一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有一個最符合題意)
1、鐵路線路中，直股穿行車站的線路稱為（ ?。?。
A．站線
B．正線
C．編組線
D．貨物線
2、懸索結(jié)構(gòu)的懸索是（ ?。?gòu)件。
A．軸心受壓
B．軸心受拉
C．受剪
D．受彎
3、設(shè)計概算批準后，應(yīng)以批準的設(shè)計概算控制（ ?。?。
A．初步設(shè)計
B．方案設(shè)計
C．施工圖設(shè)計
D．總體設(shè)計
4、穿過軟土層把建筑荷載傳遞給較硬的持力層的樁稱為（ ?。?。
A．鉆孔樁
B．灌注樁
C．端承樁
D．摩擦樁
5、建筑工程施工過程中，對于涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進行（ ）。
A．見證取樣檢測
B．平行取樣檢測
C．廠家現(xiàn)場檢測
D．專家現(xiàn)場檢測
6、在房地產(chǎn)開發(fā)中的“三通一平”費用屬于（ ?。?。
A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費
B．公共事業(yè)配套費
C．小區(qū)開發(fā)配套費
D．城市建設(shè)配套費
7、建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年，應(yīng)按建筑物（ ?。┯嬎愠尚侣?。
A．耐用年限
B．使用年限
C．設(shè)計年限
D．折舊年限
8、當建設(shè)工程竣工驗收時，對隱蔽工程進行必要的開挖和修復(fù)等費用計入（ ?。┲?。
A．建設(shè)單位管理費
B．施工現(xiàn)場經(jīng)費
C．建設(shè)單位的開辦費
D．基本預(yù)備費
9、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，鋼筋混凝土小型池槽的模板工程量按（ ?。┯嬎?。
A．池槽內(nèi)外表面積之和
B．構(gòu)件外圍體積
C．池槽外立面面積
D．池槽實體積
10、磚墻基礎(chǔ)多為（ ?。?。
A．獨立基礎(chǔ)
B．片筏基礎(chǔ)
C．條形基礎(chǔ)
D．箱型基礎(chǔ)
11、 強化復(fù)合木地板適用于臥室、起居室、客廳、餐廳等地面裝飾，房間的相對濕度不大于（ ?。?。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
12、 摻入百分之幾至萬分之幾的（ ?。?，可進一步改善或增加涂料的某些特性。
A．基料
B．溶劑
C．填料
D．助劑
13、 有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預(yù)計未來5年的純收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、21萬元和25萬元，并從第6年開始穩(wěn)定保持在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于（ ?。┤f元。
A．263．9065
B．266．4212
C．373．5815
D．102．226
14、 用實物法編制施工圖預(yù)算時，分項工程量計算之后的步驟是（ ?。?。
A．套用預(yù)算定額單價
B．套預(yù)算人工、材料、機械定額
C．進行工料分析
D．計算各項費用
15、 若反映宗地地價水平，（ ?。┲笜烁哒f服力。
A．樓面地價
B．土地單價
C．建筑單價
D．基準地價
16、 某框架結(jié)構(gòu)的填充墻高3m、長6m，下列關(guān)于該填充墻的技術(shù)要求，正確的是（ ?。?。
A．墻體與柱宜采用剛性連接
B．墻頂與上部梁宜有拉結(jié)
C．應(yīng)盡量采用強度較高的砌塊
D．宜在墻體中間設(shè)置伸縮縫
17、 生產(chǎn)能力指數(shù)法一般用于（ ?。╉椖康耐顿Y估算。
A．同類、不同生產(chǎn)規(guī)模
B．同類、同生產(chǎn)規(guī)模
C．不同類、不同生產(chǎn)規(guī)模
D．不同類、同生產(chǎn)規(guī)模
18、 現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流入中有一項是流動資金回收，該項現(xiàn)金流入發(fā)生在（ ?。?。
A．計算期每一年
B．生產(chǎn)期每一年
C．計算期最后一年
D．投產(chǎn)期第一年
19、 新增固定資產(chǎn)價值的計算是以（ ?。閷ο蟮?。
A．建設(shè)項目
B．單項工程
C．單位工程
D．分部工程
20、 大型機械設(shè)備的進出場及安拆費屬于建筑安裝工程費中的（ ?。?。
A．措施項目費
B．分部分項工程費
C．規(guī)費
D．其他項目費
21、 木材的纖維飽和點是指木材的（ ?。?。
A．物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的含水率臨界點
B．內(nèi)部充滿自由水和吸附水時的含水率
C．體積開始發(fā)生膨脹時的含水率
D．含水率影響其強度變化的最低臨界值
22、 按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全野外數(shù)據(jù)采集宜使用精度不低于（ ?。┘壍娜緝x。
A．2
B．3
C．4
D．5
23、 為防止溫差引起房屋產(chǎn)生裂縫，事先在建筑物上留設(shè)的縫稱為（ ?。?。
A．伸縮縫
B．沉降縫
C．防震縫
D．施工縫
24、 下列材料中抗拉強度的是（ ）。
A．普通混凝土
B．木材(順紋)
C．建筑鋼材
D．鋼筋混凝土
25、 坡屋頂一般指坡度大于（ ?。┮陨系奈蓓?。
A．5%
B．8%
C．10%
D．15%
26、 可分攤的共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積（ ?。┑慕ㄖ娣e。
A．全部
B．一半
C．三分之一
D．四分之一
27、 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的使用性檢查項目是（ ?。?。
A．位移和裂縫
B．位移和腐蝕
C．腐蝕和變形
D．構(gòu)造和裂縫
28、 在設(shè)計階段完成后，應(yīng)開始的工作為（ ?。?。
A．生產(chǎn)準備
B．施工安裝
C．可行性研究報告審批
D．建設(shè)準備
29、 下列門窗中，能夠解決冬季北方門窗結(jié)冰、夏季南方室內(nèi)保涼難題的門窗類型為（ ?。?BR> A．玻璃鋼門窗
B．鋁塑復(fù)合保溫窗
C．彩色塑鋼門窗
D．鋼塑復(fù)合低發(fā)泡門窗
30、 按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，封閉式陽臺（ ?。┯嬎憬ㄖ娣e。
A．按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影的一半
B．按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積
C．一般不
D．按凈面積
二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意)
31、 混凝土裂縫檢測項目主要包括（ ?。?BR> A．裂縫的部位、數(shù)量和分布狀態(tài)
B．裂縫的面積
C．裂縫的形狀
D．非正常開窗、開洞
E．裂縫是否貫通
32、 混凝土配合比的設(shè)計中確定的三個比例關(guān)系為（ ?。?BR> A．水泥標號
B．砂率
C．砂的細度模數(shù)
D．單位用水量
E．水灰比
33、 以下分項工程的現(xiàn)澆鋼筋混凝土和混凝土模板工程量，不按實體與模板接觸面積計算是（ ?。?BR> A．鋼筋混凝土井字梁
B．鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)
C．鋼筋混凝土懸挑板
D．鋼筋混凝土樓梯
E．鋼筋混凝土小型池槽
34、 估價人員應(yīng)親臨估價對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實際新舊程度，根據(jù)建筑物的（ ）情況，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定損耗率或成新率。
A．建成時間
B．耐用時間
C．維護情況
D．保養(yǎng)情況
E．使用情況
35、 大理石具有（ ?。┑葍?yōu)點。
A．石質(zhì)細膩
B．耐風化
C．耐磨性好
D．加工性能好
E．硬度高
36、 以下關(guān)于框架一剪力墻結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的說法中，正確的有（ ）。
A．兩者所使用的建筑材料不同
B．兩者對于荷載的承受構(gòu)件不同
C．兩者的建筑傳力路線是相同的
D．兩者對空間的影響不同
E．兩者建筑經(jīng)濟性不同
37、 按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，以下項目中按“延長米”計算工程量的有（ ）。
A．現(xiàn)澆挑槽天溝
B．現(xiàn)澆欄桿
C．現(xiàn)澆鋼筋混凝土欄板
D．踢腳板
E．散水
38、 梁式橋鋼筋混凝土梁的截面形狀一般有三種型式，分別為（ ?。?。
A．∏型
B．T型
C．箱型
D．井字型
E．拱型
39、 某投資方案，基準收益率為15%，若該方案的內(nèi)部收益率為18%，則該方案（ ）。
A．凈現(xiàn)值大于零
B．凈現(xiàn)值小于零
C．該方案可行
D．該方案不可行
E．凈現(xiàn)值等于零
40、 混凝土中對建筑用砂的質(zhì)量要求有（ ?。?。
A．含雜質(zhì)量少
B．有良好的級配
C．小顆粒細砂含量不得超過1．5%
D．有合理的水灰比
E．有合理的配合比
三、綜合題(共50分)
41、 評估人員接受委托擬對規(guī)模較大、建筑物數(shù)量較多的某企業(yè)進行評估，該企業(yè)的建筑物結(jié)構(gòu)形式分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類。評估人員在對建筑物進行現(xiàn)場查勘之前，需要進行ABC分類，然后按照合理的查勘路線進行現(xiàn)場查勘，并在此基礎(chǔ)上選用適合的方法確定建筑物損耗。
要求：
(1)說明現(xiàn)場查勘對象的ABC分類原則。
(2)指出鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物(主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備)的現(xiàn)場查勘部位。
(3)指出磚混結(jié)構(gòu)建筑物與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在主體結(jié)構(gòu)部分現(xiàn)場查勘的不同之處及其應(yīng)觀察的內(nèi)容。
42、 某建筑物的重置價格為200萬元，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用年限為10年。根據(jù)評估人員推測，主體結(jié)構(gòu)修復(fù)費用為15萬元，裝修的重置價格為60萬元，耐用年限為8年，已使用2年；設(shè)備的重置價格為60萬元，耐用年限為15年，已使用10年，殘值為零。問：
(1)各部位的損耗率；
(2)房屋的成新率。
43、 評估人員擬對某工業(yè)項目進行評估。評估基準日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項目設(shè)備工器具購置費總額為2000萬元人民幣，其中進口設(shè)備購置費為1500萬元人民幣，其余為國內(nèi)配套設(shè)備和工器具費。進口設(shè)備購置費中，設(shè)備到岸價為150萬美元(1美元=7．3元人民幣)，其余為進15設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費。待估項目的主要生產(chǎn)設(shè)備仍為進15設(shè)備。結(jié)合待估項目的設(shè)備清單，評估人員查詢得到評估基準日進15設(shè)備到岸價為130萬美元(1美元=6．82元人民幣)；進口設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設(shè)備購置費的比例與已建類似項目所占比例相同。國內(nèi)配套設(shè)備和工器具與已建項目相同，但其購置費上漲了10%。
已建類似項目的建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費分別為設(shè)備工器具購置費的50%、30%、20%，截至評估基準日，由于時間因素等引起的上述三部分費用的綜合調(diào)價系數(shù)分別為1．05、1．06和1．1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費用支出。
待估項目建設(shè)投資在建設(shè)期兩年內(nèi)平均投入，年價格上漲幅度為3%，該項目在建設(shè)期兩年內(nèi)每年貸款1000萬元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5%。該項目未發(fā)生其他費用，計開發(fā)利潤。
待估項目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用權(quán)，年限為50年。經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘鑒定：主體結(jié)構(gòu)部分成新率為90%，裝飾裝修部分成新率為75%，設(shè)備及安裝部分成新率為80%。三部分占工程造價的比例分別為25%、10%、65%。建筑物耐用年限為50年，不考慮殘值。此外，由于待估項目所在行業(yè)市場變化，預(yù)計未來2年內(nèi)，每年凈收益將減少20萬元。
要求：
(1)計算類似項目進口設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設(shè)備購置費的比例。
(2)計算待估項目的設(shè)備工器具購置費。
(3)利用比例估算法計算待估項目的靜態(tài)投資。
(4)計算待估項目的漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和建設(shè)工程造價。
(5)假定使用年限法權(quán)重40%，觀察法權(quán)重60%，按綜合法計算待估項目成新率。
(6)假定折現(xiàn)率為8%，利用收益法計算待估項目由于市場變化帶來的損耗額，并計算待估項目總損耗額。
(7)計算待估項目的評估價。
(涉及金額的，以人民幣萬元為單位；計算結(jié)果保留2位小數(shù))
44、某工業(yè)項目投資5000萬元人民幣，預(yù)計壽命周期為15年，其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)期13年，其他有關(guān)數(shù)據(jù)如下：
(1)建設(shè)期內(nèi)，第一年投資1600萬元，第二年投資2000萬元；
(2)生產(chǎn)期內(nèi)，流動資金分兩年投入，第一年投入900萬元，第二年投入500萬元；
(3)投產(chǎn)后第一年達產(chǎn)率為70%，第二年達產(chǎn)率為90%，第三年開始正常生產(chǎn)；
(4)經(jīng)過市場調(diào)查和預(yù)測，預(yù)計正常年份銷售收入為4500萬元，經(jīng)營成本為2000萬元，稅金為740萬元；
(5)項目壽命期末固定資產(chǎn)殘值為300萬元，流動資金全部收回；
(6)年利率為10%，行業(yè)基準投資回收期為8年；
(7)各現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末。
要求：
(1)編制該項目全部投資現(xiàn)金流量表；
(2)計算所得稅前年凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值，累計所得稅前凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值；
(3)列式計算投資回收期；
(4)項目是否可行，并說明理由。
(折現(xiàn)系數(shù)保留三位小數(shù)，其余保留兩位)
45、 有一宗房地產(chǎn)，假設(shè)其使用年期為無限期，未來第1年年純收益為100萬元，資本化率為10%，若：(1)未來各年的純收益均在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元；(2)未來各年的純收益均在上一年的基礎(chǔ)上增長1%。
要求：計算在這兩種情況下該宗房地產(chǎn)的評估價值。
1、鐵路線路中，直股穿行車站的線路稱為（ ?。?。
A．站線
B．正線
C．編組線
D．貨物線
2、懸索結(jié)構(gòu)的懸索是（ ?。?gòu)件。
A．軸心受壓
B．軸心受拉
C．受剪
D．受彎
3、設(shè)計概算批準后，應(yīng)以批準的設(shè)計概算控制（ ?。?。
A．初步設(shè)計
B．方案設(shè)計
C．施工圖設(shè)計
D．總體設(shè)計
4、穿過軟土層把建筑荷載傳遞給較硬的持力層的樁稱為（ ?。?。
A．鉆孔樁
B．灌注樁
C．端承樁
D．摩擦樁
5、建筑工程施工過程中，對于涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進行（ ）。
A．見證取樣檢測
B．平行取樣檢測
C．廠家現(xiàn)場檢測
D．專家現(xiàn)場檢測
6、在房地產(chǎn)開發(fā)中的“三通一平”費用屬于（ ?。?。
A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費
B．公共事業(yè)配套費
C．小區(qū)開發(fā)配套費
D．城市建設(shè)配套費
7、建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年，應(yīng)按建筑物（ ?。┯嬎愠尚侣?。
A．耐用年限
B．使用年限
C．設(shè)計年限
D．折舊年限
8、當建設(shè)工程竣工驗收時，對隱蔽工程進行必要的開挖和修復(fù)等費用計入（ ?。┲?。
A．建設(shè)單位管理費
B．施工現(xiàn)場經(jīng)費
C．建設(shè)單位的開辦費
D．基本預(yù)備費
9、按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，鋼筋混凝土小型池槽的模板工程量按（ ?。┯嬎?。
A．池槽內(nèi)外表面積之和
B．構(gòu)件外圍體積
C．池槽外立面面積
D．池槽實體積
10、磚墻基礎(chǔ)多為（ ?。?。
A．獨立基礎(chǔ)
B．片筏基礎(chǔ)
C．條形基礎(chǔ)
D．箱型基礎(chǔ)
11、 強化復(fù)合木地板適用于臥室、起居室、客廳、餐廳等地面裝飾，房間的相對濕度不大于（ ?。?。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
12、 摻入百分之幾至萬分之幾的（ ?。?，可進一步改善或增加涂料的某些特性。
A．基料
B．溶劑
C．填料
D．助劑
13、 有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預(yù)計未來5年的純收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、21萬元和25萬元，并從第6年開始穩(wěn)定保持在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于（ ?。┤f元。
A．263．9065
B．266．4212
C．373．5815
D．102．226
14、 用實物法編制施工圖預(yù)算時，分項工程量計算之后的步驟是（ ?。?。
A．套用預(yù)算定額單價
B．套預(yù)算人工、材料、機械定額
C．進行工料分析
D．計算各項費用
15、 若反映宗地地價水平，（ ?。┲笜烁哒f服力。
A．樓面地價
B．土地單價
C．建筑單價
D．基準地價
16、 某框架結(jié)構(gòu)的填充墻高3m、長6m，下列關(guān)于該填充墻的技術(shù)要求，正確的是（ ?。?。
A．墻體與柱宜采用剛性連接
B．墻頂與上部梁宜有拉結(jié)
C．應(yīng)盡量采用強度較高的砌塊
D．宜在墻體中間設(shè)置伸縮縫
17、 生產(chǎn)能力指數(shù)法一般用于（ ?。╉椖康耐顿Y估算。
A．同類、不同生產(chǎn)規(guī)模
B．同類、同生產(chǎn)規(guī)模
C．不同類、不同生產(chǎn)規(guī)模
D．不同類、同生產(chǎn)規(guī)模
18、 現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流入中有一項是流動資金回收，該項現(xiàn)金流入發(fā)生在（ ?。?。
A．計算期每一年
B．生產(chǎn)期每一年
C．計算期最后一年
D．投產(chǎn)期第一年
19、 新增固定資產(chǎn)價值的計算是以（ ?。閷ο蟮?。
A．建設(shè)項目
B．單項工程
C．單位工程
D．分部工程
20、 大型機械設(shè)備的進出場及安拆費屬于建筑安裝工程費中的（ ?。?。
A．措施項目費
B．分部分項工程費
C．規(guī)費
D．其他項目費
21、 木材的纖維飽和點是指木材的（ ?。?。
A．物理力學(xué)性質(zhì)發(fā)生改變的含水率臨界點
B．內(nèi)部充滿自由水和吸附水時的含水率
C．體積開始發(fā)生膨脹時的含水率
D．含水率影響其強度變化的最低臨界值
22、 按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全野外數(shù)據(jù)采集宜使用精度不低于（ ?。┘壍娜緝x。
A．2
B．3
C．4
D．5
23、 為防止溫差引起房屋產(chǎn)生裂縫，事先在建筑物上留設(shè)的縫稱為（ ?。?。
A．伸縮縫
B．沉降縫
C．防震縫
D．施工縫
24、 下列材料中抗拉強度的是（ ）。
A．普通混凝土
B．木材(順紋)
C．建筑鋼材
D．鋼筋混凝土
25、 坡屋頂一般指坡度大于（ ?。┮陨系奈蓓?。
A．5%
B．8%
C．10%
D．15%
26、 可分攤的共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積（ ?。┑慕ㄖ娣e。
A．全部
B．一半
C．三分之一
D．四分之一
27、 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的使用性檢查項目是（ ?。?。
A．位移和裂縫
B．位移和腐蝕
C．腐蝕和變形
D．構(gòu)造和裂縫
28、 在設(shè)計階段完成后，應(yīng)開始的工作為（ ?。?。
A．生產(chǎn)準備
B．施工安裝
C．可行性研究報告審批
D．建設(shè)準備
29、 下列門窗中，能夠解決冬季北方門窗結(jié)冰、夏季南方室內(nèi)保涼難題的門窗類型為（ ?。?BR> A．玻璃鋼門窗
B．鋁塑復(fù)合保溫窗
C．彩色塑鋼門窗
D．鋼塑復(fù)合低發(fā)泡門窗
30、 按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，封閉式陽臺（ ?。┯嬎憬ㄖ娣e。
A．按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影的一半
B．按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積
C．一般不
D．按凈面積
二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意)
31、 混凝土裂縫檢測項目主要包括（ ?。?BR> A．裂縫的部位、數(shù)量和分布狀態(tài)
B．裂縫的面積
C．裂縫的形狀
D．非正常開窗、開洞
E．裂縫是否貫通
32、 混凝土配合比的設(shè)計中確定的三個比例關(guān)系為（ ?。?BR> A．水泥標號
B．砂率
C．砂的細度模數(shù)
D．單位用水量
E．水灰比
33、 以下分項工程的現(xiàn)澆鋼筋混凝土和混凝土模板工程量，不按實體與模板接觸面積計算是（ ?。?BR> A．鋼筋混凝土井字梁
B．鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)
C．鋼筋混凝土懸挑板
D．鋼筋混凝土樓梯
E．鋼筋混凝土小型池槽
34、 估價人員應(yīng)親臨估價對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實際新舊程度，根據(jù)建筑物的（ ）情況，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定損耗率或成新率。
A．建成時間
B．耐用時間
C．維護情況
D．保養(yǎng)情況
E．使用情況
35、 大理石具有（ ?。┑葍?yōu)點。
A．石質(zhì)細膩
B．耐風化
C．耐磨性好
D．加工性能好
E．硬度高
36、 以下關(guān)于框架一剪力墻結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的說法中，正確的有（ ）。
A．兩者所使用的建筑材料不同
B．兩者對于荷載的承受構(gòu)件不同
C．兩者的建筑傳力路線是相同的
D．兩者對空間的影響不同
E．兩者建筑經(jīng)濟性不同
37、 按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，以下項目中按“延長米”計算工程量的有（ ）。
A．現(xiàn)澆挑槽天溝
B．現(xiàn)澆欄桿
C．現(xiàn)澆鋼筋混凝土欄板
D．踢腳板
E．散水
38、 梁式橋鋼筋混凝土梁的截面形狀一般有三種型式，分別為（ ?。?。
A．∏型
B．T型
C．箱型
D．井字型
E．拱型
39、 某投資方案，基準收益率為15%，若該方案的內(nèi)部收益率為18%，則該方案（ ）。
A．凈現(xiàn)值大于零
B．凈現(xiàn)值小于零
C．該方案可行
D．該方案不可行
E．凈現(xiàn)值等于零
40、 混凝土中對建筑用砂的質(zhì)量要求有（ ?。?。
A．含雜質(zhì)量少
B．有良好的級配
C．小顆粒細砂含量不得超過1．5%
D．有合理的水灰比
E．有合理的配合比
三、綜合題(共50分)
41、 評估人員接受委托擬對規(guī)模較大、建筑物數(shù)量較多的某企業(yè)進行評估，該企業(yè)的建筑物結(jié)構(gòu)形式分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類。評估人員在對建筑物進行現(xiàn)場查勘之前，需要進行ABC分類，然后按照合理的查勘路線進行現(xiàn)場查勘，并在此基礎(chǔ)上選用適合的方法確定建筑物損耗。
要求：
(1)說明現(xiàn)場查勘對象的ABC分類原則。
(2)指出鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物(主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備)的現(xiàn)場查勘部位。
(3)指出磚混結(jié)構(gòu)建筑物與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物在主體結(jié)構(gòu)部分現(xiàn)場查勘的不同之處及其應(yīng)觀察的內(nèi)容。
42、 某建筑物的重置價格為200萬元，經(jīng)濟耐用年限為50年，已使用年限為10年。根據(jù)評估人員推測，主體結(jié)構(gòu)修復(fù)費用為15萬元，裝修的重置價格為60萬元，耐用年限為8年，已使用2年；設(shè)備的重置價格為60萬元，耐用年限為15年，已使用10年，殘值為零。問：
(1)各部位的損耗率；
(2)房屋的成新率。
43、 評估人員擬對某工業(yè)項目進行評估。評估基準日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項目設(shè)備工器具購置費總額為2000萬元人民幣，其中進口設(shè)備購置費為1500萬元人民幣，其余為國內(nèi)配套設(shè)備和工器具費。進口設(shè)備購置費中，設(shè)備到岸價為150萬美元(1美元=7．3元人民幣)，其余為進15設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費。待估項目的主要生產(chǎn)設(shè)備仍為進15設(shè)備。結(jié)合待估項目的設(shè)備清單，評估人員查詢得到評估基準日進15設(shè)備到岸價為130萬美元(1美元=6．82元人民幣)；進口設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設(shè)備購置費的比例與已建類似項目所占比例相同。國內(nèi)配套設(shè)備和工器具與已建項目相同，但其購置費上漲了10%。
已建類似項目的建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費分別為設(shè)備工器具購置費的50%、30%、20%，截至評估基準日，由于時間因素等引起的上述三部分費用的綜合調(diào)價系數(shù)分別為1．05、1．06和1．1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費用支出。
待估項目建設(shè)投資在建設(shè)期兩年內(nèi)平均投入，年價格上漲幅度為3%，該項目在建設(shè)期兩年內(nèi)每年貸款1000萬元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5%。該項目未發(fā)生其他費用，計開發(fā)利潤。
待估項目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用權(quán)，年限為50年。經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘鑒定：主體結(jié)構(gòu)部分成新率為90%，裝飾裝修部分成新率為75%，設(shè)備及安裝部分成新率為80%。三部分占工程造價的比例分別為25%、10%、65%。建筑物耐用年限為50年，不考慮殘值。此外，由于待估項目所在行業(yè)市場變化，預(yù)計未來2年內(nèi)，每年凈收益將減少20萬元。
要求：
(1)計算類似項目進口設(shè)備的其他費用及國內(nèi)運雜費占進口設(shè)備購置費的比例。
(2)計算待估項目的設(shè)備工器具購置費。
(3)利用比例估算法計算待估項目的靜態(tài)投資。
(4)計算待估項目的漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和建設(shè)工程造價。
(5)假定使用年限法權(quán)重40%，觀察法權(quán)重60%，按綜合法計算待估項目成新率。
(6)假定折現(xiàn)率為8%，利用收益法計算待估項目由于市場變化帶來的損耗額，并計算待估項目總損耗額。
(7)計算待估項目的評估價。
(涉及金額的，以人民幣萬元為單位；計算結(jié)果保留2位小數(shù))
44、某工業(yè)項目投資5000萬元人民幣，預(yù)計壽命周期為15年，其中建設(shè)期2年，生產(chǎn)期13年，其他有關(guān)數(shù)據(jù)如下：
(1)建設(shè)期內(nèi)，第一年投資1600萬元，第二年投資2000萬元；
(2)生產(chǎn)期內(nèi)，流動資金分兩年投入，第一年投入900萬元，第二年投入500萬元；
(3)投產(chǎn)后第一年達產(chǎn)率為70%，第二年達產(chǎn)率為90%，第三年開始正常生產(chǎn)；
(4)經(jīng)過市場調(diào)查和預(yù)測，預(yù)計正常年份銷售收入為4500萬元，經(jīng)營成本為2000萬元，稅金為740萬元；
(5)項目壽命期末固定資產(chǎn)殘值為300萬元，流動資金全部收回；
(6)年利率為10%，行業(yè)基準投資回收期為8年；
(7)各現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末。
要求：
(1)編制該項目全部投資現(xiàn)金流量表；
(2)計算所得稅前年凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值，累計所得稅前凈現(xiàn)金流量及其現(xiàn)值；
(3)列式計算投資回收期；
(4)項目是否可行，并說明理由。
(折現(xiàn)系數(shù)保留三位小數(shù)，其余保留兩位)
45、 有一宗房地產(chǎn)，假設(shè)其使用年期為無限期，未來第1年年純收益為100萬元，資本化率為10%，若：(1)未來各年的純收益均在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元；(2)未來各年的純收益均在上一年的基礎(chǔ)上增長1%。
要求：計算在這兩種情況下該宗房地產(chǎn)的評估價值。