400×500=200 000(元)，土地總價值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物樓面地價= 120 885÷400=302．21(元)?；蛘撸航ㄖ飿敲娴貎r=(120 885÷180)÷(400÷180)=302．2125(元)。
3．D【解析】環(huán)境資源包括太陽光、地?zé)?、空氣和天然水等，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會因人類的開發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。
4．B【解析】資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格。通常，法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此資源資產(chǎn)評估的對象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)，是對資源資產(chǎn)權(quán)益的價值評估。
5．B【解析】國際評估準則委員會在其頒布的《國際評估準則》評估指南4中，將無形資產(chǎn)分為權(quán)利型無形資產(chǎn)(如租賃權(quán))、關(guān)系型無形資產(chǎn)(如顧客關(guān)系、客戶名單等)、組合型無形資產(chǎn)(如商譽)和知識產(chǎn)權(quán)(包括專利權(quán)、商標權(quán)和版權(quán)等)，而計算機軟件屬于版權(quán)。
6．C【解析】一般而言，無形資產(chǎn)越先進，其水平越高．使用期限越長。同樣，其無形損耗程度越低，使用期限越長。
7．C【解析】商標的法律狀態(tài)主要有：①商標注冊情況；②商標權(quán)的失效；③商標權(quán)的續(xù)展；④商標權(quán)的地域性；⑤商標權(quán)在特定的商品范圍內(nèi)有效。
8．B【解析】長期待攤費用本質(zhì)上是一種費用，而不是資產(chǎn)，只是這種費用的影響不僅體現(xiàn)在本年度。而且延續(xù)到以后若干會計年度。
9．C【解析】對于非上市交易債券，距評估基準日l年內(nèi)到期的，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值；超過1年到期的，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。非上市債券距離評估基準日l年內(nèi)到期，評估值為本金加持有期利息=1000+1000 X 8％=1080(元)。
10．B【解析】開辦費是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)價值的費用。主要包括：籌建期間人員的工資、員工培訓(xùn)費、差旅費、辦公費、注冊登記費以及不能計入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益、利息支出等。
11．D【解析】在用價值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用的方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻價值的估計數(shù)額，而并不考慮該資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。
12．D【解析】從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風(fēng)險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，它是由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率細成的。
13．C
14．B【解析】資產(chǎn)的實體性貶值的估算一般可以選擇以下方法進行估測：①觀察法；②使用年限法(或稱年限法)；③修復(fù)費用法。
15．A【解析】注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序?！⒖即鸢讣敖馕?BR> 16．A【解析】重置核算法，是通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體重置成本的方法。該方法常用于確定非標準、自制設(shè)備的重置成本。
17．C【解析】2012年該資產(chǎn)的重置成本=30×101．9％×l01．8％×l02．7％=31．96(萬元)。
18．A【解析】選項8，物價指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本；選項C，對于進口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的分類物價指數(shù)；選項D，選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。
19．A【解析】土地具有兩重性，其不僅是資源，也是資產(chǎn)。尤其是城市土地，是人類經(jīng)過建設(shè)的改良物，凝聚了人類的物化勞動，投入了基礎(chǔ)設(shè)施，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的。
20．B【解析】實際凈收益，是指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益，實際凈收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評估。在正常的市場條件下房地產(chǎn)用于法律上允許的佳利用方向上的凈收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期，我們把這個收益稱為客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)。
21．D【解析】由于對低值易耗品采用攤銷的方式將其價值轉(zhuǎn)入成本、費用，而攤銷的目的是在于計算成本、費用。但是，低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此，評估者在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。
22．D【解析】壞賬比例法下，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值=5 200 000 X(720 000÷9 600 000)×100％=390 000(元)。
23．D【解析】作為一項原則，評估人員在對構(gòu)成企業(yè)的各個單項資產(chǎn)進行評估時，應(yīng)該首先明確各項資產(chǎn)的評估前提，即持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提和非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提。對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按貢獻原則評估其價值。而對于非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的單項資產(chǎn)的評估，則按變現(xiàn)原則進行。
24．B
25．C【解析】關(guān)于評估報告的使用有效期，通常要求評估基隹日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過1年。
26．B【解析】資產(chǎn)評估報告的制作技能應(yīng)注意以下事項：①實事求是，切忌出具虛假報告；②堅持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一；③提交報告要及時、齊全和保密；④評估機構(gòu)應(yīng)當在資產(chǎn)評估報告中明確評估報告使用者、報告使用方式，提示評估報告使用者合理使用評估報告；⑤注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明；⑥注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受到限制無法實施完整的評估程序時，應(yīng)當在評估報告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。
27．D【解析】資產(chǎn)減值測試評估對象應(yīng)當與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價值的成分保持一致。對于資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合而言，其賬面價值應(yīng)當包括可直接歸屬于該資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合以及可以合理和一致地分攤至該資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的商譽與總部資產(chǎn)的賬面價值。
28．B【解析】衍生工具包括遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。
29．B【解析】我國資產(chǎn)評估行業(yè)的產(chǎn)生則是適應(yīng)經(jīng)濟體制改革和國有資產(chǎn)管理改革的需要，由政府通過頒布法令等形式推動產(chǎn)生的，其產(chǎn)生首先是基于維護國有資產(chǎn)權(quán)益、加強國有資產(chǎn)管理的需要，并通過政府加強資產(chǎn)評估制度建設(shè)等工作而推動資產(chǎn)評估行業(yè)迅猛發(fā)展。
30．D【解析】《國際評估準則》結(jié)構(gòu)體系中，國際評估準則是其核心內(nèi)容，包括三個準則：《國際評估準則1——市場價值基礎(chǔ)評估》；《國際評估準則2——市場價值以外的價值基礎(chǔ)評估》；《國際評估準則3——評估報告》。參考答案及解析
二、多項選擇題
1．ACE【解析】資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)具有以下基本特征：①資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的；②資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源；③資產(chǎn)必須能以貨幣計量。
2．AD【解析】評估對象所處的行業(yè)不同、地區(qū)不同和企業(yè)差別都會不同程度地體現(xiàn)在資產(chǎn)擁有者的獲利風(fēng)險上。對于投資者來說，風(fēng)險大的投資，要求的回報率就高；投資風(fēng)險小，其回報率也可以相應(yīng)降低。
3．AE【解析】直接法是根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。使用這種方法的關(guān)鍵是獲得市場價格資料，對于大部分通用設(shè)備，市場價格資料的取得是比較容易的。而非標準、專用設(shè)備的價格資料往往很難從市場上直接取得。獲得市場價格的渠道包括：①市場詢價；②使用價格資料。
4．ACE【解析】基準地價、標定地價、房屋重置價格由政府制定，且由政府定期公布。交易底價則不一定由政府制定，而由交易有關(guān)方面制定。
5．CDE【解析】非耗竭性資源基本上是由環(huán)境要素構(gòu)成的，在合理開發(fā)利用的限度內(nèi)．人類可以永續(xù)利用。非耗竭性資源可分為三種：①恒定的非耗竭性資源；②可再生的非耗竭性資源；③不可再生的非耗竭性資源。
6．CDE【解析】無形資產(chǎn)成本包括研制或取得持有期間的全部物化勞動和活勞動的費用支出。其成本特性，尤其就研制、形成費用，明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)成本特性包括：①不完整性；②弱對應(yīng)性；③虛擬性。
7．BCE【解析】對非上市普通股的價值評估，實際是對普通股預(yù)期收益的預(yù)測，并折算成評估基準日的價值。股份公司的股利分配政策，通?？梢詣澐譃楣潭t利型、紅利增長型和分段型等三種類型。
8．ABDE【解析】應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品的價值，在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮下面因素：①產(chǎn)成品的使用價值；②分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)成品的前景；③所選擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不能作為評估的依據(jù)；④對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。
9．ABCD【解析】資產(chǎn)評估報告有以下方面的作用：①它對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見：②資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；③對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段；④資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
10．ABCD【解析】與不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利很多，包括使用權(quán)、占有權(quán)、進入權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、遺贈權(quán)、贈與權(quán)等以及選擇行使或不行使上述任何一個或幾個權(quán)利的權(quán)利。這些權(quán)利的組合也稱為權(quán)利集。 參考答案及解析
三、綜合題
(一)
成本主材費率為60%，主要外購件費用18 500元，成本利潤率為20%，設(shè)計費率為10%，產(chǎn)量l臺，綜合稅率為18.7%。
主材費=4.5÷0.9×2 616=13 080(元)
重置成本=(13 080÷60%+18 500)×(1+10%)×(1+20%)=53 196(元)
(二)
應(yīng)采用約當投資一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估該探礦權(quán)的價值。
(1)計算新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值：
該礦產(chǎn)收益期限=800萬噸/100萬噸=8(年)
牟收益額=100×600×12%×(1—25%)=5 400(萬元)
新探礦權(quán)人資產(chǎn)收益現(xiàn)值=5 400×(P/A，10%，8)×(P/F，10%，2)=23 809(萬元)
(2)計算原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值：
投資現(xiàn)值采用價格指數(shù)法計算。
原探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=120×(1+4%)=124.80(萬元)
(3)計算新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值：
新探礦權(quán)人投資現(xiàn)值=200×0.9091+150×0.8264=181.82+123.96=305.78(萬元)
(4)計算A公司探礦權(quán)評估價值：
P：23 809×124.80/(124.80+305.78)=23 809×0.2898=6 8q9.85(萬元)
(三)
(1)專利技術(shù)收益期=10—4—2=4(年)
(2)計算專利技術(shù)投產(chǎn)后第l年收益分成額：
凈收入=(150×12)/1.17=1 538.46(萬元)
(5)計算股票的評估值：
該股票的評估值=37．43+31．29-I-212．88=281．6(萬元)