一、單項選擇題(每小題1分，共30分。備選項中只有一個正確，錯選、不選均不得分)
1、有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具的評估價值，按照購買日( )確定。
A.賬面價值
B.開盤價
C.協(xié)議價值
D.活躍市場中的市場價值
2、運用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是( )。
A.使參照物具有可比性
B.便于計算
C.排除參照物個別交易的偶然性
D.避免張冠李戴
3、一宗土地其出讓年期為40年，資本化率為10％，預計未來5年的純收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、21萬元和25萬元，從第6年開始穩(wěn)定保持在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格最接近于( )萬元。
A.373．5815
B.266．4212
C.263．9065
D.102．226
4、關于期權，下列說法正確的是( )。
A.期權到期，持有者必須行權
B.美式期權只能在期權到期日執(zhí)行
C.歐式期權可在期權有效期內任何時候執(zhí)行
D.目前廣泛采用的期權評估方法有布萊克一斯科爾斯模型和Lattice模型。
5、在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，股票的評估價值應以股票的( )為基本。
A.市場價格
B.賬面價格
C.內在價值
D.清算價格
6、運用要素貢獻法評估無形資產(chǎn)時，可以選擇( )。
A.收益法
B.成本法
C.二分法
D.三分法
7、下表為收集到的純收益與售價的交易實例，則應用算術平均法確定評估標的的資本化率為( )。
A.7．2%
B.7．1%
C.7%
D.6．8%
8、資產(chǎn)評估的目標是( )。
A.判斷評估對象的使用價值
B.判斷評估對象的歷史價格
C.判斷評估對象的價值
D.判斷評估對象的實際成交價格
9、折現(xiàn)率實際上是( )。
A.內部收益率
B.市場平均報酬率
C.無風險報酬率
D.期望投資報酬率
10、下列關于商譽與商標的區(qū)別的表述，正確的是( )。
A.商標是產(chǎn)品的標志，商譽是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)
B.企業(yè)全部商標價值加和等于商譽
C.商譽可單獨存在，商標不可以單獨存在
D.商譽可以轉讓，商標不可以轉讓 11、無形資產(chǎn)評估的估算法中，國際和國內技術交易中常用的實帽方法是( )。
A.差額法
B.直接估算法
C.要素貢獻法
D.分成率法
12、下列各項，無需剝離并單獨處理的資產(chǎn)是( )。
A.多余的非經(jīng)營性資產(chǎn)
B.失去經(jīng)營能力的經(jīng)營性資產(chǎn)
C.能耗、料耗大的資產(chǎn)
D.閑置資產(chǎn)
13、以下不屬于弩利類別的是( )。
A.發(fā)明
B.商標
C.外觀設計
D.實用新型
14、當規(guī)模指數(shù)x( )時，被評估機器設備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關系。
A.>1
B.<1
C.=1
D.=0
15、某磚混結構的三層住宅，土地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。該建筑物的單價為500元／平方米，該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9％，評估時的剩余使用年限為10年。經(jīng)測算，該住宅的年純收益為50 000元，則用收益法評估該住宅的樓面地價為( )元。
A.297．5
B.302．2
C.342．1
D.524．3
或者：建筑物樓面地價=(120 885÷180)÷(400÷180)=302．2125(元)。
16、引起區(qū)域之間房地產(chǎn)價格差異性的原因是( )。
A.房地產(chǎn)供求關系的地區(qū)差異
B.房地產(chǎn)相對位置的固定不變
C.房地產(chǎn)價值的保值增值
D.房地產(chǎn)難以變現(xiàn)
17、以下各項成本后費用，不構成在產(chǎn)品成本的是( )。
A.直接材料費
B.管理費用
C.直接人工費
D.制造費用
18、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》遵循國際慣例引進了( )概念。
A.評估假設
B.價值類型
C.評估
D.資產(chǎn)
19、在使用成本法評估整體企業(yè)價值時，常作為補充方法的是( )。
A.收益法
B.市場法
C.假設開發(fā)法
D.資產(chǎn)加和法
20、以下關于影響無形資產(chǎn)評估價值的因素，表述不當?shù)氖? )。
A.其成本確定不十分明晰且不易于計量
B.獲利能力越強，其評估值越高
C.其水平越高，損耗程度越高，使用期限越長
D.其開發(fā)程度越高，技術越成熟，運用該技術成果的風險性越小21、使用價格指數(shù)法估算資產(chǎn)的重置成本，將( )調整為重置成本。
A.現(xiàn)行成本
B.歷史成本
C.收益現(xiàn)值
D.可變現(xiàn)凈值
22、土地具有兩重性，分別是( )。
A.資源和資產(chǎn)
B.使用權和所有權
C.自然供給和經(jīng)濟供給
D.不可再生性和效用永續(xù)性
23、以下屬于市場法評估基本前提的是( )。
A.被評估資產(chǎn)的預期收益能夠支持其重置及其投入價值
B.公開市場上要有可比資產(chǎn)及其交易活動
C.有充分時間進行分析判斷
D.有可預測的資產(chǎn)收益
24、被評估企業(yè)未來前5年收益現(xiàn)值之和為2 000萬元，折現(xiàn)率及資本化率同為10％，第6年企業(yè)預期收益為450萬元，并一直持續(xù)下去。按分段法估算企業(yè)的價值最有可能的是( )萬元。
A.4 992
B.4 986
C.4 794
D.4 582
25、下列各項，應劃分為其他長期性資產(chǎn)的是( )。
A.無形資產(chǎn)
B.長期股權投資
C.持有至到期投資
D.長期待攤費用
26、以下關于資產(chǎn)評估的評估方法，說法不正確的是( )。
A.評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段
B.不同方法得出的評估結論大致相同
C.各種評估方法獨立存在本身就說明了各種評估方法之間存在差異
D.評估人員應具備選擇最直接且率的評估方法完成評估任務
27、基準地價評估以( )為單位進行。
A.全國
B.城市
C.市縣政府
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)
28、下列選項中，屬于重置成本中間接成本的是( )。
A.運雜費
B.保險費
C.安裝費
D.基礎費
29、行業(yè)基準收益率表明了擬建項目( )。
A.對國家的凈貢獻
B.對行業(yè)的凈貢獻
C.對消費者的凈貢獻
D.對國民經(jīng)濟的凈貢獻
30、證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告的使用，主要表現(xiàn)在( )。
A.對申請上市的公司有關申報材料及招股說明書的審核
B.對國有產(chǎn)權進行管理的各個方面
C.對公司設立、公司重組、增資擴股等經(jīng)濟行為時，對資產(chǎn)定價進行依法審核
D.實現(xiàn)宏觀調控或管理職能的目的 二、多項選擇題(每小題2分，共20分。備選項中有一個以上正確)
1、目前國際評估界具有較大影響的評估準則主要有( )。
A.《國際評估準則》(IVS)
B.《香港評估準則》
C.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》(USPAP)
D.《法國評估準則》
E.《歐洲評估準則》(EVS)
2、下列有關收益法的基本參數(shù)的說法，正確的有( )。
A.運用收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和獲利期限
B.折現(xiàn)率是一種風險報酬率
C.收益額與折現(xiàn)率成反比關系
D.收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額
E.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，通常以年為時間單位
3、第八版《國際評估準則》，最新公布的準則中包括兩個應用指南，并對兩種重要的評估業(yè)務提出要求，這兩種重要的評估業(yè)務是( )。
A.以市場價值為基礎的評估
B.以非市場價值為基礎的評估
C.以納稅為目的的評估
D.以財務報告為目的的評估
E.以擔保貸款為目的的評估
4、設備的功能性貶值主要表現(xiàn)為( )。
A.超額建造成本
B.超額重置成本
C.超額更新成本
D.超額人工成本
E.超額運營成本
5、企業(yè)合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務所對應的評估對象應當有( )。
A.企業(yè)整體價值
B.股東的全部權益價值
C.可辨認資產(chǎn)
D.負債
E.或有負債
6、下列各項，屬于無形資產(chǎn)專有技術特點的有( )。
A.公益性
B.實用性
C.獲利性
D.保密性
E.積累性
7、下列行為，屬于土地使用權轉讓的有( )。
A.擔保
B.出售
C.交換
D.贈與
E.處罰
8、運用市場法評估計算機軟件，其特點有( )。
A.軟件維護成本較高，持續(xù)時間較長
B.存在著具有可比性的參照軟件
C.未來收益可以預測
D.多用于軟件產(chǎn)品定價、軟件整體價值評估
E.可操作性較強，工作量較大
9、以下因素，會影響債券評估折現(xiàn)率的有( )。
A.銀行儲蓄率
B.企業(yè)收益率
C.風險報酬率
D.國家公債利率
E.無風險報酬率
10、在資產(chǎn)減值測試評估中，預測的資本性支出應當包括( )。
A.維護性資本支出
B.完成在建工程和開發(fā)過程中的無形資產(chǎn)等的必要支出
C.資產(chǎn)改良資本性支出
D.與企業(yè)擴張相關的資本性支出
E.擴張性資本支出 三、綜合題(共50分)
1、某勘探企業(yè)A公司擬轉讓其探礦權，委托某中介機構進行評估，評估基準日為2011年12 月31日。
評估人員經(jīng)搜集資料得知，A公司2007年12月31日一次性投入120萬元進行勘探，探明該礦可開采儲量為800萬噸，截至評估基準日價格指數(shù)累計增長4％。評估基準日后，B公司作為新探礦權人介入，第一年末投入200萬元，第二年末投入150萬元l，預計第三年開始有收益，每年底該礦將達到年開采量100萬噸，預計銷售價格600元／噸，利潤率為銷售收入的12％，假定折現(xiàn)率10％，所得稅率25％。 要求：
評估A公司擬轉讓探礦權的評估值。
2、甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術，已知條件如下：
甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲、乙企業(yè)設計能力分別為150萬部和50萬部；該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值100萬元，已使用4年，尚可佛用6年，假設前4年技術類資產(chǎn)累計價格上漲率為l5％；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費用以提高技術含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為l0萬元。
要求：
評估該項專利許可使用的最低收費額(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。
3、甲企業(yè)被其他企業(yè)兼并，生產(chǎn)全面停止，現(xiàn)對其庫存的在產(chǎn)品A、B、C進行評估。有關的評估資料如下：
(1)在產(chǎn)品A已從倉庫中領出，但尚未進行加工處理。這批在產(chǎn)品A共有800件，賬面價值為25 000元，經(jīng)調查，該在產(chǎn)品如完好無損的出售，單位市價為50元／件。
(2)在產(chǎn)品B已加工成部件，共有500件，賬面價值為5 500元，可通過市場調劑且流動性較好。據(jù)調查了解，該在產(chǎn)品的市場可接受價格為10元／件，調劑費用為100元，但調劑存在風險，預計能夠實現(xiàn)調劑價格的90％。
(3)在產(chǎn)品C已加工成部件，賬面價值為3 000元，但是對于兼并后的企業(yè)來說，在產(chǎn)品c 已經(jīng)沒有繼續(xù)加工的價值，而且也無法調劑出去。經(jīng)分析，該在產(chǎn)品只能作為報廢的在制品處理，可回收的價格為700元。
要求：
根據(jù)以上資料，用市場法確定該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值。
4、李某系A資產(chǎn)評估公司的注冊資產(chǎn)評估師、部門經(jīng)理和項目負責人，于2011年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評估事宜。由于李某曾于2008年5月～2009 年10月在甲企業(yè)財務部門任經(jīng)理，雙方比較熟悉，故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評估價值不低于8 000元為條件，決定是否委托A評估公司進行評估。李某為了評估公司的利益，口頭承諾了甲企業(yè)的要求，并接受了甲企業(yè)的評估委托。
李某按照資產(chǎn)評 估協(xié)議書的要求在5日內完成了對甲企業(yè)房地產(chǎn)的評估，評估結果為每平方米7 300元。因李某曾對甲企業(yè)有過口頭承諾，即不動產(chǎn)評估值不低于每平方米8 000元。李某認為7 300元／平方米與8 000元／平方米之差并未超過10%，屬于正常誤差范圍，而且資產(chǎn)評估本身就是一種估計，帶有咨詢性質，故以每平方米8 000元出具了評估報告；并打電話給本所已在外地開會一周的注冊資產(chǎn)評估師周萊，得到允許后，加蓋李某本人和周某的注冊資產(chǎn)評估師印鑒并簽字，又以項目負 責人的名義簽字，加蓋公章出具了資產(chǎn)評估報告書，交與甲企業(yè)；同時將該評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的評估界專家趙某一份。
要求：
根據(jù)以上背景資料，指出4處違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由。 一、單選題參考答案
1、正確答案：D
答案解析：
貨幣資金，按照購買日被購買方的賬面余額確定。有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定。
2、正確答案：C
答案解析：
為了避免某個參照物個別交易中的特殊因素和偶然因素對成交價及評估值的影響，運用市場法評估資產(chǎn)時應盡可能選擇多個參照物。不論參照物與評估對象如何相似，通常參照物應選擇三個以上。
3、正確答案：C
答案解析：
4、正確答案：D
答案解析：
選項A，期權雖然賦予其持有者到期行使權利的選擇權，但持有者不一定必須行使該權利；選項B，美式期權可在期權有效期內任何時候執(zhí)行；選項C，歐式期權只能在期權到期日執(zhí)行。
5、正確答案：C
答案解析：
股票的市場價格是證券市場上買賣股票的價格。在證券市場比較完善的條件下。股票的市場價格基本上是市場對公司股票內在價值的一種客，見評價，在某種程度上可以將市場價格直接作為股票的評估價值。當然，當證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成分太大時，股票的市場價格就不能完全代表其內在價值。因此，在具體進行股票價值評估時，也就不能不加分析地將其市場價格作為股票的評估值。
6、正確答案：D
答案解析：
有些無形資產(chǎn)，已經(jīng)成為生產(chǎn)經(jīng)營的必要條件，由于某些原因不可能或很難確定其帶來的超額收益，這時可以根據(jù)構成生產(chǎn)經(jīng)營的要素在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的貢獻，從正常利潤中粗略估計出無形資產(chǎn)帶來的收益。我國理論界通常采用“三分法”，即主要考慮生產(chǎn)經(jīng)營活動中的三大要素：資本、技術和管理，這三種要素的貢獻在不同行業(yè)是不一樣的。
7、正確答案：A
答案解析：
8、正確答案：C
答案解析：
資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價值，而不是判斷評估對象的實際成交價格。
9、正確答案：D
答案解析：
從本質上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率就其構成而言，它是由無風險報酬率和風險報酬率細成的。
10、正確答案：A
答案解析：
商譽與商標的區(qū)別有：①商標是產(chǎn)品的標志，而商譽則是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)。②商譽作為不可確指的無形資產(chǎn)，是與企業(yè)及其超額獲利能力結合在一起的，不能夠脫離企業(yè)而單獨存在。商標則是可確指的無形資產(chǎn)，可以在原組織繼續(xù)存在的同時，轉讓給另一個組織。③商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使用權；而商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉移或轉讓，沒有所有權與使用權之分。
11、正確答案：D
答案解析：
分成率法是無形資產(chǎn)收益通過分成率來獲得，是目前國際和國內技術交易中常用的一種實用方法。評估人員在利用分成率法確定無形資產(chǎn)收益額時要根據(jù)實際情況分析，合理確定分成收益。
12、正確答案：C
答案解析：
在企業(yè)價值評估中，對溢余資產(chǎn)的一種處理方式是“資產(chǎn)剝離”，溢余資產(chǎn)是指企業(yè)中不能參與生產(chǎn)經(jīng)營，不能對企業(yè)盈利能力做出貢獻的相對過剩及無效的資產(chǎn)，例如，企業(yè)中多余的非經(jīng)營性資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)，以及雖然是經(jīng)營性的資產(chǎn) 但在被評估企業(yè)中已失去經(jīng)營能力和獲利能力的資產(chǎn)等。
13、正確答案：B
答案解析：
專利資產(chǎn)的確認包含明確專利資產(chǎn)的基本狀況及核實專利權的有效性。其中，明確專利資產(chǎn)的基本狀況，通常要明確專利類別。專利類別是指發(fā)明、實用新型、外觀設計。
14、正確答案：C
答案解析：
規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個重要參數(shù)，當x=1時，被評估機器設備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關系；當x≠1時，機器設備的生產(chǎn)能力與設備價格呈非線性關系。
15、正確答案：B
答案解析：
房地產(chǎn)價值=50 000×(P／A，9％，10)=320 885(元)，房屋總價值= 400×500=200 000(元)，土地總價值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物樓面地價= 120 885÷400=302．21(元)。16、正確答案：A
答案解析：
由于土地位置的固定性，房地產(chǎn)還具有區(qū)域性的特點。一個城市房地產(chǎn)的供給過剩并不能解決另一個城市供給不足的J1題。房地產(chǎn)供求關系的地區(qū)差異又造成了區(qū)域之間房地產(chǎn)價格的差異性。
17、正確答案：B
答案解析：
在產(chǎn)品成本包括直接材料、直接人工、制造費用和借款費用四部分。制造費用屬間接費用，直接人工盡管是直接費用，但也同間接費用一樣較難測算。因此，評估時可將直接人工和制造費用合并為一項費用進行測算。而借款費用一般用于需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)的存貨。
18、正確答案：B
答案解析：
基本準則第一次對評估程序做出了規(guī)定，要求注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)事評估業(yè)務，應當根據(jù)業(yè)務具體情況履行適"-3的評估程序，并列出明確評估業(yè)務基本事項等八個資產(chǎn)評估基本程序?；緶蕜t遵循國際慣例，引進了價值類型的概念。
19、正確答案：A
答案解析：
在使用成本法評估整體企業(yè)價值時，收益法也經(jīng)常作為一種補充方法，用來判斷機器設備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
20、正確答案：C
答案解析：
一般而言，無形資產(chǎn)越先進，其水平越高．使用期限越長。同樣，其無形損耗程度越低，使用期限越長。
21、正確答案：B
答案解析：
價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關的價格變動指數(shù)，將被評估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價值)調整為重置成本的一種方法。
22、正確答案：A
答案解析：
土地具有兩重性，其不僅是資源，也是資產(chǎn)。尤其是城市土地，是人類經(jīng)過建設的改良物，凝聚了人類的物化勞動，投入了基礎設施，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的。
23、正確答案：B
答案解析：
通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：①要有一個活躍的公開市場；②公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。
24、正確答案：C
答案解析：
分段法下，企業(yè)的價值=2 000+ =2000+2794.15=4 794．15(萬元)，最接近選項C。
25、正確答案：D
答案解析：
其他長期性資產(chǎn)是指不能包括在流動資產(chǎn)、長期股權投資、持有至到期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等以外的資產(chǎn)，主要包括具有長期性質的待攤費用和其他長期資產(chǎn)。
26、正確答案：B
答案解析：
由于資產(chǎn)評估工作基本目標的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種方法，如果使用這些方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業(yè)判斷能力，那么多種方法所得出的結果應該趨同。
27、正確答案：B
答案解析：
基準地價評估以城市為單位進行。標定地價是市、縣政府根據(jù)需要評估的，正常地產(chǎn)市場中具體宗地在一定使用年期內的價格。標定地價可以以基準地價為依據(jù)。
28、正確答案：B
答案解析：
設備的直接成本一般包括：設備本體的重置成本，以及設備的運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本；間接成本一般包括管理費、設計費、工程監(jiān)理費、保險費等。
29、正確答案：D
答案解析：
我國的行業(yè)基準收益率是基本建設投資管理部門為篩選建設項目，從擬建項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻方面，按照行業(yè)統(tǒng)一制定的最低收益率標準，凡是投資收益率低于行業(yè)基準收益率的擬建項目不得上馬。
30、正確答案：A
答案解析：
證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告的使用，主要表現(xiàn)在對申請上市的公司有關申報材料及招股說明書的審核，對上市公司定向發(fā)行股票、公司并購、公司合并、資產(chǎn)收購、資產(chǎn)置換、以資抵債等重大資產(chǎn)重組行為時的評估定價行為的審核。當然，證券監(jiān)督管理部門還可運用資產(chǎn)評估報告和有關資料加強對取得證券業(yè)務評估資格的評估機構及有關人員的業(yè)務管理?！ 《⒍噙x題參考答案
1、正確答案：ACE
答案解析：
目前在國際評估界具有較大影響的評估準則主要有：①國際評估準則理事會(IVSC)制定的《國際評估準則》(IVS)；②美國評估促進會(AF)制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》(USPAP)；③歐洲評估師聯(lián)合會(TEGOVA)制定的《歐洲評估準則》(EVS)；④英國皇家特許測量師學會(RICS)制定的《評估與估價指南》(Red Book)。
2、正確答案：AE
答案解析：
選項B，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，它是由無風險報酬率和風險報酬率組成的；選項C，折現(xiàn)率與收益現(xiàn)值成反向變動，與收益額無關；選項D，收益額是指資產(chǎn)未來預期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額，并且是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實際收益。
3、正確答案：DE
答案解析：
2007年，國際評估準則委員會發(fā)布了第八版《國際評估準則》，全面修訂了“市場價值以外的價值基礎”準則和“以擔保貸款為目的的評估”應用指南，新增“以公共部門資產(chǎn)財務報告為目的的評估”和“歷史性資產(chǎn)評估”兩個應用指南，并對準則全文進行了文字復核。2011年，國際評估準則理事會發(fā)布第九版《國際評估準則》。與早期版本相比，修訂后的準則在語言和形式上有了重大的變化，準則內容突出了原則性。
4、正確答案：AE
答案解析：
資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術進步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。
5、正確答案：CDE
答案解析：
合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務所對應的評估對象應當是合并中取得的被購買方各項的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債，這與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應的評估對象有所不同。在企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應的評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權益價值或部分權益價值。
6、正確答案：BCD
答案解析：
專有技術又稱技術秘密，也稱技術訣竅，是指為特定的人所知的未公開其完整形式，處于保密狀態(tài)，但未申請專利的具有一定價值的知識或信息。專有技術的特點有：①實用性；②獲利性；③保密性。
7、正確答案：BCD
答案解析：
土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。凡未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
8、正確答案：BD
答案解析：
運用市場法評估計算機軟件的特點：①存在著具有可比性的參照軟件；②價值影響因素明確，可以量化；③用得較多的是功能類比法；④多用于軟件產(chǎn)品定價、軟件整體價值評估等；⑤其他軟件的市場數(shù)據(jù)比較難采集，目前在我國可操作性不強；⑥在市場數(shù)據(jù)比較公開化的前提下，工作量一般。選項A屬于收益法評估計算機軟件的特點；選項C、E 屬于成本法評估計算機軟件的特點。
9、正確答案：ACDE
答案解析：
債券利息率、計息期限、債券本金在債券上均有明確記載，而折現(xiàn)率是評估人員根據(jù)評估時的實際情況分析確定的。折現(xiàn)率包括無風險報酬率和風險報酬率，無風險報酬率通常以銀行儲蓄利率、國庫券利率或國家公債利率為準；風險報酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。
10、正確答案：AB
答案解析：
預測的資本性支出中應該包括維護資產(chǎn)正常運轉或者資產(chǎn)正常產(chǎn)出水平而必要的支出，或者屬于資產(chǎn)簡單維護下的支出，即維護性資本支出；完成在建工程和開發(fā)過弗．中的無形資產(chǎn)等的必要支出。預測的資本性支出中不應當包括與資產(chǎn)改良或企業(yè)擴張相關的資本性支出，即改良性資本支出和擴張性資本支出。三、綜合題參考答案
1、正確答案：
應采用約當投資一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估該探礦權的價值。
(1)計算新探礦權人資產(chǎn)收益現(xiàn)值：
該礦產(chǎn)收益期限=800萬噸／100萬噸=8(年)
牟收益額=100×600×12％×(1—25％)=5 400(萬元)
新探礦權人資產(chǎn)收益現(xiàn)值=5 400×(P／A，10％，8)×(P／F，10％，2)=23 809(萬元)
(2)計算原探礦權人投資現(xiàn)值：
投資現(xiàn)值采用價格指數(shù)法計算。
原探礦權人投資現(xiàn)值=120×(1+4％)=124．80(萬元)
(3)計算新探礦權人投資現(xiàn)值：
新探礦權人投資現(xiàn)值=200×0．9091+150×0．8264=181．82+123．96=305．78(萬元)
(4)計算A公司探礦權評估價值：
P：23 809×124．80／(124．80+305．78)=23 809×0．2898=6 8q9．85(萬元) 2、正確答案：
(1)重置成本凈值=100×(1+15％)×6／(4+6)=69(萬元)
(2)重置成本凈值分攤率=50／(150+50)×100％=25％
(3)機會成本=50+10=60(萬元)
(4)該專利許可使用的最低收費額=69×25％+60=77．25(萬元) 3、正確答案：
(1)在產(chǎn)品A可以按照現(xiàn)行市場價格計算。
在產(chǎn)品A的評估值=800×50=40
000(元)
(2)在產(chǎn)品B根據(jù)市場可接受價格、調劑費用、調劑風險系數(shù)來確定評估值。
在產(chǎn)品B的評估值=500 x10×90％一l00=4
400(元)
(3)在產(chǎn)品C按照報廢品進行處理。
在產(chǎn)品C的可回收價值=700(元)
(4)該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值=40 000+4
400+700=45 100(元)
4、正確答案：
(1)李某曾在委托單位任職，離職后未滿兩年。
理由：注冊資產(chǎn)評估師曾在委托單位任職，離職后未滿兩年，應予回避。
(2)甲企業(yè)與李某約定評估價值不低于每平方米8 000元。
理由：注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)中，不得遷就客戶，雙方不得事先約定評估價值。
(3)李某以注冊資產(chǎn)評估師周某的名義簽字并加蓋印章。
理由：注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評估報告書上簽字蓋章。(4)以項目負責人的名義簽字而沒有法定代表人簽字。
理由：評估報告書應由評估機構法定代表人簽字蓋章。
(5)將評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的趙某。
理由：注冊資產(chǎn)評估師應保守客戶商業(yè)秘密，李某不得擅自將評估報告送給他人。
1、有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具的評估價值，按照購買日( )確定。
A.賬面價值
B.開盤價
C.協(xié)議價值
D.活躍市場中的市場價值
2、運用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是( )。
A.使參照物具有可比性
B.便于計算
C.排除參照物個別交易的偶然性
D.避免張冠李戴
3、一宗土地其出讓年期為40年，資本化率為10％，預計未來5年的純收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、21萬元和25萬元，從第6年開始穩(wěn)定保持在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格最接近于( )萬元。
A.373．5815
B.266．4212
C.263．9065
D.102．226
4、關于期權，下列說法正確的是( )。
A.期權到期，持有者必須行權
B.美式期權只能在期權到期日執(zhí)行
C.歐式期權可在期權有效期內任何時候執(zhí)行
D.目前廣泛采用的期權評估方法有布萊克一斯科爾斯模型和Lattice模型。
5、在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，股票的評估價值應以股票的( )為基本。
A.市場價格
B.賬面價格
C.內在價值
D.清算價格
6、運用要素貢獻法評估無形資產(chǎn)時，可以選擇( )。
A.收益法
B.成本法
C.二分法
D.三分法
7、下表為收集到的純收益與售價的交易實例，則應用算術平均法確定評估標的的資本化率為( )。
|
交易實例 |
純收益(元／平方米·年) |
售價(元／平方米) |
|
l |
419 |
5 900 |
|
2 |
450 |
6 000 |
|
3 |
394 |
5 700 |
|
4 |
460 |
6 300 |
B.7．1%
C.7%
D.6．8%
8、資產(chǎn)評估的目標是( )。
A.判斷評估對象的使用價值
B.判斷評估對象的歷史價格
C.判斷評估對象的價值
D.判斷評估對象的實際成交價格
9、折現(xiàn)率實際上是( )。
A.內部收益率
B.市場平均報酬率
C.無風險報酬率
D.期望投資報酬率
10、下列關于商譽與商標的區(qū)別的表述，正確的是( )。
A.商標是產(chǎn)品的標志，商譽是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)
B.企業(yè)全部商標價值加和等于商譽
C.商譽可單獨存在，商標不可以單獨存在
D.商譽可以轉讓，商標不可以轉讓 11、無形資產(chǎn)評估的估算法中，國際和國內技術交易中常用的實帽方法是( )。
A.差額法
B.直接估算法
C.要素貢獻法
D.分成率法
12、下列各項，無需剝離并單獨處理的資產(chǎn)是( )。
A.多余的非經(jīng)營性資產(chǎn)
B.失去經(jīng)營能力的經(jīng)營性資產(chǎn)
C.能耗、料耗大的資產(chǎn)
D.閑置資產(chǎn)
13、以下不屬于弩利類別的是( )。
A.發(fā)明
B.商標
C.外觀設計
D.實用新型
14、當規(guī)模指數(shù)x( )時，被評估機器設備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關系。
A.>1
B.<1
C.=1
D.=0
15、某磚混結構的三層住宅，土地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。該建筑物的單價為500元／平方米，該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9％，評估時的剩余使用年限為10年。經(jīng)測算，該住宅的年純收益為50 000元，則用收益法評估該住宅的樓面地價為( )元。
A.297．5
B.302．2
C.342．1
D.524．3
或者：建筑物樓面地價=(120 885÷180)÷(400÷180)=302．2125(元)。
16、引起區(qū)域之間房地產(chǎn)價格差異性的原因是( )。
A.房地產(chǎn)供求關系的地區(qū)差異
B.房地產(chǎn)相對位置的固定不變
C.房地產(chǎn)價值的保值增值
D.房地產(chǎn)難以變現(xiàn)
17、以下各項成本后費用，不構成在產(chǎn)品成本的是( )。
A.直接材料費
B.管理費用
C.直接人工費
D.制造費用
18、《資產(chǎn)評估準則——基本準則》遵循國際慣例引進了( )概念。
A.評估假設
B.價值類型
C.評估
D.資產(chǎn)
19、在使用成本法評估整體企業(yè)價值時，常作為補充方法的是( )。
A.收益法
B.市場法
C.假設開發(fā)法
D.資產(chǎn)加和法
20、以下關于影響無形資產(chǎn)評估價值的因素，表述不當?shù)氖? )。
A.其成本確定不十分明晰且不易于計量
B.獲利能力越強，其評估值越高
C.其水平越高，損耗程度越高，使用期限越長
D.其開發(fā)程度越高，技術越成熟，運用該技術成果的風險性越小21、使用價格指數(shù)法估算資產(chǎn)的重置成本，將( )調整為重置成本。
A.現(xiàn)行成本
B.歷史成本
C.收益現(xiàn)值
D.可變現(xiàn)凈值
22、土地具有兩重性，分別是( )。
A.資源和資產(chǎn)
B.使用權和所有權
C.自然供給和經(jīng)濟供給
D.不可再生性和效用永續(xù)性
23、以下屬于市場法評估基本前提的是( )。
A.被評估資產(chǎn)的預期收益能夠支持其重置及其投入價值
B.公開市場上要有可比資產(chǎn)及其交易活動
C.有充分時間進行分析判斷
D.有可預測的資產(chǎn)收益
24、被評估企業(yè)未來前5年收益現(xiàn)值之和為2 000萬元，折現(xiàn)率及資本化率同為10％，第6年企業(yè)預期收益為450萬元，并一直持續(xù)下去。按分段法估算企業(yè)的價值最有可能的是( )萬元。
A.4 992
B.4 986
C.4 794
D.4 582
25、下列各項，應劃分為其他長期性資產(chǎn)的是( )。
A.無形資產(chǎn)
B.長期股權投資
C.持有至到期投資
D.長期待攤費用
26、以下關于資產(chǎn)評估的評估方法，說法不正確的是( )。
A.評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段
B.不同方法得出的評估結論大致相同
C.各種評估方法獨立存在本身就說明了各種評估方法之間存在差異
D.評估人員應具備選擇最直接且率的評估方法完成評估任務
27、基準地價評估以( )為單位進行。
A.全國
B.城市
C.市縣政府
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)
28、下列選項中，屬于重置成本中間接成本的是( )。
A.運雜費
B.保險費
C.安裝費
D.基礎費
29、行業(yè)基準收益率表明了擬建項目( )。
A.對國家的凈貢獻
B.對行業(yè)的凈貢獻
C.對消費者的凈貢獻
D.對國民經(jīng)濟的凈貢獻
30、證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告的使用，主要表現(xiàn)在( )。
A.對申請上市的公司有關申報材料及招股說明書的審核
B.對國有產(chǎn)權進行管理的各個方面
C.對公司設立、公司重組、增資擴股等經(jīng)濟行為時，對資產(chǎn)定價進行依法審核
D.實現(xiàn)宏觀調控或管理職能的目的 二、多項選擇題(每小題2分，共20分。備選項中有一個以上正確)
1、目前國際評估界具有較大影響的評估準則主要有( )。
A.《國際評估準則》(IVS)
B.《香港評估準則》
C.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》(USPAP)
D.《法國評估準則》
E.《歐洲評估準則》(EVS)
2、下列有關收益法的基本參數(shù)的說法，正確的有( )。
A.運用收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和獲利期限
B.折現(xiàn)率是一種風險報酬率
C.收益額與折現(xiàn)率成反比關系
D.收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額
E.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間，通常以年為時間單位
3、第八版《國際評估準則》，最新公布的準則中包括兩個應用指南，并對兩種重要的評估業(yè)務提出要求，這兩種重要的評估業(yè)務是( )。
A.以市場價值為基礎的評估
B.以非市場價值為基礎的評估
C.以納稅為目的的評估
D.以財務報告為目的的評估
E.以擔保貸款為目的的評估
4、設備的功能性貶值主要表現(xiàn)為( )。
A.超額建造成本
B.超額重置成本
C.超額更新成本
D.超額人工成本
E.超額運營成本
5、企業(yè)合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務所對應的評估對象應當有( )。
A.企業(yè)整體價值
B.股東的全部權益價值
C.可辨認資產(chǎn)
D.負債
E.或有負債
6、下列各項，屬于無形資產(chǎn)專有技術特點的有( )。
A.公益性
B.實用性
C.獲利性
D.保密性
E.積累性
7、下列行為，屬于土地使用權轉讓的有( )。
A.擔保
B.出售
C.交換
D.贈與
E.處罰
8、運用市場法評估計算機軟件，其特點有( )。
A.軟件維護成本較高，持續(xù)時間較長
B.存在著具有可比性的參照軟件
C.未來收益可以預測
D.多用于軟件產(chǎn)品定價、軟件整體價值評估
E.可操作性較強，工作量較大
9、以下因素，會影響債券評估折現(xiàn)率的有( )。
A.銀行儲蓄率
B.企業(yè)收益率
C.風險報酬率
D.國家公債利率
E.無風險報酬率
10、在資產(chǎn)減值測試評估中，預測的資本性支出應當包括( )。
A.維護性資本支出
B.完成在建工程和開發(fā)過程中的無形資產(chǎn)等的必要支出
C.資產(chǎn)改良資本性支出
D.與企業(yè)擴張相關的資本性支出
E.擴張性資本支出 三、綜合題(共50分)
1、某勘探企業(yè)A公司擬轉讓其探礦權，委托某中介機構進行評估，評估基準日為2011年12 月31日。
評估人員經(jīng)搜集資料得知，A公司2007年12月31日一次性投入120萬元進行勘探，探明該礦可開采儲量為800萬噸，截至評估基準日價格指數(shù)累計增長4％。評估基準日后，B公司作為新探礦權人介入，第一年末投入200萬元，第二年末投入150萬元l，預計第三年開始有收益，每年底該礦將達到年開采量100萬噸，預計銷售價格600元／噸，利潤率為銷售收入的12％，假定折現(xiàn)率10％，所得稅率25％。 要求：
評估A公司擬轉讓探礦權的評估值。
2、甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術，已知條件如下：
甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲、乙企業(yè)設計能力分別為150萬部和50萬部；該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值100萬元，已使用4年，尚可佛用6年，假設前4年技術類資產(chǎn)累計價格上漲率為l5％；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費用以提高技術含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為l0萬元。
要求：
評估該項專利許可使用的最低收費額(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。
3、甲企業(yè)被其他企業(yè)兼并，生產(chǎn)全面停止，現(xiàn)對其庫存的在產(chǎn)品A、B、C進行評估。有關的評估資料如下：
(1)在產(chǎn)品A已從倉庫中領出，但尚未進行加工處理。這批在產(chǎn)品A共有800件，賬面價值為25 000元，經(jīng)調查，該在產(chǎn)品如完好無損的出售，單位市價為50元／件。
(2)在產(chǎn)品B已加工成部件，共有500件，賬面價值為5 500元，可通過市場調劑且流動性較好。據(jù)調查了解，該在產(chǎn)品的市場可接受價格為10元／件，調劑費用為100元，但調劑存在風險，預計能夠實現(xiàn)調劑價格的90％。
(3)在產(chǎn)品C已加工成部件，賬面價值為3 000元，但是對于兼并后的企業(yè)來說，在產(chǎn)品c 已經(jīng)沒有繼續(xù)加工的價值，而且也無法調劑出去。經(jīng)分析，該在產(chǎn)品只能作為報廢的在制品處理，可回收的價格為700元。
要求：
根據(jù)以上資料，用市場法確定該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值。
4、李某系A資產(chǎn)評估公司的注冊資產(chǎn)評估師、部門經(jīng)理和項目負責人，于2011年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評估事宜。由于李某曾于2008年5月～2009 年10月在甲企業(yè)財務部門任經(jīng)理，雙方比較熟悉，故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評估價值不低于8 000元為條件，決定是否委托A評估公司進行評估。李某為了評估公司的利益，口頭承諾了甲企業(yè)的要求，并接受了甲企業(yè)的評估委托。
李某按照資產(chǎn)評 估協(xié)議書的要求在5日內完成了對甲企業(yè)房地產(chǎn)的評估，評估結果為每平方米7 300元。因李某曾對甲企業(yè)有過口頭承諾，即不動產(chǎn)評估值不低于每平方米8 000元。李某認為7 300元／平方米與8 000元／平方米之差并未超過10%，屬于正常誤差范圍，而且資產(chǎn)評估本身就是一種估計，帶有咨詢性質，故以每平方米8 000元出具了評估報告；并打電話給本所已在外地開會一周的注冊資產(chǎn)評估師周萊，得到允許后，加蓋李某本人和周某的注冊資產(chǎn)評估師印鑒并簽字，又以項目負 責人的名義簽字，加蓋公章出具了資產(chǎn)評估報告書，交與甲企業(yè)；同時將該評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的評估界專家趙某一份。
要求：
根據(jù)以上背景資料，指出4處違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由。 一、單選題參考答案
1、正確答案：D
答案解析：
貨幣資金，按照購買日被購買方的賬面余額確定。有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定。
2、正確答案：C
答案解析：
為了避免某個參照物個別交易中的特殊因素和偶然因素對成交價及評估值的影響，運用市場法評估資產(chǎn)時應盡可能選擇多個參照物。不論參照物與評估對象如何相似，通常參照物應選擇三個以上。
3、正確答案：C
答案解析：
4、正確答案：D
答案解析：
選項A，期權雖然賦予其持有者到期行使權利的選擇權，但持有者不一定必須行使該權利；選項B，美式期權可在期權有效期內任何時候執(zhí)行；選項C，歐式期權只能在期權到期日執(zhí)行。
5、正確答案：C
答案解析：
股票的市場價格是證券市場上買賣股票的價格。在證券市場比較完善的條件下。股票的市場價格基本上是市場對公司股票內在價值的一種客，見評價，在某種程度上可以將市場價格直接作為股票的評估價值。當然，當證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成分太大時，股票的市場價格就不能完全代表其內在價值。因此，在具體進行股票價值評估時，也就不能不加分析地將其市場價格作為股票的評估值。
6、正確答案：D
答案解析：
有些無形資產(chǎn)，已經(jīng)成為生產(chǎn)經(jīng)營的必要條件，由于某些原因不可能或很難確定其帶來的超額收益，這時可以根據(jù)構成生產(chǎn)經(jīng)營的要素在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的貢獻，從正常利潤中粗略估計出無形資產(chǎn)帶來的收益。我國理論界通常采用“三分法”，即主要考慮生產(chǎn)經(jīng)營活動中的三大要素：資本、技術和管理，這三種要素的貢獻在不同行業(yè)是不一樣的。
7、正確答案：A
答案解析：
8、正確答案：C
答案解析：
資產(chǎn)評估的目標是判斷評估對象的價值，而不是判斷評估對象的實際成交價格。
9、正確答案：D
答案解析：
從本質上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率就其構成而言，它是由無風險報酬率和風險報酬率細成的。
10、正確答案：A
答案解析：
商譽與商標的區(qū)別有：①商標是產(chǎn)品的標志，而商譽則是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)。②商譽作為不可確指的無形資產(chǎn)，是與企業(yè)及其超額獲利能力結合在一起的，不能夠脫離企業(yè)而單獨存在。商標則是可確指的無形資產(chǎn)，可以在原組織繼續(xù)存在的同時，轉讓給另一個組織。③商標可以轉讓其所有權，也可以轉讓其使用權；而商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉移或轉讓，沒有所有權與使用權之分。
11、正確答案：D
答案解析：
分成率法是無形資產(chǎn)收益通過分成率來獲得，是目前國際和國內技術交易中常用的一種實用方法。評估人員在利用分成率法確定無形資產(chǎn)收益額時要根據(jù)實際情況分析，合理確定分成收益。
12、正確答案：C
答案解析：
在企業(yè)價值評估中，對溢余資產(chǎn)的一種處理方式是“資產(chǎn)剝離”，溢余資產(chǎn)是指企業(yè)中不能參與生產(chǎn)經(jīng)營，不能對企業(yè)盈利能力做出貢獻的相對過剩及無效的資產(chǎn)，例如，企業(yè)中多余的非經(jīng)營性資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)，以及雖然是經(jīng)營性的資產(chǎn) 但在被評估企業(yè)中已失去經(jīng)營能力和獲利能力的資產(chǎn)等。
13、正確答案：B
答案解析：
專利資產(chǎn)的確認包含明確專利資產(chǎn)的基本狀況及核實專利權的有效性。其中，明確專利資產(chǎn)的基本狀況，通常要明確專利類別。專利類別是指發(fā)明、實用新型、外觀設計。
14、正確答案：C
答案解析：
規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個重要參數(shù)，當x=1時，被評估機器設備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關系；當x≠1時，機器設備的生產(chǎn)能力與設備價格呈非線性關系。
15、正確答案：B
答案解析：
房地產(chǎn)價值=50 000×(P／A，9％，10)=320 885(元)，房屋總價值= 400×500=200 000(元)，土地總價值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物樓面地價= 120 885÷400=302．21(元)。16、正確答案：A
答案解析：
由于土地位置的固定性，房地產(chǎn)還具有區(qū)域性的特點。一個城市房地產(chǎn)的供給過剩并不能解決另一個城市供給不足的J1題。房地產(chǎn)供求關系的地區(qū)差異又造成了區(qū)域之間房地產(chǎn)價格的差異性。
17、正確答案：B
答案解析：
在產(chǎn)品成本包括直接材料、直接人工、制造費用和借款費用四部分。制造費用屬間接費用，直接人工盡管是直接費用，但也同間接費用一樣較難測算。因此，評估時可將直接人工和制造費用合并為一項費用進行測算。而借款費用一般用于需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)的存貨。
18、正確答案：B
答案解析：
基本準則第一次對評估程序做出了規(guī)定，要求注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)事評估業(yè)務，應當根據(jù)業(yè)務具體情況履行適"-3的評估程序，并列出明確評估業(yè)務基本事項等八個資產(chǎn)評估基本程序?；緶蕜t遵循國際慣例，引進了價值類型的概念。
19、正確答案：A
答案解析：
在使用成本法評估整體企業(yè)價值時，收益法也經(jīng)常作為一種補充方法，用來判斷機器設備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
20、正確答案：C
答案解析：
一般而言，無形資產(chǎn)越先進，其水平越高．使用期限越長。同樣，其無形損耗程度越低，使用期限越長。
21、正確答案：B
答案解析：
價格指數(shù)法是利用與資產(chǎn)有關的價格變動指數(shù)，將被評估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價值)調整為重置成本的一種方法。
22、正確答案：A
答案解析：
土地具有兩重性，其不僅是資源，也是資產(chǎn)。尤其是城市土地，是人類經(jīng)過建設的改良物，凝聚了人類的物化勞動，投入了基礎設施，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的。
23、正確答案：B
答案解析：
通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：①要有一個活躍的公開市場；②公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。
24、正確答案：C
答案解析：
分段法下，企業(yè)的價值=2 000+ =2000+2794.15=4 794．15(萬元)，最接近選項C。
25、正確答案：D
答案解析：
其他長期性資產(chǎn)是指不能包括在流動資產(chǎn)、長期股權投資、持有至到期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等以外的資產(chǎn)，主要包括具有長期性質的待攤費用和其他長期資產(chǎn)。
26、正確答案：B
答案解析：
由于資產(chǎn)評估工作基本目標的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種方法，如果使用這些方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業(yè)判斷能力，那么多種方法所得出的結果應該趨同。
27、正確答案：B
答案解析：
基準地價評估以城市為單位進行。標定地價是市、縣政府根據(jù)需要評估的，正常地產(chǎn)市場中具體宗地在一定使用年期內的價格。標定地價可以以基準地價為依據(jù)。
28、正確答案：B
答案解析：
設備的直接成本一般包括：設備本體的重置成本，以及設備的運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本；間接成本一般包括管理費、設計費、工程監(jiān)理費、保險費等。
29、正確答案：D
答案解析：
我國的行業(yè)基準收益率是基本建設投資管理部門為篩選建設項目，從擬建項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻方面，按照行業(yè)統(tǒng)一制定的最低收益率標準，凡是投資收益率低于行業(yè)基準收益率的擬建項目不得上馬。
30、正確答案：A
答案解析：
證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告的使用，主要表現(xiàn)在對申請上市的公司有關申報材料及招股說明書的審核，對上市公司定向發(fā)行股票、公司并購、公司合并、資產(chǎn)收購、資產(chǎn)置換、以資抵債等重大資產(chǎn)重組行為時的評估定價行為的審核。當然，證券監(jiān)督管理部門還可運用資產(chǎn)評估報告和有關資料加強對取得證券業(yè)務評估資格的評估機構及有關人員的業(yè)務管理?！ 《⒍噙x題參考答案
1、正確答案：ACE
答案解析：
目前在國際評估界具有較大影響的評估準則主要有：①國際評估準則理事會(IVSC)制定的《國際評估準則》(IVS)；②美國評估促進會(AF)制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》(USPAP)；③歐洲評估師聯(lián)合會(TEGOVA)制定的《歐洲評估準則》(EVS)；④英國皇家特許測量師學會(RICS)制定的《評估與估價指南》(Red Book)。
2、正確答案：AE
答案解析：
選項B，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，它是由無風險報酬率和風險報酬率組成的；選項C，折現(xiàn)率與收益現(xiàn)值成反向變動，與收益額無關；選項D，收益額是指資產(chǎn)未來預期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額，并且是資產(chǎn)的客觀收益，而不是資產(chǎn)的實際收益。
3、正確答案：DE
答案解析：
2007年，國際評估準則委員會發(fā)布了第八版《國際評估準則》，全面修訂了“市場價值以外的價值基礎”準則和“以擔保貸款為目的的評估”應用指南，新增“以公共部門資產(chǎn)財務報告為目的的評估”和“歷史性資產(chǎn)評估”兩個應用指南，并對準則全文進行了文字復核。2011年，國際評估準則理事會發(fā)布第九版《國際評估準則》。與早期版本相比，修訂后的準則在語言和形式上有了重大的變化，準則內容突出了原則性。
4、正確答案：AE
答案解析：
資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術進步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。
5、正確答案：CDE
答案解析：
合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務所對應的評估對象應當是合并中取得的被購買方各項的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債，這與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應的評估對象有所不同。在企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應的評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權益價值或部分權益價值。
6、正確答案：BCD
答案解析：
專有技術又稱技術秘密，也稱技術訣竅，是指為特定的人所知的未公開其完整形式，處于保密狀態(tài)，但未申請專利的具有一定價值的知識或信息。專有技術的特點有：①實用性；②獲利性；③保密性。
7、正確答案：BCD
答案解析：
土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。凡未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
8、正確答案：BD
答案解析：
運用市場法評估計算機軟件的特點：①存在著具有可比性的參照軟件；②價值影響因素明確，可以量化；③用得較多的是功能類比法；④多用于軟件產(chǎn)品定價、軟件整體價值評估等；⑤其他軟件的市場數(shù)據(jù)比較難采集，目前在我國可操作性不強；⑥在市場數(shù)據(jù)比較公開化的前提下，工作量一般。選項A屬于收益法評估計算機軟件的特點；選項C、E 屬于成本法評估計算機軟件的特點。
9、正確答案：ACDE
答案解析：
債券利息率、計息期限、債券本金在債券上均有明確記載，而折現(xiàn)率是評估人員根據(jù)評估時的實際情況分析確定的。折現(xiàn)率包括無風險報酬率和風險報酬率，無風險報酬率通常以銀行儲蓄利率、國庫券利率或國家公債利率為準；風險報酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。
10、正確答案：AB
答案解析：
預測的資本性支出中應該包括維護資產(chǎn)正常運轉或者資產(chǎn)正常產(chǎn)出水平而必要的支出，或者屬于資產(chǎn)簡單維護下的支出，即維護性資本支出；完成在建工程和開發(fā)過弗．中的無形資產(chǎn)等的必要支出。預測的資本性支出中不應當包括與資產(chǎn)改良或企業(yè)擴張相關的資本性支出，即改良性資本支出和擴張性資本支出。三、綜合題參考答案
1、正確答案：
應采用約當投資一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估該探礦權的價值。
(1)計算新探礦權人資產(chǎn)收益現(xiàn)值：
該礦產(chǎn)收益期限=800萬噸／100萬噸=8(年)
牟收益額=100×600×12％×(1—25％)=5 400(萬元)
新探礦權人資產(chǎn)收益現(xiàn)值=5 400×(P／A，10％，8)×(P／F，10％，2)=23 809(萬元)
(2)計算原探礦權人投資現(xiàn)值：
投資現(xiàn)值采用價格指數(shù)法計算。
原探礦權人投資現(xiàn)值=120×(1+4％)=124．80(萬元)
(3)計算新探礦權人投資現(xiàn)值：
新探礦權人投資現(xiàn)值=200×0．9091+150×0．8264=181．82+123．96=305．78(萬元)
(4)計算A公司探礦權評估價值：
P：23 809×124．80／(124．80+305．78)=23 809×0．2898=6 8q9．85(萬元) 2、正確答案：
(1)重置成本凈值=100×(1+15％)×6／(4+6)=69(萬元)
(2)重置成本凈值分攤率=50／(150+50)×100％=25％
(3)機會成本=50+10=60(萬元)
(4)該專利許可使用的最低收費額=69×25％+60=77．25(萬元) 3、正確答案：
(1)在產(chǎn)品A可以按照現(xiàn)行市場價格計算。
在產(chǎn)品A的評估值=800×50=40
000(元)
(2)在產(chǎn)品B根據(jù)市場可接受價格、調劑費用、調劑風險系數(shù)來確定評估值。
在產(chǎn)品B的評估值=500 x10×90％一l00=4
400(元)
(3)在產(chǎn)品C按照報廢品進行處理。
在產(chǎn)品C的可回收價值=700(元)
(4)該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值=40 000+4
400+700=45 100(元)
4、正確答案：
(1)李某曾在委托單位任職，離職后未滿兩年。
理由：注冊資產(chǎn)評估師曾在委托單位任職，離職后未滿兩年，應予回避。
(2)甲企業(yè)與李某約定評估價值不低于每平方米8 000元。
理由：注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)中，不得遷就客戶，雙方不得事先約定評估價值。
(3)李某以注冊資產(chǎn)評估師周某的名義簽字并加蓋印章。
理由：注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評估報告書上簽字蓋章。(4)以項目負責人的名義簽字而沒有法定代表人簽字。
理由：評估報告書應由評估機構法定代表人簽字蓋章。
(5)將評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的趙某。
理由：注冊資產(chǎn)評估師應保守客戶商業(yè)秘密，李某不得擅自將評估報告送給他人。