2014土地估價師考試《理論與方法》知識點（2）

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    馬克思主義地租地價理論
    1、概念和特點
    資本主義地租以土地私有制為前提，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點在于土地所有權和使用權的分離。
    2、級差地租理論的基本內容
    (1)級差地租的概念。指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。它和土地等級相聯系。分析級差地租的前提假設。級差地租形成的自然條件、原因和源泉。
    (2)級差地租的形式及產生條件。按形成基礎不同，馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ。
    3、絕對地租理論的基本內容(聯系級差地租復習)
    絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所獲得的地租。產生原因是土地所有權壟斷。它的實質和來源同樣是農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。
    4、壟斷地租
    由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租，它來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。
    5、礦山地租
    指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財富的權利而向土地所有者支付的地租。同樣含級差地租和絕對地租。
    6、建筑地段地租
    指工商業(yè)資本家和房地產業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農業(yè)地租為基礎，又與農業(yè)地租有區(qū)別。